随着城东最后一块商地被拍，注定了城东没有一个正宗的商业综合体，城东未来会怎样？

qichalituo

d88d88d 发表于 2019-11-20 20:31
奥体有商圈？还不如城东新城呢

奥体过两三年，有庞大的商圈

d88d88d

qichalituo 发表于 2019-11-26 08:36
奥体过两三年，有庞大的商圈

融创一号院的7万方商场还是绿地的几万方商场？都是垃圾而已，还是吹牛逼的奥体地下停车场？

看空看淡

奥体相比较滨江、世纪城橙品，有一个很大不好之处在于，每周都要开会，一开会周末路就得封。但有个好处是，可以在家用华为mate30看演唱会

linxxcn

HZAMEN 发表于 2019-11-25 17:17
说白了城东新城就是缺个旗舰综合体，都是港龙城坑的，换成天街或者大悦城之类的，就没啥可说的了。

有人说龙湖在接触港龙城打造天街，不知道真的假的

abcmark12345

传言听多了，德信，龙湖，银泰都有版本也不知道真假，唉，住在旁边看着这个挺烦啊

detouroffice

看吧，马上年底了，到时候没开业，买商铺的一闹，又得给说法，到时候看有没有接盘的开发商。

abcmark12345

现在城东靠谱点的就看万象汇和招商花园城了。。。。唉╯﹏╰

流水苑房东

三花国际，杭州之翼，环翼城，港龙城……都是地铁综合体+公寓，白天小年轻都赶地铁上班去了，这些商业就算都开出来，白天也基本是没人气的。大型的综合体，边上一定要有住宅居民，这样，白天老人带着小孩可以到综合体里玩个半天，才有人气，都是公寓的地方，很难聚集人气的，并不看好城东这里的商业综合体。而如果是在华丰，丁桥等超大型居住区开综合体，人气就会非常的火爆，看好龙湖丁桥天街

detouroffice

城东没有住宅居民，注定辣鸡

小月紫88

detouroffice 发表于 2019-12-19 11:17
城东没有住宅居民，注定辣鸡

这么多盘没有住宅？

流水苑房东

detouroffice 发表于 2019-12-19 11:17
城东没有住宅居民，注定辣鸡

对的，前面我也说了这个主要原因。大型综合体一定要有大型居住区居民才行！比如三顿北的永旺，前几年周边没啥住宅，非常空，现在周边万科等包括白洋那里的越秀等等居住区都已经成型，现在要去永旺吃个饭，偌大的停车场都找不到空车位了，这就是住宅居民的能量。而几乎都是公寓的地方，白天小年轻挤地铁上班，下班后又很累，现在人又很懒，都宅在家叫外卖啥的，周边的综合体很难有大的起色。

detouroffice

小月紫88 发表于 2019-12-19 11:22
这么多盘没有住宅？

我是友军啊

winsaving

明天的事2 发表于 2019-11-21 09:46
失去了成为区域商业中心的机会，这些零散商业吸引不了城东新城之外的客流，也对难以挽留铁路客流。
但是满 ...

你可能对未来科技城不了解，如果单论综合体，城东新城是有很大差距的。不统计在建未开业的，在未来科技城28平方公里核心区块的有30万方的西溪印象城，21万方的博雅城，5万方的亲橙里，5万方的欧美广场，还有比较LOW一点的10万方级别的欢乐城等，在建的有天空之城TOD，富力中心，万达广场等体量较大的综合体，以及即将开业的准商业综合体宝龙广场等。

明天的事2

winsaving 发表于 2019-12-19 12:34
你可能对未来科技城不了解，如果单论综合体，城东新城是有很大差距的。不统计在建未开业的，在未来科技城 ...

11月发的帖子现在来回，我是有点愣的。好吧我确实对未来科技城不够了解，但毕竟是去过的。
我觉得这样对比不公平：整个城东新城总面积才9.3平方公里，而未来科技城有114平方公里，哪怕根据你说的科技城28平方公里核心区块算，那也是3倍的差距。而且据我所知你说的这些综合体不全集中在所谓的核心区块，怕是是核心的几个，互相之间也是有距离的。
但城东新城各个综合体之间，是相邻着或者走几步路就到的，三花国际、港龙城、杭州之翼、环翼城、西子国际、华润中央车站这几个综合体都规划有互相连接的天桥走廊，不看牌子你可以当做一整个综合体来逛，这种规划商业综合体的密度，是少有的。
没在未来科技城久待，但马路边的人流量我还是看到过的，人流密度也就那样。科技城已经发展不错，但毕竟大。而城东新城论坛起其他人也说过，已经开始堵车了，路边的电瓶车和共享单车爆满放下来，地铁站高峰期是要排队的。而现在仅仅开业了西子国际、三花国际等两三个小综合体。
我承认你说的有的综合体我不知道，你是想说世纪城的综合体总面积比城东新城大，虽然不太同意“有很大差距”，毕竟只说将来，仅彭埠区块就有，西子8万+港龙25万+杭翼6万+三花3万+中央车站6万+祥生11+十字天幕14万=73万方的商业面积，德信刚拍杭州之翼北面商住地块、火车东站自己内部规划的综合体，还有规划的西广场综合体，全都没有算。根据德信环翼城自己吹牛宣传的周边商业配套综合体统计，有150万方商业，哪怕打个骨折，也能接近百万方。这些商业面积，是集中在彭埠区块这不到6万平方公里（半个城东新城）的土地面积里的！
根据你说的，无论是现在还是将来，未来科技城总商业面积，胜过城东新城，是事实。
只不过商业面积摊到总土地面积和人口上，比比密度，我觉得我说的话没什么大问题，这里毕竟小，集中了这么多商业体，密度不得了，将来肯定会热闹，会成为区域商业小中心。科技城城哪怕每个综合体单个都成功，很难跟这里跟城东集群效应相比，比热闹，未必比得过。
城东新城的综合体问题是没有一个大规模的商业旗舰，小而散，没有品牌效应，决定了上限不会高，最高水平也就那样，如果有一个金沙天街搬过来，立马就能上一个档次。但城东新城商业的下限，还是可以的。

detouroffice

明天的事2 发表于 2019-12-19 14:49
11月发的帖子现在来回，我是有点愣的。好吧我确实对未来科技城不够了解，但毕竟是去过的。
我觉得这样对 ...

中肯，哈哈

detouroffice

mark下德信吹得牛

明天的事2

detouroffice 发表于 2019-12-19 15:48
mark下德信吹得牛

对对，我就记得环翼城宣传页上有写周边配套150万方的商业，就是你这里最后一段第一句。

景陶拍岸

在一个23个在建工地区块内，现在谈商业，本身就显滑稽！根据规划，城东新城范围内的商业上限不会高，因为不远处有江河汇百万平方世界级综合体，但下限也不低，万象汇、一街一中心保证人流量之后，商业没傻瓜不跟进。静等三年，工地变人居之地后，再谈商业行否？

懒人tony

神仙睡着了 发表于 2019-11-21 16:17
最近几块地的做地应该说不算出彩，有点小失望，如果能有一个大型综合体来堵城东新城黑的话最好，省得整天被 ...

一年四次，那对你是真的没用，我们一周要两三次