春熙上和湾二手能到多少

我爱芳芳

我作为一个资深买手，觉得杭源里远超和品，和品无论地段、交通、人文都是三流以下。个人意见，不喜勿喷。

马塍路

十诫第一条 发表于 2022-8-21 20:32
这么多回复里，只有你是最贴近市场发言的。上个月卖了一套近郊的深有感触，可以说是整个小版块最低最低的 ...

是的，他们很多人还在梦里，东新这次新天地地铁站边上滨江，西房的新房，精装4.6万，不是急住的，谁会去买5万多还带10%税费，中介费的二手房

撸大师

speakman 发表于 2022-8-23 11:44
杭源里后期好不好卖，可以看看现在隔壁位置更好（一线运河景观），品质也不差的绿城锦兰公寓的成交量。
...

锦兰虽然是绿城的牌子但是外立面还是面砖，户型还有双拼的，产品差了好几代了，根本没有任何跟杭源里一战的可能性。
当然未来你说成交量，和品那么大的体量，必然是超过杭源里的。但是从价值上，杭源里就是高半档，成交价到时候可以看看比较。

speakman

马塍路 发表于 2022-8-23 16:41
是的，他们很多人还在梦里，东新这次新天地地铁站边上滨江，西房的新房，精装4.6万，不是急住的，谁会去 ...

限价4.7，滨江地块最小户型128，西房地块最小户型139，总价600万起，而且大概率要拼社保。
不会妨碍周边100左右的小户型5w+出货。

speakman

撸大师 发表于 2022-8-23 18:50
锦兰虽然是绿城的牌子但是外立面还是面砖，户型还有双拼的，产品差了好几代了，根本没有任何跟杭源里一战 ...

我想表达的是周边改善的需求量其实并不大，否则不会一年才这么点成交量。

撸大师

speakman 发表于 2022-8-23 19:33
我想表达的是周边改善的需求量其实并不大，否则不会一年才这么点成交量。

杭源里这种项目本来也没有那么多投资客的，本身体量也小，同期的网红流量盘也多。和品同期虽然也有很多网红盘，但它体量大，投资客的绝对值来说也会大很多。
我表达的意思就是，交付后成交量和品大毫无疑问，成交价杭源里高一筹。就像现在的黄龙云起一样，也许很多人觉得老破小周围为什么那么贵，成交量也很小，但是只要它成交了就一定是高价的，因为认可这种地段又具备这个实力的人，必然是认可这个高价的。

smoop

speakman 发表于 2022-8-23 19:32
限价4.7，滨江地块最小户型128，西房地块最小户型139，总价600万起，而且大概率要拼社保。
不会妨碍周边 ...

拼社保想多了，绝对不可能的，三塘这边就没有值得拼社保的房子。去年行情这么好，天御才几个报名。

speakman

smoop 发表于 2022-8-23 21:10
拼社保想多了，绝对不可能的，三塘这边就没有值得拼社保的房子。去年行情这么好，天御才几个报名。

1.天御是没有任何宣传和征兆突然一次梭哈的，
很多人根本不知道还有这么个楼盘。

2.天御突然领证的前两天，大关望品锁了2000+地域改善房票，如果在望品锁票之前天御放出开盘消息，那望品的2000+房票一大半都会转投天御，那么天御就必然社保顶格了。所以他是2021年的最大捡漏盘之一。

3.新天地滨江西房两宅地是下半年4万7级别中少有的全能无短板型改善盘，同级别中也只有华丰tod等少数几个能比他更热，不信拭目以待。

撸大师

speakman 发表于 2022-8-23 19:33
我想表达的是周边改善的需求量其实并不大，否则不会一年才这么点成交量。

杭源里这种项目本来也没有那么多投资客的，本身体量也小，同期的网红流量盘也多。和品同期虽然也有很多网红盘，但它体量大，投资客的绝对值来说也会大很多。
我表达的意思就是，交付后成交量和品大毫无疑问，成交价杭源里高一筹。就像现在的黄龙云起一样，也许很多人觉得老破小周围为什么那么贵，成交量也很小，但是只要它成交了就一定是高价的，因为认可这种地段又具备这个实力的人，必然是认可这个高价的。

