开年最后客观聊一下勾庄，顺便揭秘几个房托骗术

芦敏爱海苗

杭州1980 发表于 2023-1-8 10:29
不是看不看得起，我觉得压根没必要看啊，海德第一次听到是以前给我家装修的项目经理163万买的新房， 83方 ...

海德三万出头点最多了，一楼和一线高架那种三万以下，世贸璀璨我觉得挺好的也就33000，又新又带装修地铁口也不远

xlf22222

雪碧先生 发表于 2023-1-7 20:27
勾庄天花板就是闲林。科技城一南一北

我被你笑死了，闲林中介脸皮这么厚？

囗水杭州楼市

滨江按地段实际不比燕语差，可惜名字low户型low。地铁近的多，北边体育公园西边医院东边市民中心图书馆，还有双tod，燕语除了万象城400米其他都不如

消失的元福巷

对刚需来说，滨江的运翠其实比绿城的燕语价值要高，毕竟地铁口刚需天天要用的，而万象城不会天天去逛。长期来看，好运街地铁口也有个星创城商业，加上规划的市民中心、图书馆、体育公园、三甲医院都在好运街站附近，综合配套是强于只有万象城加人工湖的杭行路站的

soraly

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-8 18:00
海德三万出头点最多了，一楼和一线高架那种三万以下，世贸璀璨我觉得挺好的也就33000，又新又带装修地铁 ...

璀璨澜庭和幸福里对比的话，价格差不多，是不是还是璀璨更宜居。因为89的幸福里只有一卫，容积率太高住的也不舒服。

杭州1980

囗水杭州楼市 发表于 2023-1-8 19:27
滨江按地段实际不比燕语差，可惜名字low户型low。地铁近的多，北边体育公园西边医院东边市民中心图书馆，还 ...

滨江的地铁是4号线好运街站，不值钱，刚交付的璀璨就跟滨江一样楼下也是地铁口但因为四号线，不值钱。滨江跟杭行路站差了一站了，去万象城不方便，学区是边上有个不太好的学校，剩下你说的能不能落地还是个问题，比如星创城那种商业，按道理现在应该结顶的，但现在商业啥情况去看过的都懂。滨江楼盘边上现在只有一个不太好的小学其他都是空地这个就很尴尬了

杭州1980

消失的元福巷 发表于 2023-1-8 22:29
对刚需来说，滨江的运翠其实比绿城的燕语价值要高，毕竟地铁口刚需天天要用的，而万象城不会天天去逛。长期 ...

对刚需来说，滨江边上那个沈括小学就劝退了，其他的四号线口压根不值钱，璀璨四号线口现房也就3万多，也是四号线口，剩下的市民中心，我不知道勾庄市民中心对刚需有啥用？剩下的医院什么的我到现在没看到，至于商业，那个星创城还有办法如期交付？

core2duo

还好，主要是小区太小，导致很多房子是沿马路的，另外还有一幢很大的商业办公楼，居住氛围感不强。

芦敏爱海苗

soraly 发表于 2023-1-8 23:07
璀璨澜庭和幸福里对比的话，价格差不多，是不是还是璀璨更宜居。因为89的幸福里只有一卫，容积率太高住的 ...

幸福里地段再好容积率也劝退，世贸好歹是个正常的住宅房，除了离商场远点没有别的缺点

芦敏爱海苗

杭州1980 发表于 2023-1-9 07:12
滨江的地铁是4号线好运街站，不值钱，刚交付的璀璨就跟滨江一样楼下也是地铁口但因为四号线，不值钱。滨 ...

爱一湾三万，万家名城值多少？

soraly

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-9 11:40
幸福里地段再好容积率也劝退，世贸好歹是个正常的住宅房，除了离商场远点没有别的缺点

一站路到万象城也还好，毕竟综合体不会天天去，家门口的运河倒是可以每天看见

好昵称在这里

消失的元福巷 发表于 2023-1-8 22:29
对刚需来说，滨江的运翠其实比绿城的燕语价值要高，毕竟地铁口刚需天天要用的，而万象城不会天天去逛。长期 ...

