未来最值钱的将是165方以上的大户型

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 21:54

我看到的一个165方户型，四房有75方，餐客厅50方，厨卫30方，阳台15方，各个空间都很宽绰。

杭宸 · 发表于 2019-3-21 22:07

340257346 发表于 2019-3-21 21:19
住过和父母孩子一起的2层，拆迁后是个问题，大平层没有2层的分格好，考虑顶跃还是叠排，城市里感觉顶跃也 ...

切身体会大平层没有上下两层好，年轻夫妇和父母亲住在一起不别扭！

GG_hamon · 发表于 2019-3-21 22:08

为什么我165的大四房比同小区90平的单价便宜百分之十还卖不掉呢

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:14

杭宸发表于 2019-3-21 22:07
切身体会大平层没有上下两层好，年轻夫妇和父母亲住在一起不别扭！

所以大平层各个房间要远远的分离，堆在一起是心理有别扭。现在四房都分布在四个角落。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:15

GG_hamon 发表于 2019-3-21 22:08
为什么我165的大四房比同小区90平的单价便宜百分之十还卖不掉呢

会不会整个小区档次不够，觉得花这个钱有点不值？

杭宸 · 发表于 2019-3-21 22:20

萨米特陶瓷发表于 2019-3-21 22:15
会不会整个小区档次不够，觉得花这个钱有点不值？

小区档次不够的话，没必要买大户型，所谓的高、大、上这三字，大（户型）要配高（端）、上（档次）

Cocoa198601 · 发表于 2019-3-21 22:25

投资、自住当然首选城西文教板块的古翠隐秀，世界级大师SCDA杭州首作，4月即将首开，首开面积105-145方，板块内稀缺105、125方哦！欢迎各位参观品鉴，月底开放样板房，预约电话13376839878（周聪聪）

zytc007 · 发表于 2019-3-21 22:26

楼主说的很对，我现在住的是191方，住过大户型后，真的感觉超级爽，3个卫生间，再也不用抢了

逍遥jc · 发表于 2019-3-21 22:47

我很同意未来大面积更吃香，但有个问题是有钱那为啥不买叠墅呢？上下两层住的更舒服啊

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:52

逍遥jc 发表于 2019-3-21 22:47
我很同意未来大面积更吃香，但有个问题是有钱那为啥不买叠墅呢？上下两层住的更舒服啊

不要说市区的别墅，就看看市区里的洋房价格吧
大户型要配市中心。郊区大户型没多大意思。
大户型稀缺在对城市资源的占有吧

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:53

杭宸发表于 2019-3-21 22:20
小区档次不够的话，没必要买大户型，所谓的高、大、上这三字，大（户型）要配高（端）、上（档次）[/back ...

总结的好

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:54

zytc007 发表于 2019-3-21 22:26
楼主说的很对，我现在住的是191方，住过大户型后，真的感觉超级爽，3个卫生间，再也不用抢了

或许觉得三卫浪费，但多一个卫生间无非多五六个平方，却从容很多，配置一下子也上去了。总比有些户型设计不合理导致的浪费面积有五六个平方好。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 22:57

户型设计确实需要推敲。有些户型好像是新手设计似的，都是真金白银的浪费和不合理。显然设计者没有花心思，或者仅仅当做一次平时作业，没想到0.1平方就是好几千元。

逍遥jc · 发表于 2019-3-21 22:59

萨米特陶瓷发表于 2019-3-21 22:52
不要说市区的别墅，就看看市区里的洋房价格吧
大户型要配市中心。郊区大户型没多大意思。
大户型稀缺在 ...

所以还是价格导致的？没那么多钱？那我觉得舒适度而言，肯定是再稍微偏远一点的叠墅舒适度更高啊。郊区如果也有配套的话，其实也相差不多

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 23:01

用平方米作为住宅单位确实太大了，应该和香港那样，用平方英尺这样的较小单位。这样165方的住宅就是近1800平方尺了，户型设计上会精密很多，少些浪费面积。

逍遥jc · 发表于 2019-3-21 23:02

萨米特陶瓷发表于 2019-3-21 18:14
得房率还是一个粗糙的指标。真正的精细指标是有效使用率，也就是扣除墙体，纯通道后的面积占产权面积的比 ...

过于追求这个的话，其实也不太好，怎么说呢？大面积后很多地方其实就应该是过道，不然还是窄窄的过道也不舒服的。就像过道可以30cm宽，也可以50cm宽，这样就相差20cm了。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 23:05

逍遥jc 发表于 2019-3-21 23:02
过于追求这个的话，其实也不太好，怎么说呢？大面积后很多地方其实就应该是过道，不然还是窄窄的过道也不 ...

过道一般100-120cm，所以过道有时候占建筑面积的8%，再加上墙体12%，一般高层公摊20%，如果没有赠送面积，有效使用面积只有建筑面积的60%

逍遥jc · 发表于 2019-3-21 23:11

萨米特陶瓷发表于 2019-3-21 23:05
过道一般100-120cm，所以过道有时候占建筑面积的8%，再加上墙体12%，一般高层公摊20%，如果没有赠送面积 ...

是啊，追求舒适就得面积大啊，不然100cm减配成70cm，还是可以走，但是很不舒服就是这个道理。同等面积下，肯定是你说的利用率越高越好。但是不应该过于追求这个，适当追求面积吧。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 23:15

逍遥jc 发表于 2019-3-21 23:11
是啊，追求舒适就得面积大啊，不然100cm减配成70cm，还是可以走，但是很不舒服就是这个道理。同等面积下 ...

还是看设计的，巧妙的设计可以使通道面积趋于0.像四个房间位于四个角，就可以大幅减少通道面积，而使餐客厅看起来很大。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-3-21 23:18

同样的四房，165方与140方，感受明显不一样。其实可能每个空间就大了那么一二个平方。

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