真诚求建议，名城公馆VS万和玺园

cutedog

作为远洋的业主，个人觉得觉得从小区来讲，远洋完胜，尤其是西区绿园又比东区好。但这个价位选择远洋的小户型还是算了吧

wywonline

深深旧梦 发表于 2020-12-21 20:04
非常感谢层主，层主是看了每一贴才能给出如此详细的总结，您费心了！

归根结底是 运河之美VS体育公园 ...

三塘附近因为城市界面在更新，从地产从业者看来也许会更有炒作空间和潜力一些吧。但是从居住的角度，先不说近期数年的工地扬尘，哪怕那一块完成城建，生活配套会好于桥西么？这里的配套比较不单是商场超市医院这些基本的，学校目前看两边也没有明显的档次差距，其他的文化，休闲等桥西还是有优势的。而且从拱宸桥到申花连片，是拱墅区规划的最核心地段，配套不会差的。
城北体育公园确实是三塘配套的一大亮点，尤其对于爱好运动的人来说。但如果只是一般的慢跑，散步，运河中央公园和西塘河、十字港河的游步道足够了，而且拱墅区图书馆旁边那块空地是规划了一个体育馆的，就是不知道啥时候建。
桥西直街、小河直街、甚至大兜路也是散步可以常去的，各种店面和活动还是很丰富的，有闲暇随便去逛逛都有收获，可以百去不厌的。运河边的几个博物馆每年有大量的文化活动，亲子活动，名城里面就住了不少各个博物馆的职工，通过邻居就可以近水楼台先得月利用这些资源，上周末小区的孩子们就去接受工艺美术大师的现场指点了。
交通到是名城可能不如玺园，毕竟地铁只有一条，开车出行桥西的位置还是方便的，但名城那里进出经常要兜一圈调头。

撸大师

按lz这需求，买名城其实有点亏，因为这个盘的学区溢价很高，而你又用不到这个学区…
成长性来说万和稍微好一点，三塘东新路一带界面改造提升后会比现在舒服很多的。
目前来说肯定比不过名城。

深深旧梦

wywonline 发表于 2020-12-22 15:52
三塘附近因为城市界面在更新，从地产从业者看来也许会更有炒作空间和潜力一些吧。但是从居住的角度，先不 ...

是的，桥西的配套更丰富些。
整片区域高颜值的地方很多。
我在桥西看过很多房，除了中介有钥匙外，
很多时候是房东来开门，发现桥西的房东也都颜值特别高~~

深深旧梦

撸大师 发表于 2020-12-22 18:20
按lz这需求，买名城其实有点亏，因为这个盘的学区溢价很高，而你又用不到这个学区…
成长性来说万和稍微好 ...

但是想想有个学区保值也不错。
只是名城不像碧玺那边，学区比较保险，总有传言要划分掉。
我准备再看看另一边，碧玺，风景大院。。。这些楼盘。

woailuo

wywonline 发表于 2020-12-22 15:52
三塘附近因为城市界面在更新，从地产从业者看来也许会更有炒作空间和潜力一些吧。但是从居住的角度，先不 ...

三塘吃亏在老破小太多，桥西得益于工厂好拆迁

狗逼倒灶

当年差不多时间开盘的 价格也差不多 现在价格明显桥西高  最好是摇号 不然就是选桥西

speakman

woailuo 发表于 2020-12-22 22:23
三塘吃亏在老破小太多，桥西得益于工厂好拆迁

吃亏在之前出让的宅地太少，也没有品牌开发商精装新楼盘，没有形成桥西申花那样的集聚效应，公Z号吹鼓手和业主自干五毛数量也远不及那两个板块。不过接下去随着几个在售的精装新盘交付（即使是边角料锦绣华府，明年交付后的二手价也肯定在6.5W以上），东新路东侧在大面积出让宅地，以后这里也是新房聚集区，和文晖连在一起才会真正发挥集聚效应。

撸大师

深深旧梦 发表于 2020-12-22 19:49
但是想想有个学区保值也不错。
只是名城不像碧玺那边，学区比较保险，总有传言要划分掉。
我准备再看看 ...