无钱买房

啪啪蜗牛 发表于 2022-8-23 11:00
果然是网络，你的发言远远就闻到那股味，原来以为是正常人聊

本来还挺喜欢看你发表对三塘几个楼盘的评价，结果发现眼光也仅仅只有在三塘。

smoop

speakman 发表于 2022-8-23 22:40
1.天御是没有任何宣传和征兆突然一次梭哈的，
很多人根本不知道还有这么个楼盘。

那你看着好了，三塘吹老是讲三塘宜居。是的，三塘居住不错，但区块档次不够，地块太老，有钱人不会选的。还记得15年左右，三塘，申花，桥西基本是一个价格，那时候三塘吹也是不服气申花和桥西，总说三塘居住舒适度比那边好。结果呢，申花和桥西二手房价格吊打三塘。

啪啪蜗牛

无钱买房 发表于 2022-8-23 23:00
本来还挺喜欢看你发表对三塘几个楼盘的评价，结果发现眼光也仅仅只有在三塘。

看看自己的发言再说话，套帽子、嘲讽、装B、虚空等，也就虚拟网络让你这么说，现实你这么聊天，估计不是和人吵，就是挨顿揍。本来有质疑你就好好反驳吧，又没关系

speakman

smoop 发表于 2022-8-24 10:44
那你看着好了，三塘吹老是讲三塘宜居。是的，三塘居住不错，但区块档次不够，地块太老，有钱人不会选的。 ...

那是因为之前一直没有高质量的品牌商品房，难得有个锦绣华府又是高架盘硬伤，接下去天御，檀映里交付后会有改观。

还有，你说有钱人不选择，那麻烦你了解下城北体育公园南区公交三公司的大平层项目--滨江棠前嘉座（总价1200-1500W起步），这两个月卖到飞起（7月销冠，8月也肯定是销冠，刚开的二号楼80多套只剩下5套了），吊打所有竞品，业主里面有很多是武林壹号的业主。-----而滨江同时在申花亚运公园有个兄弟盘，比三塘这个要更早开始宣传和蓄客，但憋到现在还不敢开盘，高下立判了。


所以说三塘不是缺高端购买力，缺的是高端好盘，只要有，肯定不够抢。

smoop

天御马上交付了，地段，开发商，学区都没问题吧，你看看天御二手能不能突破7万

speakman

smoop 发表于 2022-8-24 12:24
天御马上交付了，地段，开发商，学区都没问题吧，你看看天御二手能不能突破7万

斜对面十年房龄的小开发商香石公寓5万9成交价，7年房龄的小开发商盘万和玺园南北不通的中间套都普遍6W成交价了，万和的120四房大户型成交价在6W5以上，139更是一套挂牌的都没有，天御新盘会卖不到7W？要么最前面两幢2-3楼，都是183,198方大户型，总价太高楼层太低又沿马路，那真有可能卖不到。

smoop

这里说再多都没用，一切让市场来说话

smoop

你说的香石公寓，有一套挂了6万多，不过几个月没一次带看，其它都是5万出头 我不知道你的5.9万是哪里来的。。。。，不过这种成交价反正嘴巴随便说说就好了，人家也不清楚

金瑞风景

smoop 发表于 2022-8-24 12:24
天御马上交付了，地段，开发商，学区都没问题吧，你看看天御二手能不能突破7万

哈哈，天御肯定是到不了七万的，以九龙仓简配的定位和观城武林，一下子支撑不了这个价格，7万干嘛不去摇号望江门、钱二？

金瑞风景

speakman 发表于 2022-8-23 22:40
1.天御是没有任何宣传和征兆突然一次梭哈的，
很多人根本不知道还有这么个楼盘。

书香、天御有啥捡漏的，还顶格社保？三塘现在没有可以支持顶格社保的价值，包括滨江拿的地

金瑞风景

撸大师 发表于 2022-8-23 20:40
杭源里这种项目本来也没有那么多投资客的，本身体量也小，同期的网红流量盘也多。和品同期虽然也有很多网 ...

完全同意，杭源里那一片是拱墅区打造最早的一个中心板块，和品价格不可能超过它，另外三塘板块明显要比前二者还要低一个档次，支撑不起七万的价格