真诚求建议，名城公馆VS万和玺园

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 10:06
万和纯边套就不是这个价格了，更贵。

7月时成交了一套522的（带非常好的精装），我感觉到现在如果在550之内，也值得下手。
真的不太喜欢客厅没窗哎。
方圆的边套也看了，三房都小得可怜，不太满意
万和的房子又太少了，几乎没得挑。

深深旧梦

运河论楼 发表于 2020-12-21 08:16
不如。。。锦绣华府129摇号咯

报名了，但是对于中签，我真的不敢抱太大希望了。

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 10:06
万和纯边套就不是这个价格了，更贵。

另外想请教下，万和中间套的赠送面积大约有多少呢
感觉边套赠送得多。
中间套因为客厅带着阳台，倒是比夹边亮堂点
个人感觉如果下手夹边套不如中间套？

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 10:15
另外想请教下，万和中间套的赠送面积大约有多少呢
感觉边套赠送得多。
中间套因为客厅带着阳台，倒是比 ...

万和89，中间套，边套，夹边套的赠送面积是一样的，差别很小，不存在边套比中间套送的多的情况。夹边套的优势是真南北通透，但客厅不行，如果不在意中间套采光井通风的话中间套更好，三开间朝南，客厅加上赠送和阳台的话，面积很大很舒服。

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 10:11
报名了，但是对于中签，我真的不敢抱太大希望了。

我记得你也去摇过檀映里115？ 首开的那幢真的很不错。对面就是河道绿化和观成实验校园，新西路也是小马路，南向无阻挡，风景很好（未来会更好，因为东新路香积寺路口有百亩沿河公园在建，檀映里南向两幢楼直接面对）。如果你能等期房，也可去看看三塘南的荣安春熙上河湾，限价4.7万，距离体育公园南区更近，周围未来是整拆整建想象空间大，户型也都紧凑型小户型为主总价可控，难得是很安静，比檀映里锦绣华府都安静，可以和万和的安静程度一比。

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 10:32
我记得你也去摇过檀映里115？ 首开的那幢真的很不错。对面就是河道绿化和观成实验校园，新西路也是小马路 ...

是的，去摇了。
但是摇了几次后，我发现，在杭州，只要是个还有点居住氛围的区块，
对于有房户，非人才，想搏摇中新房的机率可以堪比买彩票。
我年初就看过桥西，这次再看，惊觉一套已经上涨七八十万。
三塘从年初到现在，也是涨得不少。
没错，摇到，确实是纯赚到；可是一直摇不到，被迫去买二手，那就是纯损失。
比起赚到的喜悦，我更难忍受的是损失带来的痛苦
所以我不想再摇了，一直摇一直不中，只会扩大损失。

深深旧梦

有很多朋友劝我再试试摇号。
非常感谢大家的建议。
我摇号时间不久，大概半年不到，但是屡摇屡失败
这半年给我的感觉是，只要是个居住环境过得去的楼盘，非人才有房摇号的机率相当于搏彩票。
更不要说桥西，三塘这样的顶级人居环境了。（可能个人界定不同，我眼里这两地方就是杭州的顶级人居环境，有美景，有底蕴，不乏烟火气）
回过头再来看，二手房已经涨大几十万。（我在今年年初看过桥西，所以现在再看，真的对比非常明显）
摇号能摇到，自然是喜悦的。但是如果一直摇不到，再回到二手市场，会发现损失更多
比之摇中的喜悦，我更难以忍受损失的悲痛。
所以我的想法还是及早上车。
虽然这个决定做得也很痛苦。

吹灯读笔记

首先，名城是文澜实验学校，不是文澜小学。其次，这片调整学区的可能不大。唯一沾点边的，是西塘河西边靠湖州街那里规划了一个九年制学校。但那个学校是配套华丰的，划过去的可能很小，如果三年内上小学的，根本不需要担忧。最后，如果文澜转公，那名城得利；如果文澜不转公，因为取消了寄宿，这片的出租前景比观城更大，名城仍旧得利。

深深旧梦

吹灯读笔记 发表于 2020-12-21 10:58
首先，名城是文澜实验学校，不是文澜小学。其次，这片调整学区的可能不大。唯一沾点边的，是西塘河西边靠湖 ...

