警惕高位接盘以西庐河滨之城蓝孔雀为代表的次新伪学区房！

spiderman1981 · 发表于 2021-1-10 11:57

有钱人多的是，有钱人看不起垃圾绕城垃圾处理站盘的

xuwei8872 · 发表于 2021-1-10 12:20

本帖最后由 xuwei8872 于 2021-1-10 14:01 编辑

重复发了.编辑掉.

清风85 · 发表于 2021-1-10 12:36

明月清风半山河发表于 2021-1-10 10:56
这几个楼盘的涨成这样的真实因素，个人认为其实学区因素是自媒体和中介炒出来的假象，真实原因在于绕城外未 ...

分析很有道理，这个明显是有自媒体和中介参与的炒作，以品质楼盘和学区作为抓手，夸大其词，短时间内把房价拉上来，再高位脱手，苦逼的就是高位接盘的接盘侠，

清风85 · 发表于 2021-1-10 13:04

明月清风半山河发表于 2021-1-10 10:56
这几个楼盘的涨成这样的真实因素，个人认为其实学区因素是自媒体和中介炒出来的假象，真实原因在于绕城外未 ...

分析很有道理，这个明显有自媒体和中介参与的炒作，以品质次新和学区房为抓手，夸大其词，短期内快速拉高房价，再高位脱手。苦逼的就是高位接盘的接盘侠

清风85 · 发表于 2021-1-10 13:05

22楼网友分析很有道理，这个明显有自媒体和中介参与的炒作，以品质次新和学区房为抓手，夸大其词，短期内快速拉高房价，再高位脱手。苦逼的就是高位接盘的接盘侠

shalihamidic · 发表于 2021-1-10 13:20

警惕吧，但未来会贵会便宜真不好说，主要杭州高收入人群大多住在城西，我觉得这才是根本；一个本身人均收入比深北上只低10%的城市（杭州），大多数有钱人住的区域，房价肯定是敏感的。

bldf0379 · 发表于 2021-1-10 13:26

主要科技城，三墩北炒太高，不过河滨太虚了

feifei3196 · 发表于 2021-1-10 13:30

我看楼主的注册日期有点晚哦

清风85 · 发表于 2021-1-10 13:40

feifei3196 发表于 2021-1-10 13:30
我看楼主的注册日期有点晚哦

确实注册没多久，但是关注楼市和看口水看了好久，最近实在看不下去一些现象炒到离谱，所以出来说两句

draw2015 · 发表于 2021-1-10 13:51

顶楼主，有浙大老师住就容易读出是学区房的理论也是非常搞笑的，浙大紫金港老师最多的港湾家园，杭大边上的启真茗园，请问现在是学区房吗

xuwei8872 · 发表于 2021-1-10 13:54

楼主发帖只是为了给大家提个警示，我觉得这无可厚非。毕竟买房是大事，成年人做事要全面考虑利弊，为自己的行为负责。
但是楼主的几个理由我并不是很认可，我认为：
1、刚需房的价格主要由地段和学区决定，房子品质占比很低。不然十三中老破小为什么能卖十万？西庐这种低容积的房子拿到深圳上海简直不要太舒服。
2、你说伪学区起码也需要证伪才能说服别人。但是预期这个东西恰恰是没法证明的，只能进行推理。楼主提到的普通屌丝和拆迁户在哪个小区没有呢？只不过蒋村这一片高学历人占比更多一些而已。炒作生源好也是需要逻辑支撑才有人相信的。同样是科技工作者子女聚集的江南实验，成绩这几年开始显现，那蒋村作为未来科技城的桥头堡，未来几年就没这个可能吗？何况蒋村比滨江还多了个浙大人才房小区（总共3000来户，目前还有1000来套房子没分，今年也才刚分掉100来套）
3、商品的价格是由供需关系决定的，房子也是一样。这两年一百万人口流入杭州，而新建的云城还不知道在哪个ppt里，这些人短期都有读书购房的需求。当一个城西工作的家庭在追求工作通勤方便、学区这两个最主要需求的时候，他的选择是不多的。巨大的需求面对的却是这几个小区星星点点的供应量，这也造成了近半年蒋村涨幅惊人（因为我对华师大不熟，所以这里不评价）。三墩北的大热很大因素也是太多需求买不到蒋村外溢造成的。
4、现在是不是高位不好说，毕竟谁也不知道对于学区和地段追求的人有多执着和疯狂。因为有些人即使知道要接盘也会买，因为小孩子读书等不起，过了年龄想转学都难。而且茅台1000的时候也一直有人说泡沫，这个才是合理的存在分歧的市场。
5、互联网寒冬也只是新一轮洗牌，科技永远是第一生产力，全球top100公司中科技企业越来越多。不会因为所谓的寒冬而改变。
6、根据目前的供需情况，个人推测河滨房价两年内会超越文鼎苑。

xuwei8872 · 发表于 2021-1-10 13:55

draw2015 发表于 2021-1-10 13:51
顶楼主，有浙大老师住就容易读出是学区房的理论也是非常搞笑的，浙大紫金港老师最多的港湾家园，杭大边上的 ...

浙大港湾读的保俶塔申花..你去看看成绩再来说话吧

podi · 发表于 2021-1-10 13:56

shalihamidic · 发表于 2021-1-10 14:09

简单说来，就是是否看好杭州大盘，看好就不是泡沫；

ICF · 发表于 2021-1-10 14:13

钱新奥体都15万了，这里7万也正常，毕竟环浙大

draw2015 · 发表于 2021-1-10 14:14

xuwei8872 发表于 2021-1-10 13:55
浙大港湾读的保俶塔申花..你去看看成绩再来说话吧

你有听说港湾家园是学区房的说法吗？

xuwei8872 · 发表于 2021-1-10 14:17

draw2015 发表于 2021-1-10 14:14
你有听说港湾家园是学区房的说法吗？

这个小区本身就是特殊时期特殊产物..没必要拿来当典行讨论。如果非要说，那就是港湾的学区不确定性太强，有部分读保俶塔申花，有部分又分到浙大求是附二小。如果你不是浙大职工买了这里，那就更不确定了。而买房最讨厌的就是这种不确定性。

keytohum · 发表于 2021-1-10 14:27

啊这

菊花买房 · 发表于 2021-1-10 14:33

河滨西区租房的太多了地理位置都还OK 学区一般般不能算好

那片区域品质OK的价格的确高了

cojocojo · 发表于 2021-1-10 14:38

xuwei8872 发表于 2021-1-10 14:17
这个小区本身就是特殊时期特殊产物..没必要拿来当典行讨论。如果非要说，那就是港湾的学区不确定性太强， ...

港湾家园的学区没什么不确定性，现在就是划到了浙大二附小，不管是不是浙大教职工都可以上。但是由于浙大二附小爆表，所以港湾家园的住户也可以选择保实申花就读，所以现在是一个双学区的局面。

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