杭州首个人车分离小区，和品对面的现代雅苑近况拍摄

pabo999

jcwh 发表于 2021-10-5 16:57
西北角那一套整年见不到阳光

好像是的，西北角那套好像是东西北向，不朝南

notebook0571

pabo999 发表于 2021-10-5 08:56
首先在市区550万买到120平米左右同等环境的房子比较难。边上和平基本摇不到，附近熙华府 新都会这样的次 ...

我的意思如果你有450-550的资金，就没必要非要在文晖买二手，去主城区摇号得了，总有一天摇的中有上涨潜力的。如果说为了保值买现代城，估计难，过几年就20+了，参考98年的东方豪园，电梯只会越来越不好，物业1.7这个价格，不会很给力的。如果真想保资金，还不如理财，有这个金额，6个点+随便拿，何必付一堆税费中介去买这个来保。自住除外

pabo999

notebook0571 发表于 2021-10-6 22:10
我的意思如果你有450-550的资金，就没必要非要在文晖买二手，去主城区摇号得了，总有一天摇的中有上涨潜 ...

第一，东方豪园和中山花园的情况和现代雅苑没有可比性，那两个楼盘类写字楼，完全没有小区，容积率超高，像中山花园两梯8户，几乎都已经出租写字楼小公司为主了，价格当然更接近写字楼了。
第二，现代雅苑、名苑绝大多数都是自住户，主城区自住总价550-600w，想买120-140方左右的，现代雅苑or现代名苑环境算不错了，体现在小区大，密度低，绿化好，有沿河边绿道，近大学校园。城西一些绿化更好的低密度楼盘都得6w+了。
第三，对比其他大类资产，银行理财目前年华收益率也就4%左右，信托啥的有违约风险，现在这样滞胀的环境下，很难说哪个大类资产就一定比较好，说什么都为时尚早。
第四，对比同类型资产，今年为了腾房票，也挂硬学区房在卖，上半年老有人来问，下半年跌到彻底无人问津，相反雅苑这边河边有刚卖掉的价格已接近5w，比上半年高了，可能和周边大规模城市更新有关

sweater0626

同意楼上，自己喜欢就行，不要被自媒体啊风向牵着鼻子走

notebook0571

pabo999 发表于 2021-10-8 21:41
第一，东方豪园和中山花园的情况和现代雅苑没有可比性，那两个楼盘类写字楼，完全没有小区，容积率超高， ...

你说了这么多，都是从自住的角度来判断的，我前面反复说了，自住可以考虑。
我说的是投资，没必要。不光是现代城，其他市中心的这个年纪的楼盘都不值得投资。如果没有新盘不断的推出，老盘是可以投资的，但有的新的在，老的就没有价值。
你说理财，本来就没有100%保险一定的理财，只能是按大概率来，摇号族手里的钱，不也是一直3%+左右么，房子买卖间还有大量的中介和税费成本是实打实的。
和品是难摇，所以手持这个金额，完全可以倒处去摇新，新房的价格是ZF定的，基本还是蛮合理的。
除非你是一线品牌的老房+一线物业，即使稍微老点，还是保的牢的。现代城都不算一线。
这些年，新房不断推出，有钱，当然先要去摇号，难道等都造满了没地了，再去就来不及了，这时去买个20岁的非名牌老小区投资，这样想的人，很少很少

pabo999

notebook0571 发表于 2021-10-9 14:24
你说了这么多，都是从自住的角度来判断的，我前面反复说了，自住可以考虑。
我说的是投资，没必要。不光 ...

1.自住和投资并不矛盾，长期来看，两者会趋向统一。随着房住不炒政策的长期化，投资房产时，只考虑短期投机因素只会越来越难，不得不逐步回归到本身居住属性去做考虑。所以市区居住舒服的标的会有合理的溢价，尤其是前期没有涨的板块可以重点关注，每个时间段市场的偏好是不一样的。
2.新房摇号，需要考虑到中签率，引入统计学里期望的概念去评估投资收益率。往往你能摇中的都是相对较差的标的，条件概率和贝叶斯定律能帮助你算好这笔账

pabo999

sweater0626 发表于 2021-10-9 09:23
同意楼上，自己喜欢就行，不要被自媒体啊风向牵着鼻子走

是的，自己认真思考过，错了也认了

zidane777

绿化真不错啊

pabo999

zidane777 发表于 2021-10-19 20:48
绿化真不错啊

是哈，深秋进小区一股浓浓的桂花香

yoyoleeyang

lin008 发表于 2021-9-26 20:11
工作地点太尴尬了 一个在钱新，一个在绕城西。

那应该住之江，宋城那里，一个走江边到钱新，一个走紫之隧道去西边。

maymorning21

消失的元福巷 发表于 2021-9-27 05:14
老杭州人告诉你一句，好钢要用在刀刃上，这个地方没潜力的，将来二手出货，外地人对这种地方无感，杭州人 ...

有道理

pabo999

maymorning21 发表于 2021-10-31 16:43
有道理

房住不炒，就是要堵住那些老想着出货的，买房子关键是住着舒服

已不在

环境好

jcwh

夏天晚上进去小区里面全是人，这样的居住环境差评

求是精神

涨幅确实很少，外立面实在是老旧了
自住4万多也不贵，地段也还可以的，只能说杭州老房子的价格真不贵，只能说杭州人民真挑剔

notebook0571

jcwh 发表于 2021-12-21 19:45
夏天晚上进去小区里面全是人，这样的居住环境差评

雅苑位置是好的，就是外立面用的材料实在是太显旧了，相对对面的名苑就要好很多，只是雅苑的户型好，有小面积，名苑面积大的多，毕竟这几个盘年纪有点过大了，买的大面积总价也不低，但档次不够，而小面积还能看看

世界末日hzc

wanmeiwanba 发表于 2021-9-26 13:02
现在的买房者的眼光，，已经被新楼盘 养刁钻了。。。

户型还可以的，有些户型和现在新楼盘的也类似

钱塘山水-阿宝

看了现代雅苑、现代名苑，看了好多套，最终pass，主要缺点：1.外立面破旧，2.绍兴路太吵，3.户型奇差，得房率不高。

aabb9228

pabo999 发表于 2021-9-26 13:22
小区90方很少，只有沿绍兴路个别幢中间套有，查了一下90方实际得房面积80方，两室两厅两卫，公摊面积比现 ...

现代雅苑89方户型图给你，得房率会算吧，敢不敢自己加一下

pabo999

aabb9228 发表于 2022-1-10 11:11
现代雅苑89方户型图给你，得房率会算吧，敢不敢自己加一下

加起来76  ，76/89＝85%，得房率低？