【城东新城】2019.4.4世茂钱塘天誉探盘

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 10:42
奇怪的是第一期7幢楼只有15幢没有分析

你可以看一下小鸡的动态光照图。
但它只提供冬至日的
其实因为周围楼宇的影响，并不是冬至日就是最少光照
冬至日只是地理上的白天时间最短
与具体的建筑物光照时间完全两个概念
比如有的房子冬至日有7小时采光，但别的时间比如现在清明这个节气也许只有6小时采光，就是受到周边建筑物影响
天誉15幢周围建筑物较密集，光照不是很理想，低楼层的估计勉强满足2小时的强制性规范

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 10:54
你可以看一下小鸡的动态光照图。
但它只提供冬至日的
其实因为周围楼宇的影响，并不是冬至日就是最少光 ...

强制性规范是3.5小时，我在不同时段去看过，6楼以上早上10点到下午15点南面基本上都有光照，个别房间中间可能断开半小时，就是奇怪小鸡为什么单单没写15幢

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 11:14
强制性规范是3.5小时，我在不同时段去看过，6楼以上早上10点到下午15点南面基本上都有光照，个别房间中间 ...

看光照图，15幢冬至日大多数房源没有五小时光照

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 11:18
看光照图，15幢冬至日大多数房源没有五小时光照

东边单元比西边单元好，6楼以上5小时问题不大，5楼以下稍微少点。想想刚卖掉这套现代名苑的有7、8个小时，这点新房子是比不上

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 11:28
东边单元比西边单元好，6楼以上5小时问题不大，5楼以下稍微少点。想想刚卖掉这套现代名苑的有7、8个小时 ...

你卖的是现代名苑啊？
主要是9-15这六个小时光照保证就可以

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 11:34
你卖的是现代名苑啊？
主要是9-15这六个小时光照保证就可以

实际上光照没多大影响，平时这个时间段都在上班，双休日么都带孩子出去了，以前光照是为了晒衣服和取暖，现在都有烘干机和中央空调，房子的建造和装修品质以及配套才是要重点考察的

zhengyuhua22

神仙睡着了 发表于 2019-4-5 22:31
现在居然还有118的？厉害厉害，今天我去朋友那里打听了，他是世茂的前员工，透露了不少内幕，都是对天誉 ...

邻居你是15#楼的139吧 有什么内幕消息可以透露下吗

wusa

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 11:38
实际上光照没多大影响，平时这个时间段都在上班，双休日么都带孩子出去了，以前光照是为了晒衣服和取暖， ...

是的，现在光照的重要性没有噪音大

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 11:38
实际上光照没多大影响，平时这个时间段都在上班，双休日么都带孩子出去了，以前光照是为了晒衣服和取暖， ...

肯定全天阳光满窗最舒服。在别人家的阴影下不爽

神仙睡着了

zhengyuhua22 发表于 2019-4-6 11:57
邻居你是15#楼的139吧 有什么内幕消息可以透露下吗

据说之前天宸项目从头到尾换了7个团队，而且是主管带队，所以一块好地搞得不伦不类，糟蹋了。而天誉是世茂下决心打造的，高级经理带队一路到底不换人，所以建筑和设计都没问题，最高标准最高要求，我现在只是担心精装简配，如果有升级包就好了，毕竟交付后再自己升级费钱又费力

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:03
肯定全天阳光满窗最舒服。在别人家的阴影下不爽

这就要取舍啦，我个人觉得5小时差不多了，买15幢是老婆的决定，为了避开对面邻里中心和学校，以及背面高架的干扰，当然还综合了户型和价格的因素

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 12:05
这就要取舍啦，我个人觉得5小时差不多了，买15幢是老婆的决定，为了避开对面邻里中心和学校，以及背面高 ...

高架是要避免的，邻里中心和学校不是挺好的吗

住高层的下中农

值得下手.

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:07
高架是要避免的，邻里中心和学校不是挺好的吗

万一邻里中心的菜场大门开在跨塘桥路上，刚好拿2幢来挡箭，哈哈

巧虎

单从光照上，118方的3幢最佳

小韦同志

巧虎 发表于 2019-4-6 12:24
单从光照上，118方的3幢最佳

洋房后面一排也不错的，3号有点靠路边了，可能会有点吵！

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-6 10:42
奇怪的是第一期7幢楼只有15幢没有分析

15幢每个房间的光照图

巧虎

小韦同志 发表于 2019-4-6 12:27
洋房后面一排也不错的，3号有点靠路边了，可能会有点吵！

你家三号楼，东边套全日照

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:28
15幢每个房间的光照图

所以说小鸡评测不靠谱，我上个月在那里蹲了一天，10楼以下6楼以上绝对不止3、4小时，而且东单元中间套比西单元中间套日照时间要长

神仙睡着了

小韦同志 发表于 2019-4-6 12:27
洋房后面一排也不错的，3号有点靠路边了，可能会有点吵！

洋房后面18、19幢北侧设计有几十个地面访客车位，万一交付后正式使用，低楼层的会很吵，你买的3号楼日照没有任何问题，亲测