杭州首个人车分离小区，和品对面的现代雅苑近况拍摄

pabo999

小区为野风代表作，毗邻上塘河畔，与浙工大朝晖校区隔河相望，小区北面设有水上巴士3号线站点。小区建于2003年，共14幢板楼，外立面略显老旧。小区绿化较好，较为宜居，容积率仅1.7（对面和平的一半左右），小区南面、北面均为市政公园，西面为上塘河绿道。小区成交均价约4.5w，学区为现代实验小学，下面奉上近日拍摄照片，供各位看官评判。

lin008

发这个准备卖二手？

pabo999

继续

pabo999

lin008 发表于 2021-9-26 12:43
发这个准备卖二手？

发掘遗珠

speakman

2000年左右杭州还是涌现了一批好房子的。

wusa

户型外立面不行了，楼间距绿化比现在新盘好。自住挑个好点的还是可以

pabo999

wusa 发表于 2021-9-26 12:58
户型外立面不行了，楼间距绿化比现在新盘好。自住挑个好点的还是可以

适合喜欢散步的，沿河边有几套跃层空墅很不错，250平米，客厅挑空层高5米多，外送空中花园

wanmeiwanba

现在的买房者的眼光，，已经被新楼盘 养刁钻了。。。


老小区的户型设计非常垃圾的。。。不信让LZ放出户型图来。。。。

pabo999

speakman 发表于 2021-9-26 12:54
2000年左右杭州还是涌现了一批好房子的。

是的，绿城桂花城也是差不多那个时候

pabo999

wanmeiwanba 发表于 2021-9-26 13:02
现在的买房者的眼光，，已经被新楼盘 养刁钻了。。。

怎么说呢，看过几套边套还可以，每个房间都是全明带飘窗，客厅是整面大落地窗。中间套户型差一点

wanmeiwanba

pabo999 发表于 2021-9-26 13:04
怎么说呢，看过几套边套还可以，每个房间都是全明带飘窗，客厅是整面大落地窗。中间套户型差一点

改善嘛    不一定看得上你这个老小区。。刚需嘛，基本希望功能分区，卧室稍微多一个。。

现在89方可以做出三个房间两个卫生间，，你这种老小区，两个卧室一个卫生间撑死了吧？？

diqi78

当初这个楼盘和中大文锦园一个价格。

pabo999

wanmeiwanba 发表于 2021-9-26 13:09
改善嘛    不一定看得上你这个老小区。。刚需嘛，基本希望功能分区，卧室稍微多一个。。

现在89方可以 ...

这个小区沿河边户型只有120方与140方的，90方只有沿绍兴路的中间套有

pabo999

diqi78 发表于 2021-9-26 13:10
当初这个楼盘和中大文锦园一个价格。

的确，文锦苑有学军＋13中加持，的确是不一样，不过学区房可能会回归居住属性

pabo999

wanmeiwanba 发表于 2021-9-26 13:09
改善嘛    不一定看得上你这个老小区。。刚需嘛，基本希望功能分区，卧室稍微多一个。。

现在89方可以 ...

小区90方很少，只有沿绍兴路个别幢中间套有，查了一下90方实际得房面积80方，两室两厅两卫，公摊面积比现在新房少吧

青团和豆包

2000年以后有很大一批不错的商品房，不管是户型和绿化，地段，出行都不一定比现在的新房差。只是没有了炒作的话题，在新杭州人眼里就变成了老破小，老破大了，被炒房团带着走。

pabo999

青团和豆包 发表于 2021-9-26 13:39
2000年以后有很大一批不错的商品房，不管是户型和绿化，地段，出行都不一定比现在的新房差。只是没有了炒作 ...

是啊，感觉刘德科 裘维维就是炒房团的代言人

speakman

青团和豆包 发表于 2021-9-26 13:39
2000年以后有很大一批不错的商品房，不管是户型和绿化，地段，出行都不一定比现在的新房差。只是没有了炒作 ...

2000年是杭州品质商品房引领全国的元年。

wusa

pabo999 发表于 2021-9-26 12:44
继续

这个是现代雅苑吗？我怎么记得潮王路南面那个现代景苑里面才有个小湖

wusa

pabo999 发表于 2021-9-26 13:01
适合喜欢散步的，沿河边有几套跃层空墅很不错，250平米，客厅挑空层高5米多，外送空中花园

这里沿着上塘河一直走到打铁关还挺舒服的，沿河的绿化做的不比运河贴沙河差，又比后者安静