真诚求建议，名城公馆VS万和玺园

深深旧梦

一杆老烟枪 发表于 2020-12-21 19:23
LZ这么选房，其实到头来只会更加纠结，①远洋公馆 2房首先就PASS，得房率和格局的原因，看都的人都知道，② ...

非常感谢层主，层主是看了每一贴才能给出如此详细的总结，您费心了！

归根结底是 运河之美VS体育公园之美，尤其是从体验感方面来说。

两者本身的自然环境都美，运河边就不说了，城北体育公园从自然环境来说，我觉得不亚于植物园；
再说说体验感，两者也都是超棒
运河之体验美：可以在大兜路上喝杯茶，看运河船只来来往往，然后找个河边的馆子吃个饭；
体育公园之体验美：在公园散个步，带娃运动下，累了在杭图分馆点个咖啡看个书，享受午后阳光；

要说自然环境美，杭州美的地方并不少，可是能让人更好地融入到美当中的，还是稀缺的。
这当中其实是人的力量，人的规划，才能把这种体验感和美结合起来。

看您说“从桥西赶到体育公园打球”，就释然了，两个地方本来也就相差“一炮仗”路。
我会着重考虑个房的性价比，有合适的，哪个板块都行，反正本身离得也不远。

深深旧梦

xlfxzdz 发表于 2020-12-21 19:13
2房跟3房，不好比性价比的，看你家里需要2房还是3房，但是位置的话肯定是远洋好一点，但是学区没有名城好 ...

有地铁的，三号线，还没开通~~~~

一杆老烟枪

深深旧梦 发表于 2020-12-21 20:04
非常感谢层主，层主是看了每一贴才能给出如此详细的总结，您费心了！

归根结底是 运河之美VS体育公园 ...

是的，两者其实就差一条湖州路，一炮仗的路，但也别看这一炮仗的路，毕竟休闲运动亲子健身遛娃的概念是走路即达，这是最理想的，像我们这种，还必须换身衣服，下楼取个车，从某种意义上讲，还是需要有驱动力在驱使，毕竟生活在楼下，才是最好的诠释，运河与体育公园完全就是两个属性，一个贴近杭州门面，一个贴近日常生活，没有好坏之分

speakman

一杆老烟枪 发表于 2020-12-21 20:20
是的，两者其实就差一条湖州路，一炮仗的路，但也别看这一炮仗的路，毕竟休闲运动亲子健身遛娃的概念是走 ...

锻炼性质的大公园的话（比如游泳，打球），真的是要在步行范围内更佳。至于景区，其实地铁能到就可以了，三塘去大运河，地铁三站路而已，我也经常去，很方便。

你前面总结地不错，杭州虽然号称旅游城市，其实功能性的大型城市公园反倒是稀缺的，多年来其实只有一个城北体育公园在撑场面。(当然接下去，这一维度还会有城西亚运公园，运河中央公园，北景园亚运电竞公园等多个公园来填补空白，总之是越来越好了)

还有你对檀映里和春熙上河湾的点评我补充一下，比如檀映里，其实他到体育公园的距离，和万和是差不多的，春熙上河湾离公园南区则更近，所以公园对这两个盘的辐射权重并不亚于万和。
春熙上河湾南面的绍兴路提升改造虽然还是以汽车产业为主，但实际上已经是按照写字楼群在规划了，而且关键是他北面的公交三公司综合体地块和在建的公园南区双子楼未来会形成一个高端的与公园结合的商务区，所以想象空间在此。至于檀映里，南面小马路不足挂齿，还有平行河道景观，再过去是观成实验校园和东新路沿河公园，檀映里最侧这一排其实是景观最好的楼幢，学校的影响其实没那么大，接送时间和大部分上班族的通勤时间段是岔开的。

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-21 20:40
锻炼性质的大公园的话（比如游泳，打球），真的是要在步行范围内更佳。至于景区，其实地铁能到就可以了， ...

层主，这个北景园生态公园不知道怎么个情况，离万家星城走路可达吗？这个公园，现在地图上都还没它的定位呢
如果步行可达万家星城，那么万家星城是否能和万和比一比。3，4号双地铁，但听说整个楼盘均高架？

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-21 21:27
层主，这个北景园生态公园不知道怎么个情况，离万家星城走路可达吗？这个公园，现在地图上都还没它的定位 ...

和万家星城隔着石祥路高架，不远，在500米以内，距离锦绣华府也不远。目前升级为亚运赛事级别的公园（电竞项目），硬件应该不错的。但缺点是被高架和高铁包围，环境应该是逊色于城北体育公园。

下城北土杭

深深旧梦 发表于 2020-12-21 21:27
层主，这个北景园生态公园不知道怎么个情况，离万家星城走路可达吗？这个公园，现在地图上都还没它的定位 ...

环境，学区不是一个档次的，当然价格也一样

xu5mao

我都不知道三塘有这么多字能tuo....

运河论楼

这次想上车，当然是乘着华府的大旗，去摇春来风华。。。上次就600多人，这次肯定更少了。。不过三塘上次阳光城就900多人摇号。。之所以中签率低是因为提供的房源不多。。报的人数其实没那么热。。算是很一般吧

浮华微语

深深旧梦 发表于 2020-12-21 18:55
突然之间又有了新想法。
坛里有人提到远洋公馆，这个楼盘我是很久前去的都没印象了，当时放弃的原因是两房 ...

