是谁耽误了杭州30年东进史？

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 10:04
杭州下面撤市设区起初就是申明20年不变，不存在改的机会，区划调整越往后，班子越调整，历史成本越低。才 ...

怎么可能是越往后成本越低？

钱之前收上去了，支出是滞后十几年，几十年的。

光是余杭萧山偷面积这个历史成本。

都解决不了。

余杭拆迁80方，杭州本级50方。解决什么呢？

tom88242

杭向未来 发表于 2020-6-9 10:06
这个你就不用说了，大家都心知肚明，钱塘江上这么多桥和地铁隧道，杭州不出钱？都萧山出的？

重点工程 无论是余杭 萧山都是有能力保证的。

良渚，老余杭抱怨临平吸血，不是说一点投入都没有。

包括萧山，其他方面就要露马脚了。

萧山和杭州本级之间断头路别太多。而且往往就是杭州本级这边修好了。萧山没钱。

tom88242

金鸡石 发表于 2020-6-8 16:57
王老师您还没有看懂tom先生的意思？！
以本人浅薄的认知能力，tom的意思是:
省管县，大杭州是由杭州本 ...

炒房客，产业链的逻辑思维从来没变过。

实际土地国家的，房子减值的，公共服务增值的。

市管县思维，认为，交钱给杭州了。买房杭州了。

理所应当杭州本级来提供公共服务。

这么想，房子是一波红利不为过的。（北京学区改一改，挂牌涨价几百万）

可浙江省管县，钱实际交临平的。根本不可能改。。。。增值的公共服务，每回都是萧山，余杭除外。要么范围里写，限杭州，哪里哪里户籍。

tom88242

杭向未来 发表于 2020-6-9 11:17
萧山跟杭州隔着钱塘江不断头路，你去接啊，你还是把钱塘江填了吧，就算萧山归杭州管，照样断头路无数，你 ...

重点工程都保证的。

良渚，老余杭仓前叫屈，不是一点都没有。每轮周期下行就顾不上了。

余杭每回清单都有的，临平每回大头。

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 10:04
杭州下面撤市设区起初就是申明20年不变，不存在改的机会，区划调整越往后，班子越调整，历史成本越低。才 ...

土地国家的，房子减值的，公共服务增值的。
公共服务增值兑现进私人口袋，房子增值的真相。

北京学区改一改，挂牌价立马上几百万。。。。也有深圳一下掉几百万的。

现在？1个全国问题，1个杭州问题，1现在的一手房交易，二手房交易别说是默认70年产权了，默认无限产权，无限公共服务的。

一个劲的扯城市发展。土地财政转移支付矛盾快到下一阶段，mafan大了。

至于杭州特色，省管县，每轮都是如此，杭州本级没渠道提升余杭等地的公共服务的。。。。。靠临平漏出来的点公共服务，当地生活水平提高的，但达不到炒房预期的。

不然你想怎么样，指望阿里来提供公共服务吗？阿里更加不可能了。一样帐算的清楚。

老余杭 仓前公共服务比之前农村面貌好很多，百分百好的，可不可能到主城区水平？看临平了。目前看难。

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 11:10
怎么可能是越往后成本越低？

钱之前收上去了，支出是滞后十几年，几十年的。

越往后成本越低是毫无疑问的。前20年是做了保证的才挣根本无法统一，不然杭州也拿不到滨江九堡下沙蒋村三墩，余杭肖山也不可能撤市设区。成本只在于班子舍不舍得，仅此而已。你以为杭州是舍不得才挣支出，才无法完全吸收肖山余杭？现状就是杭州很想要，肖山余杭舍不得不除外仅此而已。余杭80方主城60方，需要解决什么东西吗?赠送面积需要解决什么东西吗?这些都是即成现状，毫无成本可言。省管县之下，老余杭组团有了如今的发展；至于市管县余杭能发展怎么样，我个人觉得绝对需要打个折扣。将来区划余杭肖山无除外也是趋势，至于是什么时候，我根本不关心。至于你那套历史轮回论，是时候睁开眼看看现在的城市发展了。

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 11:34
土地国家的，房子减值的，公共服务增值的。
公共服务增值兑现进私人口袋，房子增值的真相。

公共服务需要阿里来提供吗?我跟你说了多少次了，现阶段土地财政在全国来说是中后期了，城市化中后期了。未来的城市发展，除了科技创新薅羊毛，核心只在于人口，有持续强大人流入的城市，土地财政永远走不到尽头。阿里的吸引力你可以爬出井口望望蓝天，有个媒体做过调查来杭应届生超过50%的受访者是因阿里吸引力而来。杭州名片无非阿里、浙大、西湖。浙大紫金港总部位于余杭故土，浙大人才房都建在余杭区了，加上阿里各总部无脑落户余杭，余杭占尽天时地利人和。你也别说临平卖地多杭州59万常住人口主要流向临平，这种话你自己信吗?老余杭组团中签率你看看，西溪公馆6万人摇，论坛稍微懂点经济的都知道西边经济增长速度和人都导入速度。地铁四期无脑西放，不就是巩固整个杭州的未来?  城市发展阶段不一样了，城市化中后期、杭州主城没有地、杭州经济发动机在老余杭组团、人口导入在杭州西、配套几乎就是顺势而为。地铁四期余杭一区占尽一半里程数，火车西站的超高规格，浙一余杭院区规模，科技城学校遍地开花雨后春笋，甚至有公办学军中学，公办杭二中，省一号工程之江实验室。还有很多我就不说了。  

