1872最后两幢值得摇吗？

wzlkk

九堡居民 发表于 2020-8-6 15:59
透明售房网上查到中南得房率为76.86%。这个香不香

高层两梯两户，也不能偷面积，现在的得房率基本都在76-78

masquerade

newyangxi 发表于 2020-8-6 15:41
花园城目前几家主力店招商其实还可以了，影院+盒马+海底捞，至少作为区域型综合体，基本上也够了。

哥

前滩和金科的高层清盘了

你的消息什么时候的

sky_xu24

klarkeliu 发表于 2020-8-6 15:13
不是很认同，以后艮北配套完善的利好大家基本都是分享的，房价上涨基本同步，杨柳郡最大的优势就是上学， ...

确实以后周边配套利好是整个艮北共享的，但目前杨柳郡5万的房价，对应的是涂料的外立面，老旧的户型设计，整体偏刚需改善的定位，产品本身来说肯定是不如这两年的新盘的。优势是物业好，学区好。学区目前确实很优秀，但公民同招以后学区好坏很大一部分还是取决于生源质量，以后艮北其他小区的生源质量也不会差很多，会逐步提升的，就如你说的彭雅的生源偏弱但是逐步也会有提高。而且不知道彭致、彭雅、彭汇的对口初中到底怎么样？
现在艮北新盘4万的价格，杨柳郡5万的二手房，艮北2022年以后全面交付，5年以后杨柳郡还能卖的比其他盘贵20-25%吗？我认为光靠彭致的学区是不行的。

九堡居民

wzlkk 发表于 2020-8-6 16:01
高层两梯两户，也不能偷面积，现在的得房率基本都在76-78

金科的得房率是83%多

wzlkk

九堡居民 发表于 2020-8-6 16:06
金科的得房率是83%多

金科高层做的两梯四户，不是两梯两户，所以公摊会少一点

newyangxi

masquerade 发表于 2020-8-6 16:05
哥

前滩和金科的高层清盘了

那就，彻底就只剩天萃慢慢卖了。。。天萃慢慢等花样年

三清山清

sky_xu24 发表于 2020-8-6 16:05
确实以后周边配套利好是整个艮北共享的，但目前杨柳郡5万的房价，对应的是涂料的外立面，老旧的户型设计 ...

杨柳郡一二期的高得房率，7--11层的准洋房配置，超大的园区，超便利的上学环境，从不返潮和会水漫的停车位，刮风下雨都有运动跑步的场地，几家有啊？

klarkeliu

sky_xu24 发表于 2020-8-6 16:05
确实以后周边配套利好是整个艮北共享的，但目前杨柳郡5万的房价，对应的是涂料的外立面，老旧的户型设计 ...

个人觉得吧，二手房的房价呢，主要看接盘的人，那么买艮北区域二手房的人群一般是新杭州人，大概率是要读书的，那么学区的因素占据了很大的比重。虽然说澎致也不能说就好很多（和西湖拱墅比还是不大行），但是至少，目前的认知上比澎雅高不少。学校口碑这个很难扭转。我也不知道为什么建校时间不长的，没有毕业生的学校，目前口碑差这么多。大量的家长就认杨柳郡的学区。目前杨柳郡的房价就是他们给捧起来的。

sky_xu24

wzlkk 发表于 2020-8-6 16:01
高层两梯两户，也不能偷面积，现在的得房率基本都在76-78

中南139/129的得房率80%，117的76-77%。其实现在高层2梯2户80%以上得房率就算不错了的。

三清山清

klarkeliu 发表于 2020-8-6 16:17
个人觉得吧，二手房的房价呢，主要看接盘的人，那么买艮北区域二手房的人群一般是新杭州人，大概率是要读 ...

你以为杨柳郡真的仅仅靠学区吗

sky_xu24

klarkeliu 发表于 2020-8-6 16:17
个人觉得吧，二手房的房价呢，主要看接盘的人，那么买艮北区域二手房的人群一般是新杭州人，大概率是要读 ...