杭行路是4/10双地铁，比好运路要好不少

杭州1980

刚有人说滨江那两个盘，他们没卖之前我是不说的，现在卖光了我说一下，为啥我也没让人去看，滨江就一个优点:离好运街四号线近，但那是好运街四号线不是杭行路双地铁口，这个就尴尬了，璀璨澜庭现在也很多人说，璀璨也是单四号线，你看看现在交付二手如何？其他说的什么配套更加扯了，勾庄市民中心？哪怕钱新市民中心一般人也不去啊，其他星创那个商业去看看就知道了，能如期交付吗？我滨江没去看过，但从一些公众号看过，边上一个比较一那啥的沈括小学。现阶段其他没了，我说了这个就需要赌了，那勾庄大饼万一落不了地，就完了，但海棠轩那种为啥不一样呢？万象城双地铁这个跑不了，不管它里面有没有重奢都不会影响周围一公里小区的房价。还有就是好运路风雅乐府跟杭辰之间的新学校已经造一半了如图。学区会有变动，周围都是商品房，那说明学校有下限，至少不会太差，不会是万家名城那种村小或者滨江新盘周围那种学校，这就值几千差价了。所以我说论坛小白太多，房子最要紧的东西都不会看，根本不懂房子

lsyhclj001

海德已经换滨江物业了。

939082138

杭州1980 发表于 2023-1-8 10:19
中央公园落地挺好的，我前面也说了，关键是公园周围的商业地怎么处理，会不会改住宅。还有幸福里西面这么 ...

看看这么多红色的，其实没多大块地

sym330

1980老师的话，我还是要听的

胡子太戳马甲

3万8我干嘛不买运河新城呢，买幸福里这种余杭盘干嘛

杭州1980

939082138 发表于 2023-1-9 15:54
看看这么多红色的，其实没多大块地

这两个圈六个幸福里的面积，1万多套可以造，关键是真改住宅了，勾庄大饼就没了，那等于什么预期都没了，所以一定要注意大饼的落地。余杭，临平萧山这三个区域每年都会有改住。所以只能快进快出。否则幸福里抛压不会这么多的。

囗水杭州楼市

杭州1980 发表于 2023-1-9 13:45
刚有人说滨江那两个盘，他们没卖之前我是不说的，现在卖光了我说一下，为啥我也没让人去看，滨江就一个优点 ...

我说真的，你有点魔怔的搞笑。这一站地铁还能扯出天壤之别。
我前面说了好运街周边配套是医院体育公园市民中心图书馆星创城还有一个没出让的好运街tod，杭行路是万象城（大号万象汇级别）和一个湖。
就周边住宅数量来说好运街是多于杭行路的，几个安置房也靠近好运街，星创商业这是开发商问题，只要后面落实到位客群保有量非常大。

从卖房买房的角度看，你真贵出几千一平的话鬼才会为了这一站的差别买杭行路旁。

说到学校也让人觉得好笑，你臆测的能力真的挺强的，谁告诉你沈括差，杭行路那边的学区更好的？？？？？

囗水杭州楼市

有些人是眼里只有万象城，完全无视其他配套？好运街综合生活配套比杭行路强，但是界面肯定不如杭行路，你从投资客的角度看问题觉得高大上才卖的贵，实际这个刚需板块人考虑问题更实际，生活方便才是最重要的。而且一站地铁都能吹，就算真要坐10号线，你燕语去地铁就要十来分钟，滨江两个盘人家都换乘好了。燕语对比滨江地段并没有优势，但是户型优势太大，2t2的138真是少见。
扯来扯去就扯这一公里的（巨大）差距让人觉得好笑。到时候看怎么卖，看看买家是不是都是魔怔人。