申花又有6万多单价成交，用150万挤进700万门槛的大悦城豪宅区是不是很有性价比？

巧虎

目前桥西二手房7万还没站稳，申花二手房7万任重道远，起码还要等三个月时间。

joosar

巧虎 发表于 2019-6-17 10:43
古翠隐秀最近柳腰的大户型得房率92%
人家才卖5.4万，你申花的二手房7.5万性价比在哪里？
就算锦绣得房 ...

我就告诉你 不懂我可以教你 但是你虚心一点 别字搞得这么大

打个比方
110方的锦绣之城 实用面积 110方

140方的古翠隐秀 实用面积105方

so
110/105=1.047

也就是说
140*5.4*1.047/110=7.2

如果你还是看不懂 可以再问我

上面的古翠的得房率按照75%计算

简单来说
就是140方的新房与原来110方的市内面积一样大 所以110方卖140方的价格 懂了么？ 小弟弟

巧虎

joosar 发表于 2019-6-17 11:03
我就告诉你 不懂我可以教你 但是你虚心一点 别字搞得这么大

打个比方

古翠隐秀最近柳腰的户型得房率在91.5%—92.5%
你既然要评论楼市
就先有确切的数据再说

joosar

巧虎 发表于 2019-6-17 11:05
古翠隐秀最近柳腰的户型得房率在91.5%—92.5%
你既然要评论楼市
就先有确切的数据再说

是么？
哪个户型

我们来算算

是三开间朝南+大横亭么？

巧虎

言简意赅一句话，只要濒临西湖，国际大师的古翠隐秀5.4万的房源还在，
申花二手房7万就难以望及。

巧虎

古翠隐秀5.4万不是zf限价，而是市场价，并且开盘当晚只卖了三分之一强。
可见申花二手房7万只是臆念。

巧虎

joosar 发表于 2019-6-17 11:09
是么？
哪个户型

你嫩着呢

巧虎

古翠隐秀5.4万的均价是包含了货真价实的6000精装价（最多打七折，而不像某些楼盘是打二折的水货），也就是毛坯至少5万。这就是目前的实际市场。开盘当天卖掉的三分之一房源都是超具性价比房源，比如某些楼层的价格特别低，买家捡了一个大漏。

Raul777

只要少了那个烟囱，锦绣7万分分钟的事，
不能简单对比面积，开发商品质有溢价

巧虎

Raul777 发表于 2019-6-17 11:17
只要少了那个烟囱，锦绣7万分分钟的事，
不能简单对比面积，开发商品质有溢价

得房率大5%
品质高5%（古翠品质也是不错的）
5.4万x1.1=5.94万
也就是申花二手房的实际价格上限。
考虑到古翠5.4万滞销的房源到了千万级
锦绣89方小户型可能会突破6万，但也不会太多

巧虎

总的来书，小区品质由住户素质决定，古翠的业主素质不会低于锦绣的业主素质。

巧虎

古翠的门槛是550万

Raul777

巧虎 发表于 2019-6-17 11:22
得房率大5%
品质高5%（古翠品质也是不错的）
5.4万x1.1=5.94万

锦绣没有89.最小107

巧虎

申花的业主不要自我膨胀了，目前能站稳6万就好。7万8万还要再等等。

巧虎

Raul777 发表于 2019-6-17 11:24
锦绣没有89.最小107

那起点也是高的。
锦绣的户型是好的，得房率超过100%，所以二手市场俏。
滨江的名气大，也带了广告溢价。
但古翠的市场行情也摆在这里。

Raul777

巧虎 发表于 2019-6-17 11:28
那起点也是高的。
锦绣的户型是好的，得房率超过100%，所以二手市场俏。
滨江的名气大，也带了广告溢价 ...

差挺远的。公共区域，装修标准，等等，
以后等古翠交付了对比下就知道了，
拿地4万，卖5万5 ，kfs肯定削尖脑袋节约成本

masquerade

Raul777 发表于 2019-6-16 16:31
你脑子果然被有机磷熏崩了，世纪城美容美发7万都出来了，我卖一套6万5给你如何

62老师

你不知道的请不要装逼

好不好

Raul777

masquerade 发表于 2019-6-17 11:56
62老师

你不知道的请不要装逼

你这真是和你家法克哟好兄弟，
都是狗眼瞎

masquerade

Raul777 发表于 2019-6-17 13:25
你这真是和你家法克哟好兄弟，
都是狗眼瞎

62老师

自己不懂喜欢装逼