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 11:34
土地国家的，房子减值的，公共服务增值的。
公共服务增值兑现进私人口袋，房子增值的真相。

地铁四期临平自己规划了三条，公共服务漏出来了七八条给老余杭组团做配套? 临平还是余杭第一人民医院，漏出来了浙一余杭院区这个华东最大的综合三甲医院给西边做配套？临平造了一个高铁过路站，公共服务漏出来了整个杭州前三的交通枢纽西站给西边做配套? 临平没盖多少好的新学校，公共服务漏了科技城学军中学给老余杭做配套?你这张开嘴巴随口荡荡，自己都给自己说的信了吧？

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 13:54
公共服务需要阿里来提供吗?我跟你说了多少次了，现阶段土地财政在全国来说是中后期了，城市化中后期了。 ...

从来不是这么一回事。

科技？说梦话呢，BAT利润不够土地财政金融的一个零头。

余杭每回公共服务露马脚之后，都是让大家自己补上的。全国都是如此。

科技薅羊毛的逻辑在哪里。语文貌似说的通，数学？不可能。

美帝之类的科技能行，也是靠不用兜底才行的。

至于人口流入，说了谁让临平卖地最多，有效地址最多。余杭卖地的确是临平是大头。

这玩意和摇号关系又不大，1万人摇100个地址，人口流入还是100人。又不是1万。

杭州本级新房提供有限的老城区。账面上人口增长停了。

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 14:02
地铁四期临平自己规划了三条，公共服务漏出来了七八条给老余杭组团做配套? 临平还是余杭第一人民医院，漏 ...

临平和良渚，老余杭仓前。
每年项目都是公开的，你说了一堆，可还是临平占大头。

说了不是不投，大头还是临平。

浙一余杭院区？阿里定向5.6亿公开的呗。

你说的，多少是临平投的，多少是民资投的分清楚。

后续，公办变民办。或是不让进了。

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 13:42
越往后成本越低是毫无疑问的。前20年是做了保证的才挣根本无法统一，不然杭州也拿不到滨江九堡下沙蒋村三 ...

和杭州有毛关系。

省管县全浙江的。

还说的这么高尚。

湖州和长兴公开的。

余杭并不愿意玩市管县的。玩市管县，临平是落寞滴。

坑的外地的，本地的各种潜规则有限保证了。（学校休闲逛下都要限定本地户籍这类土政策，本论坛信息）

至于幼儿园有限本地的更常见了（本论坛良渚幼儿园区别对待）

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 15:20
临平和良渚，老余杭仓前。
每年项目都是公开的，你说了一堆，可还是临平占大头。

那就等变民办了你再来张嘴荡荡啊，现在造什么谣？阿里投资所在地有问题吗，五六亿跟整个院区的投入怎么比，这叫浙一是民间资本造起来的?地铁四期里程数倍于东余杭，都是民间推动的？东余杭是区府，投入多点没错，西余杭在省管县下一样风生水起啊，这就是城市发展之下杭州的必然选择，老余杭组团的必然局面，跟你的历史轮回论不一样了。我刚说的西站、地铁四期、浙一医院、各类学校，都比东余杭强啊。科技城核心区都是造地下快速路网，临平都是高架，哪个成本高你心里没点数?

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 15:23
和杭州有毛关系。

省管县全浙江的。

你无非是想说余杭区这么大，大头临平拿了，剩下的余杭区分那么点才挣，不够花，买余杭区要吃亏的，历史上吃了很多亏了,说来说去不就这么一句话概括了吗? 你好好体会体会我发给你的话，再琢磨琢磨你得木头脑袋。

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 15:29
你无非是想说余杭区这么大，大头临平拿了，剩下的余杭区分那么点才挣，不够花，买余杭区要吃亏的，历史上 ...

说了你想玩的还是产业链之前的玩法。

公共服务兑现进私人口袋。

学区改一改，上下几百万进私人口袋。

之前转移支付矛盾玩出的土地财政，3,4,5,6线城市化末期接下去的是变了。

不是买余杭要吃亏。是买余杭指望公共服务飞速提升至杭州本级水平，套现进自己口袋不用指望。

各种已经出台的ZC看看去，民法典续期，个人房租抵扣三挡。

tom88242

老余杭黄梦良 发表于 2020-6-9 15:25
那就等变民办了你再来张嘴荡荡啊，现在造什么谣？阿里投资所在地有问题吗，五六亿跟整个院区的投入怎么比 ...

公共服务兑现进私人口袋玩法呢。

千万不要把民资的给算进去。

公共投入的在当地ZF财政局信息里都有。

根本用不着造谣。

信中介一张嘴，还是信财政局支出，你自己看。

中介喜欢把企业的投资也算进公共服务提升里。是的，是有阿里是有达摩院。

私企，内部服务再好，门口保安给你拦住了。

纳税人的一套玩不转了。

老余杭黄梦良

tom88242 发表于 2020-6-9 15:53
公共服务兑现进私人口袋玩法呢。

千万不要把民资的给算进去。

算了，木头脑袋，多说无益。

老余杭黄梦良

木头脑袋历史轮回论怎么也解释不清楚地铁四期规划、高铁西站建造、浙一余杭院区建成、学军公办、杭二中公办开学。只会造谣马上变民办了，都是民资推动的