说说顶楼

bluejht

我买的顶楼，楼高好像比正常的还要高30到40公分，不知道为啥，而且电梯离我主卧大概有10米，4开间朝南的户型，所以噪音应该没事

片儿川少放汤

总多多 发表于 2022-7-11 19:02
住过顶楼吗？最大的问题是夏天很热！！比楼下热5度至少

住过三年顶楼，所以以后不住了



热其实还好，开空调，属于容易解决的，漏水才真是烦死你

片儿川少放汤

bluejht 发表于 2022-7-12 11:29
我买的顶楼，楼高好像比正常的还要高30到40公分，不知道为啥，而且电梯离我主卧大概有10米，4开间朝南的户 ...

按照建筑规范，主卧是会远离电梯的

片儿川少放汤

interbmw 发表于 2022-7-11 11:06
1、关于漏水，这个确实是很多人比较关心的问题。渗水的情况似乎时间久了总是会出现的。但是漏水并非顶楼独 ...

维修基金用一下？？


这事情难于上青天

杭州空军壹号

人言落日是天涯 发表于 2022-7-12 10:15
刚成为顶楼住户，买顶楼前的时候，做过一个田野调查，样本总量大概十几户。因为都是近10年以内的房子，没有 ...

我住过没电梯的顶楼，现在住带电梯的中层（滨江房产的房子），主卧被楼上空调外机烦透了，咨询了绿城顶楼的业主后，前年买了绿城房产的顶楼，希望满意。

podi

已经买了的，无话可说

片儿川少放汤

concinnity2020 发表于 2022-7-11 21:01
也要看开发商的，滨绿融万的顶楼不错的，就这两天的天气，顶楼比次顶楼热个2度，空调开26度都有点冻，我住 ...

交付多久了，5年内一般不会漏水的

片儿川少放汤

interbmw 发表于 2022-7-12 10:50
下雨天可不是天天有，但是厕所是天天有人洗澡吧。

还有你说的台风天，你知道吗，台风天受影响最大的恰 ...

其它楼层， 只需要担心窗户漏水，
顶楼呢，不仅仅要担心窗户，还要担心顶上

anren2

一、顶楼看你是哪种物业类型的顶楼，每种类型的顶楼各有特点：
1、叠排上跃顶
2、多层顶楼（2000年前后有送阁楼，阁楼高度大部分2.2米以下，局部会超过2.2米），大部分多层顶楼就是个平层没有送阁楼
3、小高层顶楼
4、高层顶楼
5、超高层顶楼

二、顶楼优劣分析：
1、劣：
1.1 有电梯机房的噪音，多少会有，大多电梯机房主机是放顶楼的；
1.2 热，夏天比其他楼层热2-3度
1.3 二三十层以上高层和超高层的顶楼风大
1.4 顶楼漏、裂是肯定会有的，只是迟早的事
1.5 楼下邻居会在顶楼露台晒被、种菜、遛狗，很烦
1.6 顶楼有水箱，有些人会觉得风水不好，水箱压身
1.7 二三十层以上高层和超高层的顶楼，电梯坏了或者特殊情况停电等，上下楼那是要命了
1.8 二三十层以上高层和超高层的顶楼，吊家具和大件的搬运费贵，按楼层算的
1.9 二三十层以上高层和超高层的顶楼上下楼等电梯时间长

2、优点
2.1清净
2.2 只有你吵别人，不会别人吵你
      楼下任何一层都会有半夜冲厕所污水管的排污声，顶楼没有。
2.3 阳光好。

总结：如果买房时，其他楼层都卖完了，在2-3楼的顶楼之间选着，选顶楼。
          2-3楼的采光差、树长大后房子很阴，十几年的小区大树都长到7-8层楼了。

wangchun1978

我之前住过一段时间顶楼（大关老小区），感觉晒和漏都有。不过晒有好有坏，冬天日照充足，夏天的确比其他楼层热一点，但是说实话空调开出过一会也好了，并没有特别忍受不了的。另外大漏没有，但久了的确有墙壁霉变的情况，但霉变也不是发生在屋顶上，更多的是墙壁上，我想这个是房屋质量的事和顶不顶楼应该无关。不过我住的的是老小区，现在也看过不少的装修类 节目，好像有不少防漏防潮的技术吧。现在住顶楼只要愿意花钱应该 都能解决吧？

片儿川少放汤

wangchun1978 发表于 2022-7-12 16:36
我之前住过一段时间顶楼（大关老小区），感觉晒和漏都有。不过晒有好有坏，冬天日照充足，夏天的确比其他楼 ...

发霉就是因为漏水，因为漏水的量少，只是渗了一点

片儿川少放汤

很多交付1-2年的顶楼，墙纸发霉了，其实就是因为漏水，
只是漏水量少，物业和房修不敢说是漏水，说是墙纸和墙布的质量问题，

事实上，这就是漏水的先兆

片儿川少放汤

人言落日是天涯 发表于 2022-7-12 10:15
刚成为顶楼住户，买顶楼前的时候，做过一个田野调查，样本总量大概十几户。因为都是近10年以内的房子，没有 ...

顶楼当然有优点啦，

每个人偏好不同，喜欢阳光，又能忍受漏水和电梯声音，那么买顶楼当然没问题

红眼机器人

交付的时候就买些二手玻璃，离地半米做个顶呗，担心面积太大费用高，那就边缘易渗水的地方盖一下，然后弄点水泥把你家顶上这部分弄坡度，别有积水

koushui258

红眼机器人 发表于 2022-7-12 17:17
交付的时候就买些二手玻璃，离地半米做个顶呗，担心面积太大费用高，那就边缘易渗水的地方盖一下，然后弄点 ...

玻璃夏天太热，塑料瓦盖一下感觉就有效，还隔热。话说不上人屋面，加这样的顶要不要到什么部门去审批？

红眼机器人

koushui258 发表于 2022-7-12 18:05
玻璃夏天太热，塑料瓦盖一下感觉就有效，还隔热。话说不上人屋面，加这样的顶要不要到什么部门去审批？

不上人的也没人发现，问题不大，还去审批啥。就是彩钢瓦有颜色，容易被无人机发现，玻璃的嘛没那么显眼，毕竟防漏是主要目的，当然能用彩钢瓦嘛一举两得了。再认真点到郊区拆迁的地方很多违章小房子的，陶瓦片搞点来更好

总多多

我是觉得夏天相差5度，因为我住的顶跃。经常楼下还是很凉快的，一到楼上就跟火炉一样。

海军001

楼主的脸都被打肿了，大家放过他吧

hzcq0000

interbmw 发表于 2022-7-11 11:06
1、关于漏水，这个确实是很多人比较关心的问题。渗水的情况似乎时间久了总是会出现的。但是漏水并非顶楼独 ...

很在理，其实仔细分析一下，顶楼还是具有很大优势的。

hzcq0000

片儿川少放汤 发表于 2022-7-12 15:21
其它楼层， 只需要担心窗户漏水，
顶楼呢，不仅仅要担心窗户，还要担心顶上

每一家都有顶上。顶楼的的确有漏的风险，其他楼层也一样有漏的风险。顶楼漏了以后即使自己修，大不了多出一点钱。其他楼层要是漏水了，你还要和邻居协商。你说顶楼漏水很麻烦，这个是事实，但要是碰到一个不好商量的邻居，你不是更麻烦？