【城东新城】2019.4.4世茂钱塘天誉探盘

巧虎

野餐小王子 发表于 2019-4-6 09:13
小鸡

小鸡评楼还是比较认真的，但数据也是纸面得来。我关注的一个盘，实际得房率105%，它标的是92%，并没有仔细研究

340257346

巧虎 发表于 2019-4-6 09:17
你这是南北不通的中间套？

一梯三户品字型，上面那个口，有北阳台和卫生间，通风好的

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:19
小鸡评楼还是比较认真的，但数据也是纸面得来。我关注的一个盘，实际得房率105%，它标的是92%，并没有仔 ...

小鸡的数据只能做参考，包括房叔也是，感觉和房产公司的关系不是那么好，很多数据不真实

340257346

现在造的北阳台大都没有了

巧虎

340257346 发表于 2019-4-6 09:24
一梯三户品字型，上面那个口，有北阳台和卫生间，通风好的

和香港开发商搞的桦枫居差不多了，这种结构已经淘汰了

巧虎

品字形住宅只适合香港那种太阳直射地区，对杭州这个纬度不适合

神仙睡着了

层楼估计和各大房产公司关系最好，但是吹得也多，要学会自己分辨

340257346

这个主要下面二个口，都只有半天阳光

巧虎

340257346 发表于 2019-4-6 09:25
现在造的北阳台大都没有了

除非北面有景观，一般不设置北阳台，都进化成卧室了

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 09:30
层楼估计和各大房产公司关系最好，但是吹得也多，要学会自己分辨

小鸡日照还是用心的，需要很多数据和建模，免费提供。

340257346

住过有南北二个阳台的房子，只有一个南阳台，会有点感觉不适应。

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:34
小鸡日照还是用心的，需要很多数据和建模，免费提供。

小鸡对天誉的光照分析神奇地漏掉了15幢，估计数据比较差，不敢写，哈哈

巧虎

技术含量小鸡最高，维维看房就是办公室里坐坐写出来的，那个锁眉清秋就是写心灵鸡汤的软文

神仙睡着了

340257346 发表于 2019-4-6 09:35
住过有南北二个阳台的房子，只有一个南阳台，会有点感觉不适应。

这就是选择了，比如天誉的北设备阳台就是包进来做了卧室，有所得，必有所失

340257346

老人喜欢搞点腌菜，酱肉什么，感觉没地方放。

神仙睡着了

340257346 发表于 2019-4-6 09:37
老人喜欢搞点腌菜，酱肉什么，感觉没地方放。

有消防通道那种楼比较好，多一个平台可以放杂物

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 09:35
小鸡对天誉的光照分析神奇地漏掉了15幢，估计数据比较差，不敢写，哈哈

你可以有偿索取。
说实话，准确的日照分析需要大量的数据，需要了解建筑物本身构造以及周围楼宇的布局方位，有偿提供也是应该的。小鸡日照已经做到飘窗凸出对日照影响的级别，杭州最领先了

巧虎

340257346 发表于 2019-4-6 09:37
老人喜欢搞点腌菜，酱肉什么，感觉没地方放。

为了放酱肉把卧室变阳台，现在这么贵的房价，超市里买点放冰箱了

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:39
你可以有偿索取。
说实话，准确的日照分析需要大量的数据，需要了解建筑物本身构造以及周围楼宇的布局方 ...

奇怪的是第一期7幢楼只有15幢没有分析

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 10:42
奇怪的是第一期7幢楼只有15幢没有分析

你可以看一下小鸡的动态光照图。
但它只提供冬至日的
其实因为周围楼宇的影响，并不是冬至日就是最少光照
冬至日只是地理上的白天时间最短
与具体的建筑物光照时间完全两个概念
比如有的房子冬至日有7小时采光，但别的时间比如现在清明这个节气也许只有6小时采光，就是受到周边建筑物影响
天誉15幢周围建筑物较密集，光照不是很理想，低楼层的估计勉强满足2小时的强制性规范