2房多在于改善，如果自住就这么一套，我选3房，但是如果是改善，肯定是房间住的舒服大点好
89房3房具体到每个房价面积都不大，是带娃家庭的无奈之选，毕竟老人+孩子，抑或是来个小书房，衣帽间这种如果要2卫就不用想了，除了绿城运河宸园，边套的户型加上阳台很不错。
桥西和桥东，桥西的次新房多，年轻人多些，桥东除了远洋的乐堤港都还有待开发，房龄也较老，有个金麟府但是纯改善无学区
说到底，你在选择的时候还是纠结在保值上，预期到你未来还会换房子，这样就不单单是环境的比较了，否则杭州安静又有景色的小区也不少，沿着运河一路到蒋村，运河步道都修的不错
另外考虑到学区，虽然这个不是你的考虑因素，但是以我的经验，学区房小区一般更有活力孩子多，而且家长多在意孩子的发展，小区居住氛围好（除外纯改善小区）

深深旧梦

浮华微语 发表于 2020-12-22 08:58
2房多在于改善，如果自住就这么一套，我选3房，但是如果是改善，肯定是房间住的舒服大点好
89房3房具体 ...

我不知道我这种购房目的算什么性质，说改善么也不是。上班和娃上学都在城东，看得到的十年内肯定要在城东居住为主。
买这一套是想周末和寒暑假来住，所以把景看得比较重，
因为没有景和我住在城东没区别，我也没必要折腾。
我LG觉得我的想法太折腾，太天真，我还是想遵从内心的想法做下去。

浮华微语

深深旧梦 发表于 2020-12-22 09:23
我不知道我这种购房目的算什么性质，说改善么也不是。上班和娃上学都在城东，看得到的十年内肯定要在城东 ...

周末孩子不用上培训班？寒暑假娃都要去补习班的把？如果上高中了就另当别论了之前在绿城运河郡那边买了个公寓，60方，把家里的书搬过去做了一面书墙，然后置办了茶具、咖啡机、switch什么的，主要还是抽空跟朋友小聚一下放松放松，其他时间周末我们要么陪娃拜访一些私教老师，或者去上辅导班和少年宫
寒暑假如果你们双职工可以考虑，如果不是的话，我觉得真没必要，毕竟要考虑孩子和另一半的通勤时间，买个小89方住起来也不怎么舒服
如果真的买还是名城公馆，毕竟你不常住的情况下万科物业会好一些

xfile_mulder

名城公馆肯定是更优选择，你这个570万有没包括车位？如果不包括车位那价格有些偏高了

深深旧梦

xfile_mulder 发表于 2020-12-22 09:47
名城公馆肯定是更优选择，你这个570万有没包括车位？如果不包括车位那价格有些偏高了

没有呢

我觉得我一开始没有表达清楚

我应该问： 520万的万和和570万的名城哪个性价比高。

毕竟，如果价格一样，其他条件一样，谁都知道该选桥西。

speakman

深深旧梦 发表于 2020-12-22 09:23
我不知道我这种购房目的算什么性质，说改善么也不是。上班和娃上学都在城东，看得到的十年内肯定要在城东 ...

你这种购房目的，坦率说略有点奇葩的。
因为一般如果为了环境好、仅仅周末住住的话，更多人是考虑买到郊区去。
像市区这种环境资源比较好，交通便利配套齐全的地方，都是适合自住的，也同时会附带学区，所以肯定会你不需要的附加值存在在溢价里面，不像为不需要的溢价买单，那只能去摇一手房更好。

深深旧梦

浮华微语 发表于 2020-12-22 09:36
周末孩子不用上培训班？寒暑假娃都要去补习班的把？如果上高中了就另当别论了之前在绿城运河郡那边买了个 ...

养娃比较佛系，培训班就是各科XUEERSI加周末少年宫1个兴趣班。
每周从最东边赶到西湖边上完再赶回去，也觉得很不方便，是我萌发
买个城区周末房的原因之一。
至于XUEERSI，全杭州都有~~~城区的XUEERSI应该质量更好些吧
您说的在比如绿城运河郡买个公寓这个想法不错，似乎很适合我这样
想要短期居住的情况~~~

天台山

天啊，名城公馆原来价格只有远洋公馆一半，现在更高了？

深深旧梦

speakman 发表于 2020-12-22 09:58
你这种购房目的，坦率说略有点奇葩的。
因为一般如果为了环境好、仅仅周末住住的话，更多人是考虑买到郊 ...

周末去郊区应该是平时工作在市区的人群吧，到了周末想去郊区寻找清静？
我这样一周都生活在郊区的人，反而周末想来市区找个繁华烟火气，何况我住的郊区不是良渚这样优美的地方
此外娃周末少年宫有培训班，还有XUEERSI,教育资源来讲，也是城区方便些。
我愿意为溢价买单，只要这个溢价不是那种很危险的会随时消失的也行。

深深旧梦

天台山 发表于 2020-12-22 10:08
天啊，名城公馆原来价格只有远洋公馆一半，现在更高了？

个房也有区别
有的卖家卖得诚心点
楼层不一样也有价差。
远洋吃亏在两房