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楼主: 路比

[投资理财] 下班路过万科杭宸无脑买入商铺,是不是入套5年后见分晓吧。

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发表于 2019-3-31 07:07 来自手机 | 显示全部楼层
一个流动性这么差的资产,没有10%的年化收益,去买它干啥?不存在赌不赌的问题,跑输理财是一定的。
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 楼主| 发表于 2019-4-3 16:02 | 显示全部楼层
liyiyi881 发表于 2019-3-31 07:07
一个流动性这么差的资产,没有10%的年化收益,去买它干啥?不存在赌不赌的问题,跑输理财是一定的。

目光短浅
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发表于 2019-4-3 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-3-25 11:51
是的,不过花城那个铺如果拿的住的话一定好的,对面房子全部造好入住,地铁开通,肯定旺的。

没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。
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 楼主| 发表于 2019-4-3 17:24 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。

绿化带是个大问题,也就是为什么橡树园和万家二期中间的的店铺旺的原因。
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发表于 2019-4-3 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-4-3 16:02
目光短浅

主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太大关系。市郊偏远地带照样也能高租金。很显然你的持有成本太高了。我有个商铺在金家渡路上,10几年前买的,花了70多万,现在估计能卖个200万,单价在40000不到。目前年租金14万。你这个单价太高了,未来没有太大的升值空间。
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 楼主| 发表于 2019-4-10 10:25 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

到也是的,总价过高了,要养好多年。
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发表于 2019-4-10 10:35 | 显示全部楼层
仲景 发表于 2019-3-21 11:36
面积?单层铺还是双层?单价多少?

50-200平双层的具体联系15669910576
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发表于 2019-5-10 23:38 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘
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发表于 2019-5-10 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的,那个地方隔着绿化带,两边也形成不了沿街商业带。

万家那个店面还是流拍了。卖家自己给自己评估了600多w。按300多拍,还是流了。
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发表于 2019-5-11 06:57 来自手机 | 显示全部楼层
万象城开了肯定会好,现在修地铁路都不好走..
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发表于 2019-5-11 07:24 来自手机 | 显示全部楼层
米兰粉丝 发表于 2019-5-10 23:38
10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘

但是租金收益己经远超住宅了,十多年前70万买的住宅,现在租金也就5万,差距太大了。商铺完胜。
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发表于 2019-5-11 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

年租金14万的商铺,怎么可能200万卖掉? 卖300万还差不多。
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发表于 2019-5-11 12:50 来自手机 | 显示全部楼层
楼主很清楚自己被套了,心态还不错
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发表于 2019-5-11 12:53 | 显示全部楼层
后悔当时没买杭宸,追悔莫及
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发表于 2019-5-12 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了,在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置,跟小区地段配套没什么太 ...

有这个14万租金压仓,你这个商铺就是个优质资产。
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发表于 2019-5-12 15:03 | 显示全部楼层
有魄力
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 楼主| 发表于 2019-5-19 16:11 | 显示全部楼层

你现在入住了吗,感觉现在有点冷清。
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发表于 2019-5-19 17:18 | 显示全部楼层
路比 发表于 2019-5-19 16:11
你现在入住了吗,感觉现在有点冷清。

我没有买这里的,哈哈,可能在口水取这个名字被误会了
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 楼主| 发表于 2019-5-19 19:45 | 显示全部楼层
杭宸 发表于 2019-5-19 17:18
我没有买这里的,哈哈,可能在口水取这个名字被误会了

的确容易误会
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 楼主| 发表于 2019-6-18 15:43 | 显示全部楼层
好怡然 发表于 2019-5-11 12:50
楼主很清楚自己被套了,心态还不错


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