下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

中山北路

就说楼主这个铺子为例，分3种情况：租金收益5%,

中山北路

3种方法作比较：

中山北路

3种方式比较：

中山北路

路比 发表于 2019-3-22 18:34
很有道理

3种方式比较：
1，楼主买这个商铺，年收益5％，可能以后逐步上涨。手里总归捏着实物。
2，买理财，安全一点的，年收益5％不到，以后可能还会低一点，手里捏的是纸头。
3，买住宅，年收益1％，全部希望寄托在升值上。
以5年为期，住宅必须要涨20％以上才行，杭州要从4万涨到4万8。   当然商铺价格5年中也会涨点。
以十年为期，住宅必须要涨40％，从4万涨到5万6，这个也不好说。
所以我觉得第1，3种方式并列，第2种方式，捏花纸头最被动。

路比

中山北路 发表于 2019-3-22 20:49
3种方式比较：
1，楼主买这个商铺，年收益5％，可能以后逐步上涨。手里总归捏着实物。
2，买理财，安全 ...

高手！我觉得是理财虽然每年收益差不多，但是本金没有增加，住宅也没了房票，商铺已经低迷好久，加上杭宸万科商街打造的不错，以后这一块又是副中心，可以试试看，说不定还不错呢！哈哈哈

路比

这一代还是有点期望值的

路比

还是很大气的

hzdymy

商铺是主要赚租金的，如果真能有5%的租金收入，那很不错了。但是商铺变现能力很差，买时比公寓房贵，但卖时却要便宜了。所以指望升值是不现实的。

胸口碎大石

北宸之光商铺卖光了吗？那里之前去吃过一顿鸡，当时刚交付不久，感觉还好

中山北路

hzdymy 发表于 2019-3-22 21:47
商铺是主要赚租金的，如果真能有5%的租金收入，那很不错了。但是商铺变现能力很差，买时比公寓房贵，但卖时 ...

好商铺也会升值的。反正随着租金一起涨跌，5％是标准。 比如楼主现在商铺价格是二百万，租金十万一年。 等租金涨到二十万一年了，自然有人会愿意出四百万买，因为人家也在用5％这个比例测量。 至少升值这部分钱，可以归到装修费啊等等头上。

无奈的觉悟丶

楼主谈个理发店呗。便利店其实我们都比较倾向于来个全家的，可惜已经有个华联先来一步了。南大门旁 位置还是挺好的了

hzdymy

中山北路 发表于 2019-3-22 22:13
好商铺也会升值的。反正随着租金一起涨跌，5％是标准。 比如楼主现在商铺价格是二百万，租金十万一年。  ...

没那么简单的，且不说5%能不能一直达得到，就是租金也不会一直涨的。还是楼主说得好，5年以后见分晓。到那时卖卖看吧

路比

胸口碎大石 发表于 2019-3-22 22:11
北宸之光商铺卖光了吗？那里之前去吃过一顿鸡，当时刚交付不久，感觉还好

早没了吧，我听说一个温州人买了一条街的铺面，给几个儿女一人几套分掉。

路比

hzdymy 发表于 2019-3-22 22:22
没那么简单的，且不说5%能不能一直达得到，就是租金也不会一直涨的。还是楼主说得好，5年以后见分晓。到 ...

这个要堵一下了，说不定赚了呢，哈哈哈

路比

无奈的觉悟丶 发表于 2019-3-22 22:17
楼主谈个理发店呗。便利店其实我们都比较倾向于来个全家的，可惜已经有个华联先来一步了。南大门旁 位置还 ...

找不到好人家我自己去加盟个全家，自己经营。

中山北路

hzdymy 发表于 2019-3-22 22:22
没那么简单的，且不说5%能不能一直达得到，就是租金也不会一直涨的。还是楼主说得好，5年以后见分晓。到 ...

现在的确是说不清的。   楼主现在没有房票了，又不想手里捏着花纸头，还能干啥呢？

西湖1936

中山北路 发表于 2019-3-22 20:49
3种方式比较：
1，楼主买这个商铺，年收益5％，可能以后逐步上涨。手里总归捏着实物。
2，买理财，安全 ...

主要是买商铺对投资人的眼光和专业性要求太高了，  挑错了住宅，最多是涨幅跑输大盘，或者买在周期高点，下个周期还能解套。  商铺要是买错，真的能废掉的。当然对于没有房票贷票，又有闲钱的人来说，谨慎配置商铺也是合理的

路比

西湖1936 发表于 2019-3-22 23:23
主要是买商铺对投资人的眼光和专业性要求太高了，  挑错了住宅，最多是涨幅跑输大盘，或者买在周期高点， ...

其实我是重来没有投资过商铺，小白一个，主要是工作地址在附近，对附近有点自来熟，反正买也买了看看再说吧，也不急了出租。

胸口碎大石

你那里我觉得套是不会套的，总比拿钱好很多

路比

胸口碎大石 发表于 2019-3-23 09:12
你那里我觉得套是不会套的，总比拿钱好很多

哈哈哈，借你吉言！