春熙上和湾二手能到多少

鸡蛋盖浇饭

等地铁落地吧 ，现在不确定因素多

无钱买房

啪啪蜗牛 发表于 2022-8-16 19:42
杭源里快交付了，不知道能不能站稳7

7万有卖吗，我想买。杭源里比三塘那几个盘好太多了。这个价格物超所值

speakman

撸大师 发表于 2022-8-18 20:28
华府 檀映里 天御 都是观成武林（观成实验完全转公还要三年暂且不论）。观成武林今年的成绩可以去了解一 ...

观成武林现在是很强，可预见明后年这几届的中考成绩会很亮眼，也有利于这边二手房的价格。


但实事求是说，公办观成武林目前在读的头几届生源是有bug的，并不完全是学区生，作为区内重点扶持的民办托管创牌公办，生源上是吃了不少政策红利的，套路大体类似于当年的杭州中学，现在的育才登云，和以后的育才大城北~~~~具体就不细说了，大家懂的都懂。

另外，民转公观成实验三年按学区招生，这只是ZF规定的最长年限，实际可能明年就会划分学区。考虑他54班级航母级别体量，如何平衡与近距离几个邻居（观成武林，长青风帆）的关系，都会带来变数，以后大概率会扩大学区并进行大学区招生。

阿汤的小菊花

撸大师 发表于 2022-8-18 20:28
华府 檀映里 天御 都是观成武林（观成实验完全转公还要三年暂且不论）。观成武林今年的成绩可以去了解一 ...

现在看安吉路的划分，沈家路以北有一部分都是，这么看春来枫华确实是安吉路，之后怎么样咱不好说。这么看春来枫华暂时可能是双学区。

zddtc

撸大师 发表于 2022-8-18 08:31
说的好像上和湾去了就是业主一样？中签率比锦绣华府低得多还要拼社保，到头来大概率还不如对方。我可没说 ...

别拿檀来黑天御了，，檀印里挨着东新路主干道，噪音灰尘不比锦绣华府小吧？天御零距离体育公园，景观环境碾压檀印里。而且天御纯大户型，层高3.15米（139层高3.1米），在整个武林新城内都是稀缺的，二手价格也就比和品稍微低点吧。

neozheng520

speakman 发表于 2022-8-19 09:20
观成武林现在是很强，可预见明后年这几届的中考成绩会很亮眼，也有利于这边二手房的价格。

周围的这点学生根本不够观成两个学校分的。。必然要把长青的范围吃进来三个学校一起大学区摇号了，那观成基本生源就废了。。对观成武林来说亏麻了

speakman

neozheng520 发表于 2022-8-19 10:49
周围的这点学生根本不够观成两个学校分的。。必然要把长青的范围吃进来三个学校一起大学区摇号了，那观 ...

长青生源又不差的，观成武林的优质生源大部分是现在从长青抢过来的，风帆吃哑巴亏。

撸大师

zddtc 发表于 2022-8-19 10:10
别拿檀来黑天御了，，檀印里挨着东新路主干道，噪音灰尘不比锦绣华府小吧？天御零距离体育公园，景观环境 ...

东新路再主干，噪音灰尘能跟高架夹角的是一个级别？
天御小地段比檀映里略好一些，但是园区极小还夹了一桩自持，外立面减配成真石漆，装修标准也减得不成样子看过样板房都知道多拉垮。
檀映里除非阳光城全面暴雷无法交付，不然绝无可能比天御差。

撸大师

阿汤的小菊花 发表于 2022-8-19 09:36
现在看安吉路的划分，沈家路以北有一部分都是，这么看春来枫华确实是安吉路，之后怎么样咱不好说。这么看 ...

春来对面那个新建的学校就是为了这一小区域用的，无非现在唯一还有点悬念的是到底谁来挂牌，但是从建造单位得来的消息就是胜蓝的分校。

撸大师

阿汤的小菊花 发表于 2022-8-19 09:36
现在看安吉路的划分，沈家路以北有一部分都是，这么看春来枫华确实是安吉路，之后怎么样咱不好说。这么看 ...