印象中桥西还有非学区的一些盘，南名城燕园 凯德视界之类的，产品略早几年，但是价格能实惠很多

深深旧梦

撸大师 发表于 2020-12-23 10:51
印象中桥西还有非学区的一些盘，南名城燕园 凯德视界之类的，产品略早几年，但是价格能实惠很多

去看了名城燕园，天阳上河，嘉泰馨庭。
小区确实老一些，楼盘园景差一些，另外不是同个学区
但是价格便宜了好多，是有别的什么我发现的缺点吗？

金瑞风景

speakman 发表于 2020-12-23 09:50
吃亏在之前出让的宅地太少，也没有品牌开发商精装新楼盘，没有形成桥西申花那样的集聚效应，公Z号吹鼓手 ...

哈哈，华府高架边上65000？你说的？就算安吉路分校签约，我看到最新的分区安吉路本部归新的上城区，这个分校肯定属于拱墅区，好奇怪啊

金瑞风景

深深旧梦 发表于 2020-12-22 19:49
但是想想有个学区保值也不错。
只是名城不像碧玺那边，学区比较保险，总有传言要划分掉。
我准备再看看 ...

名城公馆就算划出去也是文澜实验分校，没啥关系，另外为啥不考虑碧玺小户型？一直成交很活跃，也不算特别贵

金瑞风景

深深旧梦 发表于 2020-12-22 10:00
养娃比较佛系，培训班就是各科XUEERSI加周末少年宫1个兴趣班。
每周从最东边赶到西湖边上完再赶回去，也 ...

哈哈，我家也是xes为主，以前去远扬大厦比较多，现在都是五号线几站到三坝，很方便

xfile_mulder

深深旧梦 发表于 2020-12-22 09:56
没有呢

我觉得我一开始没有表达清楚

那名城这个价格贵了，不知道你看的是不是12幢的89方，建议远离12幢

kobedison

楼主那么喜欢运河，可以沿着运河找找河景房

jkl2121

深深旧梦 发表于 2020-12-22 19:42
是的，桥西的配套更丰富些。
整片区域高颜值的地方很多。
我在桥西看过很多房，除了中介有钥匙外，

相信自己的第一感觉，你自己肯定喜欢名城多一点，完全人车分流、人群、外立面、中央剧院。学区是不可能从文澜划出的，听中介在瞎扯

陈靖仇

6万多买名城公寓，有点高了，东新路以后是下一条延安路，现在正在改造，两边以后都是新房子

撸大师

金瑞风景 发表于 2020-12-24 00:13
哈哈，华府高架边上65000？你说的？就算安吉路分校签约，我看到最新的分区安吉路本部归新的上城区，这个 ...

安吉路本部是下城区，按目前的网传说法也是并到拱墅的，跟上城没关系。
华府的卖点是准现房+品质，交付后自然就成了区域新标杆了，周围一个能打的都没（万家星城年代差了五年以上）。交付5.5～6没问题，再高就要看周围的配套界面提升如何。

撸大师

深深旧梦 发表于 2020-12-23 21:34
去看了名城燕园，天阳上河，嘉泰馨庭。
小区确实老一些，楼盘园景差一些，另外不是同个学区
但是价格 ...

名城园区也一般，而且是高低配的，好在全人车分流+干挂外立面。
我只是觉得不需要学区去买这个盘非常浪费，不太值得。

下城北土杭

speakman 发表于 2020-12-23 09:50
吃亏在之前出让的宅地太少，也没有品牌开发商精装新楼盘，没有形成桥西申花那样的集聚效应，公Z号吹鼓手 ...

出让少也是因为原三塘核心地块开发比桥西要早七八年的缘故，老三塘和桥东的老破小是同一时期开发的。桥西是开发晚的后发优势。真正意义上的三塘只剩下颜三路北不多的面积了。西文再往北已经不算三塘了，所以实在想不通这一块仅存的风水宝地，现在新开楼盘中真正的downtown，檀印里会那么低的限价，简直是贱卖土地