【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

speakman

沿新西路继续向城北体育公园方向走，在横河港和红西河交汇处站上著名的X型“劈腿桥”，向南眺望春熙上和湾
进展不快。还是绿皮包裹，
距离较远，就不去看了。

speakman

最后来看下零距离城北体育公园的九龙仓天御
天御应该是今年交付，外立面还没完全做好，
工地里人声鼎沸，很热闹。

一路之隔就是700亩城北体育公园，阳气十足，朝气十足的大公园。

全杭州面积最大、各类功能设施最齐全、最亲民的的城市公园。

每天晚上只要不下雨，各个球场球馆（足球、篮球、网球、羽毛球、游泳馆）都灯火通明爆满，
跑道上，游步道上走路的人络绎不绝。
双休日更是人山人海，南北两个停车场都满停不进去外面在排着长队，


望着草坪上无数的帐篷、风筝，球场上奔跑和挥拍的少年
你才会切身体会到住在附近步行可达的楼盘，幸福指数是多么爆棚！

突然想去突尼斯

春来枫华挺好的，就是距离铁路近，可惜了。

纳百川

这次没有红的X0601两块挨着的拍地，也没看到过改住宅了。你那里看到了！

speakman

纳百川 发表于 2022-4-7 14:57
这次没有红的X0601两块挨着的拍地，也没看到过改住宅了。你那里看到了！

1、红色XC0601开头的是纯商业地块，而这次公布的2022供地计划是宅地，所以自然没有。但不表示年内不会出让，商地的集中出让后面会定期公示的。


2、关于东新单元几块商地改成宅地，3月份在规划局公示过，现在过了公示期已经查不到了，但是我截图下来了。
其实总的宅地并没有增加，而是商地和宅地的位置换了一下，宅地更集中在长浜路一侧，商地集中在东新路一侧。

第一张，更改前。


第二张，更改后。






（1）原XS0601-R21-07地块用地性质为二类住宅用地，现调整为商业商务兼容用地，用地名称改为XS0601-B1/B2-07地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为3.0；建筑密度从原来的22%调整为40%；绿化率从原来的35%调整为25%；建筑高度从原来的65米（限）调整为45米。

（2）原XS0601-R21/S42-08地块用地性质为二类住宅用地，现调整为商业商务兼容用地，用地名称改为XS0601-B1/B2/S42-08地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为3.0；建筑密度从原来的22%调整为40%；绿化率从原来的35%调整为25%；建筑高度从原来的65米（限）调整为45米。

（3）原XS0603-R21-01地块用地性质不变,容积率从原来的2.4调整为1.8；建筑高度从原来的65米（限）调整为36米。

（4）原XS0603-B1B2-13地块用地性质为商业商务兼容用地，现调整为二类住宅用地，用地名称改为XS0603-R21-13地块，总用地面积不变；容积率从原来的3.0调整为2.2；建筑密度从原来的40%调整为22%；绿化率从原来的25%调整为35%；建筑高度从原来的60米调整为54米。
（5）原XS0603-R21/B1/B2-03地块用地性质为二类居住用地兼商业商务兼容用地，现调整为二类住宅用地，用地名称改为XS0603-R21-03地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为2.2；建筑密度从原来的30%调整为22%；绿化率从原来的30%调整为35%；建筑高度从原来的55米（限）调整为54米。

啪啪蜗牛

1、除了檀映里是铝板，天御、春来枫华、香栖天地都是真石漆，我觉得颜值排序也是这个顺序。
2、万和玺园120的户型很吃香啊，89小户型也就剩4套，这地方自住还是认可，这情形价格还能逆势上涨。
3、锦绣华府看到网签成交了一套6.35万（总价1050万左右）。

zhouyyw

这个区块原来比较低调，现在看确实不错，未来发展可期

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-7 16:19
1、除了檀映里是铝板，天御、春来枫华、香栖天地都是真石漆，我觉得颜值排序也是这个顺序。
2、万和玺园12 ...

