未来最值钱的将是165方以上的大户型

340257346

萨米特陶瓷 发表于 2019-3-21 13:35
比如，手中拥有多套小户型的，可以把两套90方换成一套200方居住。以前十年造了那么多90方，这样阶梯式消费 ...

太对了，二套并一套，说不定还有钱多，卖一套也就补个差价。

萨米特陶瓷

蓝色雕翎 发表于 2019-3-21 18:08
真正的好房难求。得房率90以上。

得房率还是一个粗糙的指标。真正的精细指标是有效使用率，也就是扣除墙体，纯通道后的面积占产权面积的比例。顶级的设计可以有效使用率达到95%，而一般这个指标只能到75%，折算到房价，就是打了8折

萨米特陶瓷

340257346 发表于 2019-3-21 18:13
太对了，二套并一套，说不定还有钱多，卖一套也就补个差价。

这也是二手房交易活跃的一个推动力吧

姜米花花

130左右的四房应该是畅销产品

340257346

萨米特陶瓷 发表于 2019-3-21 18:16
这也是二手房交易活跃的一个推动力吧

前些年有人没看到中意的，一直持币，而有些聪明的是先买了再说，持币的是离他满意的越来越遥远，哈哈。

zzujll

165是根据沁园洋房面积来的？

萨米特陶瓷

340257346 发表于 2019-3-21 18:25
前些年有人没看到中意的，一直持币，而有些聪明的是先买了再说，持币的是离他满意的越来越遥远，哈哈。

要积极改变

萨米特陶瓷

zzujll 发表于 2019-3-21 18:25
165是根据沁园洋房面积来的？

沁园洋房6.8万

杭宸

支持楼主的观点，但三代同堂最好分两层住

萨米特陶瓷

杭宸 发表于 2019-3-21 19:34
支持楼主的观点，但三代同堂最好分两层住

那就是顶跃了

鱼樵耕读

景观好的（电梯）顶跃，上下不干扰，有露台，储藏空间多，
是唯一媲美别墅的 终极改善

萨米特陶瓷

鱼樵耕读 发表于 2019-3-21 20:11
景观好的（电梯）顶跃，上下不干扰，有露台，储藏空间多，
是唯一媲美别墅的 终极改善

房地产除了偷面积上创新，用料还不如以前的，现在偷面积也被禁止了，因此如果遇到好户型好地段，也不怕十年后落伍，可谓终极改善了

凭风吹为红颜

三代同堂迟早都有矛盾，不合适，139方三房最好也够住，做四房就局促了。当然房子越大越好

路比

懂都不懂

340257346

仲景 发表于 2019-3-21 14:34
我现在162方，也没觉得从前住楼上九十多方高层，楼上阁楼三十来方，另南露台三十方左右舒服

那你是不是感觉楼上楼下会更好呢？

鱼樵耕读

水行痴想 发表于 2019-3-21 20:20
大房子住着不压抑。鸽子笼住着别扭

事非经过不知难，
大房才知小房促。

鱼樵耕读

萨米特陶瓷 发表于 2019-3-21 20:16
房地产除了偷面积上创新，用料还不如以前的，现在偷面积也被禁止了，因此如果遇到好户型好地段，也不怕十 ...

340257346

鱼樵耕读 发表于 2019-3-21 20:11
景观好的（电梯）顶跃，上下不干扰，有露台，储藏空间多，
是唯一媲美别墅的 终极改善

住过和父母孩子一起的2层，拆迁后是个问题，大平层没有2层的分格好，考虑顶跃还是叠排，城市里感觉顶跃也不错，。

昵称都让狗取了

凭风吹为红颜 发表于 2019-3-21 20:22
三代同堂迟早都有矛盾，不合适，139方三房最好也够住，做四房就局促了。当然房子越大越好

完全正确，不知道有的人为什么一定要四房，89方120方130方，做三房就好了。

说起来房间多，实际上面积没变，还不是牺牲空间小来拖拽房间数量的。

萨米特陶瓷

昵称都让狗取了 发表于 2019-3-21 21:27
完全正确，不知道有的人为什么一定要四房，89方120方130方，做三房就好了。

说起来房间多，实际上面积 ...

做紧凑四房的，计50方，与之协调的餐客厅35方，厨房两卫20方，走道最少5方，阳台按全面积10方，这样套内面积就需要120方，按90%得房率，做四房最少需要建面133方