目前彭致是有采荷实验的2个班因为新校区没有造好暂时放在彭致内教学，2个班民办2个班公办，不清楚教师资源是不是共享，以后采荷实验造好了这2个民办的班就搬走了，彭致公办扩充到4个班，但还是只针对杨柳郡业主。
前期采荷实验的招牌导致优质生源涌入，学校口碑也起来了，房价也涨了，正传导了。
还是看之后各个学校生源质量如何了，现在情况下公办教学质量其实差不了太多。

深深旧梦

各位楼友，我今天又去售楼部看过了，这次是去看117的样板房，样板房无功无过，
除了阳台比较小没啥毛病。卫生间做得还是蛮好的。并且实地看过后觉得，有选还是选117吧，
虽然靠边只是多了厕所的两扇窗子，但是对透光还是比较重要的。
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目前最大心病还是综合体，特意问了销售。销售说综合体虽然高度是5层，但是会比住宅的层高高，
所以综合体和23，24号楼的高度大体相当。
这样就出现一个问题，综合体的各种设备，包括空调管道，电梯控制房什么的，都是在楼顶的。
我回家后又特意到家附近一个大型综合体的楼顶去看了下（大夏天的爬到综合体楼顶真是不容易啊）
楼顶确实是有蛮多设备，占的面积还不小。。。。

由于1872这个南偏东较大角度问题，要光线好基本要选8楼以上了，但是8楼以上也就接近综合体的顶楼，
如果真隔这么近的距离，这个综合体顶楼各种设备噪音到底会不会有影响不得不考虑下。

总而言之，买房不易，通过这次，我感受到，买一手房，其实是比买二手更难的，很多情况都是未知的，
有的时候可能连销售都不清楚，需要自己多看多想多问，但可能还是不会有定论。

IT4.0

klarkeliu 发表于 2020-8-6 16:17
个人觉得吧，二手房的房价呢，主要看接盘的人，那么买艮北区域二手房的人群一般是新杭州人，大概率是要读 ...

杨柳郡的学区撑不起这么高的溢价，只能说杨柳郡有学区房的潜力，只是潜力而已。1.采荷试验小学部也是刚成立不久，没有师资沉淀，从招老师的要求来看和周边小学没什么差别。2.有多少人是冲着采荷试验这块牌子去的？现在民办初中全摇号的情况下，澎志有多少竞争力，要打个问号的。3.澎志、澎雅和澎汇很大可能对口一个初中的，这一点又消弱了澎志学区房的概念。
至于杨柳郡的二手房溢价高，主要是因为杨柳郡是全杭州第一个TOD概念小区，均好性还可以，开发商品牌，物业，园区，都还中规中矩。艮北版块改善的楼盘没上来，还可以卖卖高架。年初有5万成交，现在好多4.78在挂着。目前1872有5万以上的成交了，以后我认为卖不过1872，至少不会有溢价

strandgeqian

我觉得可以

夯实十

深深旧梦 发表于 2020-8-6 17:47
各位楼友，我今天又去售楼部看过了，这次是去看117的样板房，样板房无功无过，
除了阳台比较小没啥毛病。 ...

花园城顶楼我记得好像有个露天花园？应该不会是一堆设备吧

夯实十

IT4.0 发表于 2020-8-6 18:59
杨柳郡的学区撑不起这么高的溢价，只能说杨柳郡有学区房的潜力，只是潜力而已。1.采荷试验小学部也是刚成 ...

这三个菜小就不要谈谁优谁劣了，半斤八两

xiaofang

问一句：大家都觉得杨柳郡比艮北新盘好，那么和城东几个新盘比呢？

zhouyyw

都公民同招了，三个小学对应的都是同一个正建的初中，随着各楼盘逐渐交付，学区因素的影响会越来越小。

wahahahahaha

三清山清 发表于 2020-8-6 16:16
杨柳郡一二期的高得房率，7--11层的准洋房配置，超大的园区，超便利的上学环境，从不返潮和会水漫的停车 ...

能把地铁上盖说的这么好的，估计也只有你了哈哈

hx8083

mark