1、檀映里是干挂石材，不是铝板
2、春来枫华颜值应该比天御好吧，至少符合主流审美，天御的外立面设计偏老气，而且这个设计配合最初的土豪金铝板是合适的，现在改成真石漆后明显降低了颜值。
3、万和玺园3月成交一套122方，820万不含车位，应该是历史新高了，现在又新添了观成武林的学区因素。
4、锦绣华府这个价格不高。

当我是浮夸吧

楼主看你对那边很了解，请问下和品是属于东新街道，还是文晖街道？

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-4-7 17:02
1、檀映里是干挂石材，不是铝板
2、春来枫华颜值应该比天御好吧，至少符合主流审美，天御的外立面设计偏 ...

1、檀映里外立面是铝板啊，怎么变成石材了？
2、天御真石漆工艺还不错，杭州流行直角，不欣赏这种弧形风格吧，其实造价和玻璃更贵，我看着挺有辨识度。
3、锦绣华府地段存在明显硬伤，啥都有离啥都远，大货车和高架环绕，这个价算可以了。
4、万和玺园这位置自住确实不错，难怪惜售，跑赢新天地次新房

speakman

当我是浮夸吧 发表于 2022-4-7 17:59
楼主看你对那边很了解，请问下和品是属于东新街道，还是文晖街道？

应该属于文晖街道吧。

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-4-7 17:02
1、檀映里是干挂石材，不是铝板
2、春来枫华颜值应该比天御好吧，至少符合主流审美，天御的外立面设计偏 ...

万和玺园122，820不含车位？你确定？不可能这么高价格啊，那地方自住我也觉得不错，我看到连续网签了2套122，但是网签价格都不到6万呀，那盘是不是有1000户？现在在买就剩4套89方了，挂牌6万左右

啪啪蜗牛

万和玺园如果都能上6.5，那檀映里和天御要上7了，和品要上8了。我觉得承接力还是不足的，不过如果能摇到申花和武林新城也满足了，新天地靠近铁路边还是地段上差很多的

豆干五花肉

期待明天楼主的新帖，对三塘新的宅地感兴趣

巧虎

买到天誉的是捡漏了

当我是浮夸吧

speakman 发表于 2022-4-7 18:51
应该属于文晖街道吧。

看地图有一半是属于东新，一半属于文晖。。。所以不知道到底是哪个

yipinhulu

当我是浮夸吧 发表于 2022-4-7 17:59
楼主看你对那边很了解，请问下和品是属于东新街道，还是文晖街道？

和品这地块不是一直叫文晖三芒星吗，又没人叫东新三芒星。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-7 18:55
万和玺园122，820不含车位？你确定？不可能这么高价格啊，那地方自住我也觉得不错，我看到连续网签了2套1 ...

正好最近问了下中介，万和最新成交了三套：
一套89（沿马路的中间套）533万，
一套122（沿马路的顶楼）740万，
一套小区中间的高楼层122方 820万 （这套还是有双税的，买卖双方各承担一半，买家实际成本更高）。
以上三套都是不含车位的价格，不信可以去黄皮中介求证。------顺便说一句： 网上看到的网签价大部分是做低的。包括那套锦绣华府6.4万在有双税的情况下，网签价也不排除是做低的。具体还是要去中介咨询更靠谱。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-7 19:05
万和玺园如果都能上6.5，那檀映里和天御要上7了，和品要上8了。我觉得承接力还是不足的，不过如果能摇到申 ...

檀和天御7，和品8很离谱吗？这是起码的基础价好吧。
你去问问摇到这几个盘的业主，檀和天御交付后的心理价是8，和品9 。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-7 18:49
1、檀映里外立面是铝板啊，怎么变成石材了？
2、天御真石漆工艺还不错，杭州流行直角，不欣赏这种弧形风 ...

檀的正面和侧面，你看到的大面积的灰白色的都是干挂石材（窗户周围有少部分是铝板），背面可能是铝板
檀映里是铝板+石材+玻璃的外立面，以干挂石材为主，在目前的新盘中是属于比较少见的。