真诚求建议，名城公馆VS万和玺园

深深旧梦

新房久摇不中，要工作要带娃耗不起精力。想下手二手了目前有两套相对满意，恳请坛友们给予意见

名城公馆VS万和玺园

都是15年的房子，离地铁的距离也都差不多600米左右（名城公馆--大运河地铁站   万和玺园--香积寺路地铁站）

两套房子周边的环境都很好，名城公馆旁有运河中央公园，万和玺园旁有城北体育公园，商业上名城完胜万和。

学区：名城公馆--文澜小学， 万和玺园-- 听说是观城武林（未证实）

物业：名城万科物业，万和不知名物业，应该是名城胜出。

面积都是89， 名城是中间套，万和是夹边套，有赠送大约15个平方。

价格： 名城公馆 570万左右 万和玺园：520万左右

装修程序也都差不多，属于不很精致但自住也没问题。

对于名城的隐忧是： 网上查询，通益路以西有划出文澜学区的可能性。

想请坛友们提提建议，让我参考一下~~~

bldf0379

名城公馆明显好过万和玺园，价格就体现了。万和不是离西文站更近。

jkl2121

贵的好

jkl2121

为什么不选九龙仓碧玺？

运河论楼

不如。。。锦绣华府129摇号咯

wusa

桥西明显比三塘高一档

speakman

bldf0379 发表于 2020-12-20 22:04
名城公馆明显好过万和玺园，价格就体现了。万和不是离西文站更近。

价格也高一档啊，买房子不考虑价格的么。性价比目前明显是三塘核心区更好，未来想象空间也更大。

在杭州买二手房，除非是买一线学区房才不考虑性价比这三个字，因为一线学区是不需要性价比的，有人愿意为5%的提升付出50%的溢价。
但桥西显然还不是一线学区房，桥西因为之前文澜中学转公的传言刺激猛涨了一波，不过目前听说文澜大概率还是保持民办，那么这个溢价其实就要打折扣了。因为观成武林公办说故事的能力和炒作空间也不差，而且隔壁这个百亩观成实验民办也是大的加分项（租房市场极为火爆）。

城北体育公园肯定完胜运河中yang公园（无论面积绿化规模功能完整性），物业是名城公馆的万科物业更好，万和应该得房率更高些。

后期发展空间，桥西这里基本成型了，三塘未来倒是空间较大，尤其是东新路东侧大项目一个接一个（只不过下城动作比较慢可能和区调整也有关系），地铁一站就到文晖嘉里中心，走路十分钟到700亩大公园，入则宁静出则繁华，性价比更胜一筹。

Markruf

speakman 发表于 2020-12-21 09:04
价格也高一档啊，买房子不考虑价格的么。性价比目前明显是三塘核心区更好，未来想象空间也更大。

在杭 ...

那么香石公寓怎么样

戴眼镜的老谢

带头大叔

附近走走就知道名城

speakman

Markruf 发表于 2020-12-21 09:07
那么香石公寓怎么样

香石公寓是正宗的绿城二代标准，3.1米层高，全干挂石材，全架空，就房屋品质来说比万和玺园更好，但缺点是得房率不如万和，另外园区太小也是减分项，所以成交活跃度和价格都不如万和。

Markruf

speakman 发表于 2020-12-21 09:10
香石公寓是正宗的绿城二代标准，3.1米层高，全干挂石材，全架空，就房屋品质来说比万和玺园更好，但缺点 ...

难怪，不过我看了下房屋还是很漂亮的，也有河景

Koala516178

万和玺园在售好像没有大户型

慈父手中儿

两个环境都不错，但换了我肯定选择住在世界遗产旁边。

goss

以后文澜中学公办了，学区就更好啦。

深深旧梦

bldf0379 发表于 2020-12-20 22:04
名城公馆明显好过万和玺园，价格就体现了。万和不是离西文站更近。

中介当时让我从香积寺路口子走，下次试试西文街~~

深深旧梦

jkl2121 发表于 2020-12-20 23:08
为什么不选九龙仓碧玺？

碧玺也看了，确实更中意，可惜只有二楼三楼的，好，但没得挑。

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 09:04
价格也高一档啊，买房子不考虑价格的么。性价比目前明显是三塘核心区更好，未来想象空间也更大。

在杭 ...

万和有一套夹边套，赠送确实很多，可惜没有厅窗，想等等有没有纯边套
如果有，真的非常理想

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 10:03
万和有一套夹边套，赠送确实很多，可惜没有厅窗，想等等有没有纯边套
如果有，真的非常理想

万和纯边套就不是这个价格了，更贵。

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 10:00
中介当时让我从香积寺路口子走，下次试试西文街~~

中介说的没错，北面因为再行路北段还有一小段在施工只能走人，不能行车，打通以后走到西文街站只有300米，非常近。