春来对面那个新建的学校就是为了这一小区域用的，无非现在唯一还有点悬念的是到底谁来挂牌，但是从建造单位得来的消息就是胜蓝的分校。

小鱼儿想买房

上和湾卖不上价，1. 地段虽然不算偏，但周边老小区太多，界面不行。2. 开发商一般，品质也一般。3. 地铁不能说没有，但是远。4. 现在总体行情低迷，同样的价格，我可以去买比你好的二手或者打新。

speakman

无钱买房 发表于 2022-8-19 03:59
7万有卖吗，我想买。杭源里比三塘那几个盘好太多了。这个价格物超所值

杭源里这片小环境我也蛮喜欢的，但你说比三塘那几个盘好太多我是不认同的。
只能说各有千秋，800米内步行可达的商业都两边一般般，两个盘都是500米以内近距离地铁房，学区三塘观成武林的小学和初中要明显更为强大，周边环境一个靠着700亩全能绿肺大公园实用性爆棚，一个挨着香积寺大兜路逼格更高。
品质来说，杭源里外立面虽然很吸睛，但其他园区方面的配置和装标都很一般，还有大量的两梯四户中间套小户型，不如天御和檀映里。

speakman

撸大师 发表于 2022-8-19 23:14
春来对面那个新建的学校就是为了这一小区域用的，无非现在唯一还有点悬念的是到底谁来挂牌，但是从建造单 ...

在建的36班沈家单元小区其实不是新建的“增量学校”，我听到的说法实际上他是东新园的胜蓝本部的新校区（现在的东新园校区以后要停用的），然后东新路口的阳光校区也会拆掉作为商业地块出让。因此这个新学校并不会带来这片区域学位的“增量”，反而可能会是”缩量”。

所以锦绣华府划出安吉路后，安吉路的学区应该会向东延伸。今年沈家社区还是安吉路和胜蓝的双学区，以后也继续执行双学区的概率很大（老下城的一贯做法）。这个可以参考东新路西面的西文社区，这几年来一直是长青/观成武林 及 胜蓝/观成武林的 双学区。

speakman

撸大师 发表于 2022-8-19 17:37
东新路再主干，噪音灰尘能跟高架夹角的是一个级别？
天御小地段比檀映里略好一些，但是园区极小还夹了一 ...

园区大小来说，天御和檀映里属于难兄难弟，谁都没好到哪里去。檀映里去掉沿东新路的商业和北面的那幢商业大平层外，住宅部分的园区和天御其实没啥区别。西面也有一幢大体量小户型的自持房。
三塘板块的新房，只有锦绣华府的园区是够大的，但可惜他高低配，小区里实际的绿化和公共空间又比较憋屈。纯高层低容积率的大园区，只有隔壁东新单元的绿城春来枫华和对面的滨江新地块可以期待。

另外：顺便说一句，观成实验转公，对这两兄弟盘的自持房来说是一大利空，本来他俩的自持是不根本愁租而且可以做高端租赁，价格也能租得很高，但民办转公划学区的话，这部分优势荡然无存了，只是利好了商品房东，但利空持有自持房物业的开发商、

podi

                 

孙闻嘉

小鱼儿想买房 发表于 2022-8-20 10:49
上和湾卖不上价，1. 地段虽然不算偏，但周边老小区太多，界面不行。2. 开发商一般，品质也一般。3. 地铁不 ...

有钱人看不上，老破小改善出不起高价，档次不够小区

一杆老烟枪

有点不得不说，观成武林真的是强，这个可以肯定

啪啪蜗牛

无钱买房 发表于 2022-8-19 03:59
7万有卖吗，我想买。杭源里比三塘那几个盘好太多了。这个价格物超所值

杭源里我没摇过，所以不是很了解，我是看地段给参考价。文晖三塘东新我很多盘都摇过看过，包括上河湾，当然还有不少知识是来自SPK兄，这些板块楼盘好坏相对来说SPK是比较专业。只需要分辨两点1、有新盘出来他可能会偏向新盘一点。2、二手价格会稍微抬高一点。但都做的不过分。

无钱买房

speakman 发表于 2022-8-20 10:58
杭源里这片小环境我也蛮喜欢的，但你说比三塘那几个盘好太多我是不认同的。
只能说各有千秋，800米内步 ...

同样的7万价格给我选，我肯定选杭源里，至少我身边一圈都觉得三塘第一个档次，这就是市场

无钱买房

啪啪蜗牛 发表于 2022-8-20 15:53
杭源里我没摇过，所以不是很了解，我是看地段给参考价。文晖三塘东新我很多盘都摇过看过，包括上河湾，当 ...

一般不评论这个论坛，就是看到有些搞笑得，忍不住回复了几句，见谅！！