房产税的两大死结，怎么破？

看尽繁华2016

首先说个大前提，开征房产税是为了解决地方财政问题，摆脱对土地财政的依赖，并不是为了控房价才出台房产税，所以说开征房产税最后收不到税就是没意义。接下来说两个死结：
1，免征面积：为了保护底层刚需，目前主流观点是要有人均60方的免征面积，三口之家180方，二胎就有240方，我觉得如果有免征面积，那么这个房产税最后肯定收不上来，并且会造成核心地段房产和郊区房产价格差距扩大。因为大家都想把人均60方面积的免税房产价值最大化，有人会说购房还要考虑工作生活方便，但和家庭财富增值保值相比，这都是次要的，真为了工作生活，完全可以把市中心优质房产出租，再去租房么。房产税一旦出台，人均超出60方要征税，那么有多套房产的人就会抛售价值低的郊区房产，保留高价值的优质房产，郊区的家庭也会做出调整。总之，老百姓会抛售多余房产，将家庭房产面积控制在免税范围内，根据自身能力，把房产置换成高价值房产。这样一来，房产税收不上来，不同地区房产价值差距更大，市场更扭曲。
2，拖累土地财政：房产税开征，肯定会引发多套房业主抛售，房价肯定会暴跌，大量二手房涌向市场，房贷断供，这时候新房销售肯定会受影响，开发商破产，银行坏账一大堆，土地还怎么卖？这边土地财政玩不下去，那边房产税因为免征面积又收不上来，形成双输局面。空壳们会说那时候二手房降价也没人买，多套房业主还是得硬着头皮交房产税，我想说得是你太天真了，ZF不会把那么大的群体逼上绝路的，何苦呢，社会稳定是最重要的，真到了那时候房价肯定暴跌，跌到租金可以覆盖房产税位置，至少跌去50%，那时候房价就由租金决定了，那时候ZF也别想卖地了，因为大家算了算账，买了房子要交房产税，交不起房子充公拍卖，租房子交租金，交不起最多卷铺盖走人，都没安全感和归属感，那还买屁个房子。相比之下还是租房划算，因为房产变成了拖累了，持有房产没有意义。除非租金大涨，扣除房产税和各项开支后还能跑赢银行存款利息，但现在的收入水平又不支持房租大涨。

super-sonic

错了，房产税的最大死结你没说出来。

房产税是建国历史上第一个对老百姓直接征收的税种，
--------目前其他的税都是间接税，在交易过户时候缴纳的，不缴纳就物权就没法转移，所以不担心收不到税，但房产税不一样，是对持有物业的收税，所以最大问题不是收不收得到，而是如果老百姓硬是不交，下一步怎么办的问题。

super-sonic

super-sonic 发表于 2021-5-24 12:28
错了，房产税的最大死结你没说出来。

房产税是建国历史上第一个对老百姓直接征收的税种，

天朝目前涉及到老百姓要缴纳的，都是间接税
最大的比如增值税，是在你买东西的时候就已经含在售价里面的（只不过由卖家代缴了）
个人所得税，是单位给你代扣代缴的。
印花税，交易的时候强行代扣的

而唯独房产税，是你坐在家里，他们主动来向你收的（没地方可代扣，不交暂时也那你没办法），所以这个征税成本和难度是很高的。

蓝色雕翎

硬是不交？ 你卖或遗产产权过户那天，全部收起还罚一笔。

看尽繁华2016

super-sonic 发表于 2021-5-24 12:33
天朝目前涉及到老百姓要缴纳的，都是间接税
最大的比如增值税，是在你买东西的时候就已经含在售价里面的 ...

不难，不交就把房子查封拍卖充公，闹事就抓起拘留，再就判刑

看尽繁华2016

湖山涧 发表于 2021-5-24 12:26
不用房产税，把炒房的房子没收就是了

那太简单了，直接没收钱好了，没收房子还要拍卖处理，麻烦。

super-sonic

看尽繁华2016 发表于 2021-5-24 12:35
不难，不交就把房子查封拍卖充公，闹事就抓起拘留，再就判刑

用脑子想想，对付少数老赖和对付几个数量级以上的老百姓，能用相同的手段吗？庙堂的人脑子可没你这么简单。

super-sonic

看尽繁华2016 发表于 2021-5-24 12:35
不难，不交就把房子查封拍卖充公，闹事就抓起拘留，再就判刑

用脑子想想，对付少数老赖 和 对付几个数量级以上的老百姓，能用相同的手段吗？庙堂的人脑子可没你这么简单。

ICF

你们郊区不要降价我来买，实现共同有房住

蓝色雕翎

不能过户你买晒。卖多少有几块钱，不卖就是废物一堆。拆千户买社保一次性到60岁扣了。

看尽繁华2016

蓝色雕翎 发表于 2021-5-24 12:33
硬是不交？ 你卖或遗产产权过户那天，全部收起还罚一笔。

你想想，真到了那一天房子不值钱了，ZF收去还有啥用？管理也要成本

super-sonic

蓝色雕翎 发表于 2021-5-24 12:41
不能过户你买晒。卖多少有几块钱，不卖就是废物一堆。拆千户买社保一次性到60岁扣了。

那干脆统一改成过户时候一次性缴纳好了，
不过这样一来似乎打击不到投资客，按1%的税率，5年后卖也就是5%的税率，和现在的税率一样（房地产税实施后，理论上是要取消现在重复征收的税的，这里面包括了5%的营业税）

蓝色雕翎

不按时交，还有罚金呢。欠税的年年登报。失信人.

醉温柔

按面积免征和按价值免征两条  可以自己根据情况选一项？

住杭网专用

super-sonic 发表于 2021-5-24 12:50
那干脆统一改成过户时候一次性缴纳好了，
不过这样一来似乎打击不到投资客，按1%的税率，5年后卖也就是5 ...

兄台说的准确。
第一，上门收，会很难。
第二，交易环节收，简直是鼓励快进快出，鼓励炒房呗，每年如果1.5%，2年进出3%，投资客更爽，伤害了常驻群众。
第三，土地收入是不能看了，ZF丢了西瓜捡了芝麻。
第四，二手市场也不可能暴跌，早期投资客套利了结无压力。

宜酒2016

super-sonic 发表于 2021-5-24 12:28
错了，房产税的最大死结你没说出来。

房产税是建国历史上第一个对老百姓直接征收的税种，

过户时一次连本带利收清，如果坚决不卖，住到死为止，也不作为遗产留给后人，那我觉得这种情况，基本都是没有太多收入来源也没有子女的老人，不交是没问题的……

fuck_adm

super-sonic 发表于 2021-5-24 12:39
用脑子想想，对付少数老赖 和 对付几个数量级以上的老百姓，能用相同的手段吗？庙堂的人脑子可没你这么简 ...

庙堂？啥出身你不知道？还有啥干不出来的？

看尽繁华2016

住杭网专用 发表于 2021-5-24 12:57
兄台说的准确。
第一，上门收，会很难。
第二，交易环节收，简直是鼓励快进快出，鼓励炒房呗，每年如果 ...

二手房可定暴跌，每年要交税，谁交得起？谁愿意交/

super-sonic

fuck_adm 发表于 2021-5-24 12:58
庙堂？啥出身你不知道？还有啥干不出来的？

出身的时候在庙堂下的，这是本质区别。