说说顶楼

芳邻 · 发表于 2022-10-17 12:29

麦迪10 发表于 2022-10-17 09:52
什么叫归顶楼用？？屋顶是公共公摊空间，只要是业主，都可以上去晒东西晒衣服的好嘛！

按规定，屋顶的公共空间是用来做消防疏散空间的，不可挪作他用。
所以楼底下的业主并不可以随意上去公共屋顶空间晒东西晾衣服的。物业公司和城是管理部门随时可以依据消防条例派人上来把楼顶晒的东西都清理丢弃的。。。。。

高档小区会比照国外的消防管控措施，把顶楼做封闭式锁门管理，钥匙只能留给顶楼及以下两层的住户做紧急情况下上屋顶疏散用。。。。。
一般上高层居住建筑的消防疏散是顶楼两层以下住客从疏散楼梯问下跑，顶楼最上两层住客往屋顶上跑。。。。。。
管理一般的小区物业也会实行定期巡查制度，时不时上去查看顶楼的状况，有没有违法违规的行为和屋顶检修等问题。。。。。

deirta · 发表于 2022-10-17 13:33

片儿川少放汤发表于 2022-10-17 11:39
我只说一句，防水材料是有有效期的，比如3-5年

大开发商，能让你5年不漏水

一定会漏的什么鬼，没漏的楼主去凿楼板吗？

杭州isp · 发表于 2022-10-17 14:30

我家顶楼，98年的从没漏水过。现在年纪大了，爬楼梯累，想换个顶楼电梯房

7788.. · 发表于 2022-10-17 14:30

这是跟顶楼有仇啊

杭州isp · 发表于 2022-10-17 14:31

芳邻发表于 2022-10-16 13:39
谁说顶楼没人要？！我就特地跑了很多小区专门单挑顶楼买的。。。。。
顶楼的好处很多的，空中别墅有钱也不 ...

你是哪个小区，还有没有顶楼?

人言落日是天涯 · 发表于 2022-10-17 15:03

每套房子都有适合自己的业主。顶楼业主冷暖自知，有抱怨顶楼的，没有人抱怨空中阁楼的。

片儿川少放汤 · 发表于 2022-10-18 10:49

deirta 发表于 2022-10-17 13:33
一定会漏的什么鬼，没漏的楼主去凿楼板吗？

防水材料是存在有效期的，过了有效期，就失去防水性。
顶楼防水关键在于，每5年就重新做一次防水

片儿川少放汤 · 发表于 2022-10-18 10:50

人言落日是天涯发表于 2022-10-17 15:03
每套房子都有适合自己的业主。顶楼业主冷暖自知，有抱怨顶楼的，没有人抱怨空中阁楼的。

我只是说出来顶楼的各方面问题

如果你很在意顶楼的优点
同时也不怕漏水，愿意开空调or开地暖，那么没问题的

片儿川少放汤 · 发表于 2022-10-18 10:53

举手摘星辰发表于 2022-7-11 08:57
没有楼上顶所有

每个人在意的点不一样

你在意没有楼上，
有些人在意住的省心，不漏水；住的舒服，春秋不用开空调

hao01222 · 发表于 2022-10-18 13:11

片儿川少放汤发表于 2022-10-18 10:53
每个人在意的点不一样

问下，现在属于春秋吗？个人觉得这个点的顶楼不要太爽，阳光明媚，秋风徐徐，完全可以不用管有没有开空调。

片儿川少放汤 · 发表于 2022-10-18 14:56

hao01222 发表于 2022-10-18 13:11
问下，现在属于春秋吗？个人觉得这个点的顶楼不要太爽，阳光明媚，秋风徐徐，完全可以不用管有没有开空调 ...

现在顶楼是很爽的，不下雨，天气不冷不热

客观说一下顶楼的优缺点，希望大家能更全面的认识，从而选择适合自己的

芳邻 · 发表于 2022-10-20 12:41

片儿川少放汤发表于 2022-10-18 10:49
防水材料是存在有效期的，过了有效期，就失去防水性。
顶楼防水关键在于，每5年就重新做一次防水

开发商的屋顶保修期现在都有10年以上啦。怎么可能所有屋顶每隔5年就要重新做防水呢？！
我家入住前装修时发现屋顶有渗漏，物业局部做过了一次用柏油浇瓷砖缝，之后10多年这块地方没有再漏过啦。。。。。

按你说法每5年要重新做一次防水？！怎么做？把屋顶瓷砖撬开重新铺一遍再刷柏油涂料吗？！没必要吧？！

芳邻 · 发表于 2022-10-20 12:53

杭州isp 发表于 2022-10-17 14:31
你是哪个小区，还有没有顶楼?

西湖区西城年华小区。。。。。
小区还有好几个屋顶单元可以随意看亚运体育公园风景或者北高峰山景的。但是能够在自家同时要看到北高峰山景和亚运公园湖景的只有两个单元。。。。。
只是我们两家今年还不会卖房子。因为卖了还不知道要去哪里住了。。。。。等找到合适地方才会考虑卖房呢。。。。。

古小西 · 发表于 2022-10-20 13:54

片儿川少放汤发表于 2022-10-17 11:39
我只说一句，防水材料是有有效期的，比如3-5年

大开发商，能让你5年不漏水

笑死，大家电保修一年，表示只能用一年吗？

我家冰箱用了16年还是正常工作

dos1902 · 发表于 2022-10-20 14:18

不带夹层的顶楼不要碰

louchao1234 · 发表于 2022-10-20 15:11

这都激动的，哈哈哈，感觉都买了顶楼一样，楼主也是，发这种帖子，必然被骂，正常

7788.. · 发表于 2022-10-20 15:39

双面铝合金夹保温板顶上一敷设高瞻无忧建材无限啊

hzfb1104 · 发表于 2022-10-20 15:45

bluejht 发表于 2022-7-12 11:29
我买的顶楼，楼高好像比正常的还要高30到40公分，不知道为啥，而且电梯离我主卧大概有10米，4开间朝南的户 ...

顶楼是高一点的少了面层高度

红眼机器人 · 发表于 2022-10-22 11:37

麦迪10 发表于 2022-10-17 09:59
开发商不会卖错的，只有业主买错的。。。最好楼层还是0.618黄金比例中上楼层的最好！

有没有可能，开发商的定价就是迎合消费者来订的？并非就一定是最好的，不过是消费者最喜欢的罢了。

杭州isp · 发表于 2022-10-22 16:50

芳邻发表于 2022-10-20 12:53
西湖区西城年华小区。。。。。
小区还有好几个屋顶单元可以随意看亚运体育公园风景或者北高峰山景的。但 ...

看了看，买不起

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