是这样的，我家娃已经有学校上了，所以我不需要学区。
但是大运河周边只要是环境还可以的次新房，就没有不带学区的，我想避还避不开。
可因为这些次新房都带了学区溢价，所以我不得不考虑他们的学区长久性的问题，
毕竟现在买的时候是带了学区因素，回头一买回去划出了学区，那我还是有点肉痛的。
所以现在对名城的担心是这个价买来（这个价肯定是含了学区因素了），哪天它划出去了，会不会买亏了。

speakman

带头大叔 发表于 2020-12-21 09:10
附近走走就知道名城

万和香石周围北面河道环境也不错的，步行800就到700亩城北体育公园的核心区。
新西路北侧观成武林小学已经建成，等到檀映里和九龙仓天御，以及再行路两侧两块宅地出让后，这里也是环境很好的沿公园改善型楼盘集聚区了。


而且更大的想象空间在东新路东侧那些已经拆平和待拆的地。
从工业品市场，重机宿舍地块，到德胜路口的北斗七星地块（21年初出让），都是重量级的商地和宅地，德胜路南的文晖嘉里就更不用说了，也就一站地铁的路程。

东新路别看现在挫，三五年后肯定比通益路高大上，桥西通益路当年也就是东新路这副模样，坑坑洼洼大车横行，两边都是工地，只不过早开发了五六年而已。

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 11:03
万和香石周围北面河道环境也不错的，步行800就到700亩城北体育公园的核心区。
新西路北侧观成武林小学已 ...

买万和夹边套，和买万和中间套，您更推荐哪个？

深深旧梦

吹灯读笔记 发表于 2020-12-21 10:58
首先，名城是文澜实验学校，不是文澜小学。其次，这片调整学区的可能不大。唯一沾点边的，是西塘河西边靠湖 ...

我之前在网上看到说有规划一个“吉如小学”？
不知道是真是假

浮华微语

吹灯读笔记 发表于 2020-12-21 10:58
首先，名城是文澜实验学校，不是文澜小学。其次，这片调整学区的可能不大。唯一沾点边的，是西塘河西边靠湖 ...

文澜实验就是原来的卖鱼桥文澜，比桥东那个挂名的文澜小学好多了……

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 10:27
万和89，中间套，边套，夹边套的赠送面积是一样的，差别很小，不存在边套比中间套送的多的情况。夹边套的 ...

好，多谢中间套的选择多
夹边套真南北通透，所以纯边套并不是真的南北通吗

不知道为啥您的回复才显示出来，导致我后面又问了一遍，后面那一遍请忽略~~

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 11:15
好，多谢中间套的选择多
夹边套真南北通透，所以纯边套并不是真的南北通吗

前面回帖被审核了。
真边套当然是南北通透啊，而且客厅是边套大玻璃明厅，是万和最好的89方，当初一手价格也是比中间套贵10%以上的，
而夹边套和中间套，当初的一手是没有差价的，说明两者差不多，都是各有优缺点，看你更看重哪个。
如果看重南向三房间，阳光充足，那就中间套，如果看重南北直接通风，不喜欢北面通风井的采光和因素，然后又可以忍受客厅暗厅（如果要做三房中间套客厅必然是暗厅了）那就夹边套。

吹灯读笔记

深深旧梦 发表于 2020-12-21 11:11
我之前在网上看到说有规划一个“吉如小学”？
不知道是真是假

西塘河以东，已经没有新学校的空间了

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 11:20
前面回帖被审核了。
真边套当然是南北通透啊，而且客厅是边套大玻璃明厅，是万和最好的89方，当初一手价 ...

嗯。
中间套要忍受一个卧室暗，夹边套是忍受一个客厅暗
我觉得呆客厅的时间久，卧室就是睡觉用用的，还是客厅明亮重要啊
至于通风，我如果重新装修会装新风，无所谓了。

深深旧梦

吹灯读笔记 发表于 2020-12-21 11:21
西塘河以东，已经没有新学校的空间了

那之间口水说的”名城和卖小签约只有五年“之事是真的么？

speakman

吹灯读笔记 发表于 2020-12-21 10:58
首先，名城是文澜实验学校，不是文澜小学。其次，这片调整学区的可能不大。唯一沾点边的，是西塘河西边靠湖 ...

说明你对民办学校周围的租房情况还不够了解。

对于民办非寄宿租赁来说，租客最看重的并不是小区本身，而是要近，距离学校越近越好，能步行就不要接送。至于小区好不好是第二位考虑的。

对于文澜来说，租赁市场最受欢迎的一定是他周围环绕的那三四个安置房小区（新安天苑，锦文雅苑，锦绣文澜阁）。商品房也会更优先考虑银树湾，金瑞风景大院甚至是金地大运河府。
而不是一公里外的名城公馆（这个距离其实很尴尬，走路偏远，开车接送又不方便）

而万和玺园之所以在租赁市场一房难求，就是因为他在观成实验的隔壁，而且观成实验还是个九年制，从小学到初中，比文澜这样三年制初中租赁需求更大。

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 11:23
嗯。
中间套要忍受一个卧室暗，夹边套是忍受一个客厅暗
我觉得呆客厅的时间久，卧室就是睡觉用用的，还 ...

如果不介意北向通风井的采光和隐私的话。果断建议你考虑中间套，现在这样的季节冬天三房朝南晒太阳非常舒服。