开年最后客观聊一下勾庄，顺便揭秘几个房托骗术

lashwang

论学校,两边都差不多半斤八两. 幸福里附近也没什么好学校

大渔

风过疏竹 发表于 2023-1-12 13:33
云庄是稀缺资源

是的  顶级公建旁 运河0距离  产品合院 叠墅

独立理性思考

大家怎么都忽略了新房没有偷面积，实际使用面积二手房普遍比新房高10%以上？

囗水杭州楼市

杭州1980 发表于 2023-1-12 12:59
哎，拆迁户是读那个学校？拆迁户都不会去读的，我说的够委婉了，你还是听不懂我的话，所以这智商我也不好 ...

这个学校才盖几年，覆盖区域有一个交付商品房吗？拆迁户吸了那么多天上掉的钱，自己没能力教育，那就靠这笔钱去买房上个所谓的学区房当然正常。
看问题看不到本质上，怪不得目光短浅看着草皮就说什么都没

大国小民123

帖子收藏了，有时间慢慢看，了解下勾庄。
星创城是不是那个地铁很近的盘？
当时摇号的时候还去看过，记忆都模糊了。
莫干山路上？

橘子这么说

只能说客观部分说的还挺好，但是主观部分稍微没有证据， 比如就是因存在商改住？那这个区就应该快进快出，，现在哪个区不存在这种情况呢？

lashwang

整拆整建+大牌开发商，总比市区边角料好

买房必发财1

芦敏爱海苗

lashwang 发表于 2023-1-12 21:45
整拆整建+大牌开发商，总比市区边角料好

醒醒吧，现在的买家都很接地气了，大饼郊区这套没几个人吃了，市区上班方便是硬道理

lashwang

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-13 11:37
醒醒吧，现在的买家都很接地气了，大饼郊区这套没几个人吃了，市区上班方便是硬道理

没看到2022年跌幅top30的小区,都是市区老破小?

囗水杭州楼市

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-13 11:37
醒醒吧，现在的买家都很接地气了，大饼郊区这套没几个人吃了，市区上班方便是硬道理

张口就来啊，城东主城区4万＋销售惨淡，城西4.5万+行情才好些。但是大饼的云城勾庄不还是过去一年最火热的吗。

podi

托就是骗

杭州1980

橘子这么说 发表于 2023-1-12 16:39
只能说客观部分说的还挺好，但是主观部分稍微没有证据， 比如就是因存在商改住？那这个区就应该快进快出， ...

主城区大饼区域不存在这种现象。主城区边角料也有商改住的，但重点饼地块是不会这么吃相难看的

杭州1980

小区望出去城市界面真的很要紧，昨天特意去拐了一下，这种城市界面自住才有用，你哪怕投资也必须有自住属性在，综合体是小区重要配套，高频率配套，有些人偷换概念往什么有没有爱马仕上面引，其实勾庄基本现在买的都是年轻人，需要不是重奢，是大面积综合体里面有培训班那种，周末和放学时间可以去的那种。综合体年轻人去最要紧的是吃饭和网红店打卡，还有就是小孩子的各种非学科类培训班。这种是高频需求。所以勾庄万象城是正好满足这个需求的。

荒木飞吕岩直

杭州1980 发表于 2023-1-13 15:21
主城区大饼区域不存在这种现象。主城区边角料也有商改住的，但重点饼地块是不会这么吃相难看的

余杭一个勾庄一个闲林，商改住太频繁了

杭州1980

万家房托还有个骗术，去年就有人说了:再怎么说勾庄摇号成绩不错。这种话术你一听也有道理啊摇号是还可以啊，但为啥勾庄开始摇号了，成绩也不错，万家名城就开始跌了，就是供应量跟开发商啊，几千套卖了，今年一看去年摇号成绩不错，余杭区肯定今年又来勾庄卖地，又是几千套源源不断，你们说还有人会去看房托的二手吗？萧山余杭临平的地跟主城不一样，主城没什么地，挤出来卖地，对周围二手影响少一些，这三个地方有个特点，今年卖的好的区块明年肯定会有新宅地供应。不管你未科还是勾庄还是市北今年必然继续大量供应。

芦敏爱海苗

囗水杭州楼市 发表于 2023-1-13 12:19
张口就来啊，城东主城区4万＋销售惨淡，城西4.5万+行情才好些。但是大饼的云城勾庄不还是过去一年最火热 ...

城东哪里惨淡了？去年春来雅婷干到限售5000多人摇，今年春辰位置差点靠铁路，也快卖光了，剩下的几套160单价4.5，带个车位奔800万去了，和勾庄主力300多万的房子肯定没法比

杭州1980

囗水杭州楼市 发表于 2023-1-12 15:34
这个学校才盖几年，覆盖区域有一个交付商品房吗？拆迁户吸了那么多天上掉的钱，自己没能力 ...

这样的层次我就没法说一去了已经提醒了，这个学校拆迁户也不会去的，那里只有回迁房，里面的学生哪里来的？你的脑子到现在还搞不明白？

杭州1980

独立理性思考 发表于 2023-1-12 15:15
大家怎么都忽略了新房没有偷面积，实际使用面积二手房普遍比新房高10%以上？

当初万家名城托也是这么说的，实际上一点用都没有。1那里的二手当初万科跟滨江根本没偷多少面积户型没有任何优势，而且滨江的阳台不能包，那里新房都是包阳台的实际利用率差不多，再加上当初那里是刚需地段，1万多，配的都是涂料，感官都是不行的。还有就是很多人说的偷面积因素我可以插一句，我看到过偷的最多的是和美家，和美家偷最多的户型二手卖价现在也一般般，比不过钱江世纪城的新房刚交付的那种。勾庄幸福里户型最差，但也不会妨碍它现在单价最高而且有成交量。