-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: 路比

[投资理财] 下班路过万科杭宸无脑买入商铺,是不是入套5年后见分晓吧。

[复制链接]
发表于 2019-3-31 07:07 来自手机 | 显示全部楼层
一个流动性这么差的资产,没有10%的年化收益,去买它干啥?不存在赌不赌的问题,跑输理财是一定的。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-3 16:02 | 显示全部楼层
liyiyi881 发表于 2019-3-31 07:07
一个流动性这么差的资产,没有10%的年化收益,去买它干啥?不存在赌不赌的问题,跑输理财是一定的。

目光短浅
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-3 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-3-25 11:51
是的,不过花城那个铺如果拿的住的话一定好的,对面房子全部造好入住,地铁开通,肯定旺的。

没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-3 17:24 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。

绿化带是个大问题,也就是为什么橡树园和万家二期中间的的店铺旺的原因。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-3 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-4-3 16:02
目光短浅

主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太大关系。市郊偏远地带照样也能高租金。很显然你的持有成本太高了。我有个商铺在金家渡路上,10几年前买的,花了70多万,现在估计能卖个200万,单价在40000不到。目前年租金14万。你这个单价太高了,未来没有太大的升值空间。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-10 10:25 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

到也是的,总价过高了,要养好多年。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-10 10:35 | 显示全部楼层
仲景 发表于 2019-3-21 11:36
面积?单层铺还是双层?单价多少?

50-200平双层的具体联系15669910576
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-10 23:38 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-10 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。

万家那个店面还是流拍了。卖家自己给自己评估了600多w。按300多拍,还是流了。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 06:57 来自手机 | 显示全部楼层
万象城开了肯定会好,现在修地铁路都不好走..
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 07:24 来自手机 | 显示全部楼层
米兰粉丝 发表于 2019-5-10 23:38
10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘

但是租金收益己经远超住宅了,十多年前70万买的住宅,现在租金也就5万,差距太大了。商铺完胜。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

年租金14万的商铺,怎么可能200万卖掉? 卖300万还差不多。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 12:50 来自手机 | 显示全部楼层
楼主很清楚自己被套了,心态还不错
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 12:53 | 显示全部楼层
后悔当时没买杭宸,追悔莫及
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-12 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

有这个14万租金压仓,你这个商铺就是个优质资产。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-12 15:03 | 显示全部楼层
有魄力
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-19 16:11 | 显示全部楼层

你现在入住了吗,感觉现在有点冷清。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-19 17:18 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-5-19 16:11
你现在入住了吗,感觉现在有点冷清。

我没有买这里的,哈哈,可能在口水取这个名字被误会了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-19 19:45 | 显示全部楼层
杭宸 发表于 2019-5-19 17:18
我没有买这里的,哈哈,可能在口水取这个名字被误会了

的确容易误会
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-18 15:43 | 显示全部楼层
好怡然 发表于 2019-5-11 12:50
楼主很清楚自己被套了,心态还不错


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 16:24 , Processed in 0.043919 second(s), 14 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.