最近排屋别墅大平层二手成交如何？

带火的玫瑰

金光四射 发表于 2020-7-16 15:52
现在流行合院和上下叠，联排已经很少看得到新产品了。

合院是为了增加容积率

三巴

cizuno 发表于 2020-7-17 11:47
马云好像买了深圳湾一号

这个不了解
但我知道他家住桃花源。。。

三巴

不是现在不批合院了吗？

用绿化铁篱隔出来的院子可不算哦

西溪明月

杭州的合院真的好吗？大部分是前房贴着后房院子，左右两边也紧挨，容积率是比排屋高的。为什么万科悦虹湾排屋比合院价格高不少？

带火的玫瑰

西溪明月 发表于 2020-7-17 20:52
杭州的合院真的好吗？大部分是前房贴着后房院子，左右两边也紧挨，容积率是比排屋高的。为什么万科悦虹湾排 ...

合院不好的，对比同类联排的价格和容积率一目了然，合院私密性不好。

cizuno

五味 发表于 2020-7-17 16:28
是啊~~好像排墅都会进水一样，这样的脑子也来谈房产。再说如果以主城的大平层来比远郊的排墅，一直是前者 ...

顶级大平层只会比别墅更贵 高层超级豪宅是带有地标意义的 上海黄浦江边汤臣一品，苏河湾，中粮海景的空中跃层都比同地段的顶级豪宅别墅更贵 纽约旧金山等国际一线城市同理

鱼樵耕读

西溪明月 发表于 2020-7-17 20:52
杭州的合院真的好吗？大部分是前房贴着后房院子，左右两边也紧挨，容积率是比排屋高的。为什么万科悦虹湾排 ...

一般的合院比有风景间距宽的排屋还是有差距的

鱼樵耕读

带火的玫瑰 发表于 2020-7-17 21:13
合院不好的，对比同类联排的价格和容积率一目了然，合院私密性不好。

没视野 ，还憋屈。

somehand

鱼樵耕读 发表于 2020-7-17 21:43
没视野 ，还憋屈。

封闭在一个小方块盒子里

jason-liu

鱼樵耕读 发表于 2020-7-17 21:43
没视野 ，还憋屈。

呵呵，确实如此

白菜喜欢大锅巴

蹲

cc0932

somehand 发表于 2020-7-17 22:25
封闭在一个小方块盒子里

L型合院如杭州院子确实逼仄，桃园小镇合院或者融创网诗园这些花园100方以上的带前后院子的就很舒服

带火的玫瑰

cc0932 发表于 2020-7-17 23:07
L型合院如杭州院子确实逼仄，桃园小镇合院或者融创网诗园这些花园100方以上的带前后院子的就很舒服

合院价格低于同小区或同地段同品质联排，这就是真相，只有买错没有卖错。

鱼樵耕读

带火的玫瑰 发表于 2020-7-18 14:16
合院价格低于同小区或同地段同品质联排，这就是真相，只有买错没有卖错。

容积率一样的前提下，合院有优势，室内布局更舒适。

带火的玫瑰

鱼樵耕读 发表于 2020-7-18 14:49
容积率一样的前提下，合院有优势，室内布局更舒适。

光线遮挡和南北通透都有问题，舒适度是不如联排的，之所以做合院就是为了容积率。

金光四射

合院就是私密性好，独门独户，围墙高。现在的联排、叠排很大的问题就是私密性差，花园半敞开式，有时候和客人坐在花园里喝茶被人围观的感觉并不好。

西溪明月

金光四射 发表于 2020-7-20 09:19
合院就是私密性好，独门独户，围墙高。现在的联排、叠排很大的问题就是私密性差，花园半敞开式，有时候和客 ...

低密度的合院是好的，可是杭州的合院密度太高了，基本是房挨着房，而且是前后左右的，哪怕有高墙也没有私密性
排屋的优势是密度，花园，通透，私密性是可以解决的

三巴

西溪明月 发表于 2020-7-20 11:56
低密度的合院是好的，可是杭州的合院密度太高了，基本是房挨着房，而且是前后左右的，哪怕有高墙也没有私 ...

确实市区的合院都很紧凑  但是由于稀缺还是贵！
现在郊区合院的布局也越来越紧凑了。。。

金光四射

本来大城小院的合院挺好的，容积率1.0，赠送面积绿化密度比杭州院子好多了，但是碰上了到处欠债的泰禾。

带火的玫瑰

金光四射 发表于 2020-7-20 09:19
合院就是私密性好，独门独户，围墙高。现在的联排、叠排很大的问题就是私密性差，花园半敞开式，有时候和客 ...

不做排屋做合院的目地就是同样地块追求更高容积率，所谓私密只会更差。