警惕高位接盘以西庐河滨之城蓝孔雀为代表的次新伪学区房！

清风85

liswim 发表于 2021-1-11 10:42
河滨还是能炒的，相对来说，碟园，西溪里，香溪这些就默默无闻了，其实自住位置上来说比西卢河滨东好很多 ...

这个观点同意，这些位置都比西庐河滨要好，离地铁离综合体更近，离绕城高速更远

清风85

liswim 发表于 2021-1-11 11:24
蒋村其实以有还好的，并不贵，诚园，河滨东略贵点，希望这种没学区的科技城盘已经超过蒋村了，就是因为这2 ...

这张图崇德中学的毕业生你知道从哪里来的吗？这个图要看全啊，还有背后的故事

清风85

xuwei8872 发表于 2021-1-11 11:35
是的。我们业主群根本没人讨论怎么卖房，想卖的很少，而且卖的很犹豫。想求购的倒是大有人在。
也只有楼 ...

不要不打自招，也不要此地无银三百两，说有业主参与也不是说都这样，要在业主群怎么地。主要是说河滨西庐的学区论说不通，品质也没说得那么好，价格是炒家炒起来，资金周期已经到了，联合中介出货，提醒不要去高位接

zjut1105

蒋村这生源  5年后不是杭州前5  来找我    大胆买入

wjr877

楼主说的很对 ，像这些还没毕业生的所谓名校学区，涨的太疯狂，百思不得其解。高房价离不开中介，炒房团的营销手段，也有买房人对此学区的未来期待。只能说有需求就有市场，买对买错不是当下能判断的，风险自控。别拿老底去赌就行。

清风85

西庐菁菁 发表于 2021-1-11 11:20
没想到还有专人发帖来提醒大家这是高位拉盘，问题是这真的是高位吗？

西溪正庐现在的情况是房源就几套， ...

在低位入手庆幸，但是在高位接盘就是悲剧了

lc870120

让时间来验证结果，没成绩没数据，与价格不符，有那钱不如学军，中介很喜欢推华师大，我一口拒绝

王蔷真强

清风85 发表于 2021-1-11 12:23
在低位入手庆幸，但是在高位接盘就是悲剧了

现在的房价几年后来看也是低位

清风85

王蔷真强 发表于 2021-1-11 12:29
现在的房价几年后来看也是低位

吹牛逼不犯法，两年后蒋村破五万

清风85

王蔷真强 发表于 2021-1-11 12:29
现在的房价几年后来看也是低位

吹牛逼不犯法，两年后蒋村跌破五万

清风85

lc870120 发表于 2021-1-11 12:28
让时间来验证结果，没成绩没数据，与价格不符，有那钱不如学军，中介很喜欢推华师大，我一口拒绝

必须拒绝啊，伪学区太多了，各种二小，还有什么华师大附小

王蔷真强

清风85 发表于 2021-1-11 12:33
吹牛逼不犯法，两年后蒋村跌破五万

对，两年后未科九十万、闲林六七万，蒋村四五万，文三古墩路交叉区域两三万符合您的预期

清风85

王蔷真强 发表于 2021-1-11 12:40
对，两年后未科九十万、闲林六七万，蒋村四五万，文三古墩路交叉区域两三万符合您的预期

调皮

王蔷真强

清风85 发表于 2021-1-11 12:44
调皮

按您的观点就是这个样子，个人感觉两年后未科核心区上十万是大概率事件

清风85

王蔷真强 发表于 2021-1-11 12:49
按您的观点就是这个样子，个人感觉两年后未科核心区上十万是大概率事件

我的观点是这样子？我也说了未科有点虚，6万站不站得稳还要看21年的情况，悬啊

jfyjp

对蒋村这带的房子，比如西芦、河浜、中国府、紫金西苑等，地段、环境、就学、交通等，与其他地区比，相对不差。楼主看跌（两年后跌到5万元），或罗列一些问题、证据点，这也正常。但现实是：房价的高低，是由买卖双方决定的；既然能高价买（卖），这一定存在合理性，决不是靠一些炒家就能够把房价炒上去的；而且，整个杭州是限购的，购房户，不可能盲目高价接盘。再说，买房是真金白银的付出，任何一个家庭，愿意高价接盘，相信是看好这一带的房的价值的，不管是为了保值，为了拉高再出货，都是一样的。我深信：看好杭州蒋村的未来的，一定会愿意买的，即使目前价格要比其他区域高点。

王蔷真强

jfyjp 发表于 2021-1-11 12:53
对蒋村这带的房子，比如西芦、河浜、中国府、紫金西苑等，地段、环境、就学、交通等，与其他地区比，相对不 ...

等浙大紫金港南大门两座桥和南偏门一坐桥全造好，西区三个西门正常通行，会有越来越多的人了解蒋村的价值，尤其是数以万计的浙大学生家长们

xw251853496

竞舟二小算学区也就算了，毕竟竞舟小学还是西湖区不错的，华师大是什么鬼，这种跟什么武林观城，安吉路分校都差得远啊

清风85

jfyjp 发表于 2021-1-11 12:53
对蒋村这带的房子，比如西芦、河浜、中国府、紫金西苑等，地段、环境、就学、交通等，与其他地区比，相对不 ...

兄弟，你这股较真劲我喜欢，但是你看回复也要看下上下文啊，我说跌破五万是回复楼上说现在河滨还是低位才这么说的

figo1982

uudick 发表于 2021-1-11 12:59
说三点：
1.说崇德是西湖区第一是指这届新初一的入口生源区统测，这部分生源实际很多是由周围一家民办小学 ...

不能同意更多。
尤其是第二点，在分配生制度下，公办初中上重高基本就只有拿分配生一条路（占重高招生名额的60%），剩下20%中考名额都被各大民办瓜分。
对于一般人而言，肯定是选强小学+普小的初中组合对于强小学在拿分配生名额最有优势。四小金刚，九年一贯制之类的以后怎么去职高的都不知道。