【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地及东新三塘在建新盘进度跟踪

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-4-7 20:42

巧虎发表于 2022-4-7 19:17
买到天誉的是捡漏了

说起来我也是全程参与者。
1、上接望品（毫无征兆锁了2600）
2、下承和品、滨融府
3、九龙仓过于自大，临时销售团队不推广不蓄客。
4、小鸡找房群里好几个人造谣有内部消息登记破千，销售迟迟不辟谣（其中就有那个叫十戒等人），还能看到摇号后的吵架记录，很多人嚷着要报警。
5、在很多人眼里产品力和发展不如和品、滨融。
现在市场没啥盘好摇，想起来就后悔，上车是王道，省的揪心

podi · 发表于 2022-4-7 21:02

当我是浮夸吧 · 发表于 2022-4-7 21:13

啪啪蜗牛发表于 2022-4-7 20:42
说起来我也是全程参与者。
1、上接望品（毫无征兆锁了2600）
2、下承和品、滨融府

你摇的都是比较难摇的改善盘呀。。

当我是浮夸吧 · 发表于 2022-4-7 21:14

yipinhulu 发表于 2022-4-7 20:31
和品这地块不是一直叫文晖三芒星吗，又没人叫东新三芒星。

这里叫的文晖三芒星。。指的应该是文晖板块的意思。。。不是文晖街道的意思吧。。

当我是浮夸吧 · 发表于 2022-4-7 21:15

speakman 发表于 2022-4-7 18:51
应该属于文晖街道吧。

这个到底属于哪个街道是需要等交付了才能知道？还是现在就可以问问街道或者区里？

jeff869 · 发表于 2022-4-7 22:28

speakman 发表于 2022-4-7 20:36
檀和天御7，和品8很离谱吗？这是起码的基础价好吧。
你去问问摇到这几个盘的业主，檀和天御交付后的心理 ...

楼主认为香栖天第交付以后二手能卖什么价？

撸大师 · 发表于 2022-4-8 00:25

speakman 发表于 2022-4-7 20:36
檀和天御7，和品8很离谱吗？这是起码的基础价好吧。
你去问问摇到这几个盘的业主，檀和天御交付后的心理 ...

檀映里如果不出现kfs问题的话，130户型可以冲一下8，115得房率太低了得降点。
天御想要8非常难，这个拉垮减配外立面，迷你的园区，物业肯定也是跟不上的，靠位置和学区能7就不错了。

sek119 · 发表于 2022-4-8 01:16

图文并茂的帖子要支持，就是楼主对二手房价乐观了点

豆干五花肉 · 发表于 2022-4-8 07:52

楼主辛苦了

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-4-8 09:36

撸大师发表于 2022-4-8 00:25
檀映里如果不出现kfs问题的话，130户型可以冲一下8，115得房率太低了得降点。
天御想要8非常难，这个拉 ...

你这是对天御有偏见啊，天御开发商和地段优于檀映里，物业是龙湖，居住更纯改善。因此我认为天御138户型和檀映里的四房价格差不多，最后谁高谁低看市场选择，同意檀映里三房要偏低，天御190+要低一些（总价太高啦）

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-4-8 09:39

speakman 发表于 2022-4-7 20:36
檀和天御7，和品8很离谱吗？这是起码的基础价好吧。
你去问问摇到这几个盘的业主，檀和天御交付后的心理 ...

你对价格判断偏高了点，挂价我觉得上7没问题，成交价有点难，至少以现在的行情。况且我不觉得那些业主心里价位是8，如果能到8很多人拿出来卖，其实这两个盘自住比例会比较高。

Vassili · 发表于 2022-4-8 09:42

speakman 发表于 2022-4-7 18:51
应该属于文晖街道吧。

是属于东新街道！围挡上标语写的都是东新街道的落款！

speakman · 发表于 2022-4-8 09:54

jeff869 发表于 2022-4-7 22:28
楼主认为香栖天第交付以后二手能卖什么价？

那要看绿城春来枫华能卖什么价。
考虑到位置，配套，园区，开发商，物业之间的差距。香栖比北面春来枫华便宜5000~8000差不多。

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-4-8 10:14

当我是浮夸吧发表于 2022-4-7 21:13
你摇的都是比较难摇的改善盘呀。。

是的，现在改善自住盘越来越难摇，有很大一批人只愿意继续留在主城区，不愿意去未科、城东、奥体、市北等老杭州人认知内的郊区。
我最开始是去看檀映里，然后知道九龙仓天御，又通过楼主的介绍进行了一定了解。
天御准现房（年底交付），两梯两户，3.1-3.15层高，学区地段都不错，600多万能买来自住很合适，是真的后悔，本来以为天御、和品、滨融中签率差不多，哪知道会爆冷。

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-4-8 10:17

speakman 发表于 2022-4-8 09:54
那要看绿城春来枫华能卖什么价。
考虑到位置，配套，园区，开发商，物业之间的差距。香栖比北面春来枫华 ...

春来枫华我觉得挂价6.5左右，成交价6差不多了，地段还是差了点，香栖天地5万出头，是根据现在行情判断

wzandongfei · 发表于 2022-4-8 12:04

桥边新村要拆迁了？

scjs5018 · 发表于 2022-4-8 13:23

啪啪蜗牛发表于 2022-4-7 19:05
万和玺园如果都能上6.5，那檀映里和天御要上7了，和品要上8了。我觉得承接力还是不足的，不过如果能摇到申 ...

万和玺园89的得房率100%，这点你可能不清楚吧。

木头西司 · 发表于 2022-4-8 14:33

牛啊，这2块改宅地今年卖吗？

speakman · 发表于 2022-4-8 14:39

啪啪蜗牛发表于 2022-4-8 10:17
春来枫华我觉得挂价6.5左右，成交价6差不多了，地段还是差了点，香栖天地5万出头，是根据现在行情判断

春来枫华以后二手市场应该会比锦绣华府卖得高，因为没有高架噪音困扰，还有绿城加持。
新天地长浜路两侧整拆整建，界面更新更现代化，可能会更受年轻客户群体的喜欢。

speakman · 发表于 2022-4-8 14:44

本帖最后由 speakman 于 2022-4-9 13:25 编辑

跑步进场发表于 2022-4-7 10:51
沈半路灯具市场对面宝地，今年又没戏啦

这块绝版的南向大公园+河景+双地铁上盖的宅地还是缓缓，至少等限价上了5W再拿出来卖，否则太亏了，简直就是国有资产流失。

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