杭州首个人车分离小区，和品对面的现代雅苑近况拍摄

消失的元福巷

lin008 发表于 2021-9-26 20:05
有张人才票 不知道要不要摇和品 这地段 我们新杭州人看不太懂

老杭州人告诉你一句，好钢要用在刀刃上，这个地方没潜力的，将来二手出货，外地人对这种地方无感，杭州人也不会花高溢价来接盘，人才票放到江边才是物尽其用，不要浪费在房住不炒的地方

jekojeko

pabo999 发表于 2021-9-26 21:43
沿绍兴路那边会吵一点，沿上塘河这边的就还好。而且等明后年和品、杭州音乐厅都完工就没有大车了

错了，绍兴路其实大车不怎么多，就是太靠主干道，车流量又多

pabo999

吴畏 发表于 2021-9-26 21:55
和品是第一幕，很多人根本没料到是一场大戏。佳品观品上一轮没出吧。

所以那7000多张票都是未料到，冻几百万随便摇摇的？

吴畏

pabo999 发表于 2021-9-27 09:10
所以那7000多张票都是未料到，冻几百万随便摇摇的？

我就在和品群里。一直等到天曜城出来。你哪会儿在干吗？

pabo999

吴畏 发表于 2021-9-28 19:36
我就在和品群里。一直等到天曜城出来。你哪会儿在干吗？

我也在群里，3家6口都没房票了，两边父母几套学区房降价还是没处理掉

pabo999

jekojeko 发表于 2021-9-27 08:19
错了，绍兴路其实大车不怎么多，就是太靠主干道，车流量又多

那可能武林壹号 东方润园 凤起潮鸣这些豪宅更靠主干道

pabo999

金瑞风景 发表于 2021-9-26 22:09
哈哈，当时滨江地区90方二房，150多方三房二卫，太多了，现在都是不可能考虑的户型。

90方3房有点像群租房，太憋屈了

pabo999

永远的风景 发表于 2021-9-27 00:26
非常熟悉的小区，很亲切！
每天傍晚汕头上塘河绿道走路非常舒服！
多少年过去发，想不到现在的绿化仍然维 ...

是的，散步很舒服，物业还尽责的

pabo999

罗纳尔多9

房子品质也可以的 就外立面拉了点

pabo999

罗纳尔多9 发表于 2021-9-29 17:24
房子品质也可以的 就外立面拉了点

的确，外立面是太旧了，啥时能旧保新一下就好了

pliny

感觉宝刀未老

pabo999

pliny 发表于 2021-10-2 21:50
感觉宝刀未老

哈哈，芳龄18

wallstreet88

应该再拍几张下城图书馆和体育场，这配套要给网红区域起码加价2千

notebook0571

pabo999 发表于 2021-9-26 13:22
小区90方很少，只有沿绍兴路个别幢中间套有，查了一下90方实际得房面积80方，两室两厅两卫，公摊面积比现 ...

一卫，90方性价比最差，得房率最低，我观察了它2年，一分未涨，从新冠爆发到现在。
最有性价比的是108
120的户型最好，可惜总价太高

notebook0571

年纪还是太大了，2000年以前的，都列入旧改了；总价又高，没有450-550万就不要参与了，有这个钱，为什么不去摇全新的。自住非常勉强算可以，毕竟周边要大更新中，但投资真的不如买理财

pabo999

notebook0571 发表于 2021-10-3 22:51
年纪还是太大了，2000年以前的，都列入旧改了；总价又高，没有450-550万就不要参与了，有这个钱，为什么不 ...

首先在市区550万买到120平米左右同等环境的房子比较难。边上和平基本摇不到，附近熙华府 新都会这样的次新房没有900万下不来一套。雅苑这样的价格下跌风险小，不像那些学区房或者是游资炒作的房子，玩过山车。房地产形式已经和前几年不一样了，在房住不炒的新形势下，我认为保值的效果反而会比前期暴涨的楼盘好。

pabo999

wallstreet88 发表于 2021-10-3 21:04
应该再拍几张下城图书馆和体育场，这配套要给网红区域起码加价2千

再加上嘉里城 杭州音乐厅 艮山高铁上盖再加2千。要是在网红区域，2公里外的恒隆广场 杭州中心 杭州大厦 武林银泰都可以说成是周边配套。。。

阿呆123123

pabo999 发表于 2021-9-26 13:14
的确，文锦苑有学军＋13中加持，的确是不一样，不过学区房可能会回归居住属性

现在节奏搞下去，等到下一代接盘现在的房子，学区属性会被抹平。。。。不过时间，可能需要一代人（15年-20年吧）

jcwh

西北角那一套整年见不到阳光