【观点】谈谈对当前房价的看法

就噶 · 发表于 2023-9-6 21:23

姜老师这么多年口水白混了。

smiledingvip · 发表于 2023-9-6 22:26

有一定的道理，不过人总会追求更高品质生活，房地产的几十年也不仅仅是造新房子，不断在迭代了

姜峰 · 发表于 2023-9-7 01:03

疯采依旧 · 发表于 2023-9-7 08:11

现在的天价次新，就好像是网红。开了美颜、滤镜、瘦脸、拉了腿，总会有一些傻子大哥去刷礼物送钱。等关掉这些滤镜回到现实中，才发现，并没什么卵用，可能还不如普通人

leoecho · 发表于 2023-9-7 09:04

城市中心会随着政府产业规划、商业规划、公共资源规划变动的，杭州除了西湖景区地位不可动摇，其他都会变，20年前是武林时代，现在是钱江时代。

linxxcn · 发表于 2023-9-7 09:45

楼主错了，不是说次新房下不来，是没有改善去接盘老破大而已，一来户型太差不合理，二来小区配套基本没有，次新房的小区都已经升级到第三代了，泳池会所铝板玻璃幕墙了，真正想改善的当然一步到位买次新房啊，你去买老破大看看肯定价格已经降到位了跟新房限价差不多的，道理很简单，你买二手车用了10年的就算你内部装修得很高大上，但是外面不行了，零件也都老了

姜峰 · 发表于 2023-9-7 10:49

leoecho 发表于 2023-9-7 09:04
城市中心会随着政府产业规划、商业规划、公共资源规划变动的，杭州除了西湖景区地位不可动摇，其他都会变， ...

不管什么时代，去远郊多花几百万买个外立面，这钱花得不值。

本来郊区地价便宜，外立面做得好看一点也应该。

姜峰 · 发表于 2023-9-7 12:19

linxxcn 发表于 2023-9-7 09:45
楼主错了，不是说次新房下不来，是没有改善去接盘老破大而已，一来户型太差不合理，二来小区配套基本没有， ...

一是价格，二是改善什么呢？

改善外立面和草坪。
湖墅一线河景小高层的品质还是不错的。
别闭着眼睛说改善。

xiaogaww · 发表于 2023-9-7 19:31

姜峰发表于 2023-9-7 12:19
一是价格，二是改善什么呢？

改善外立面和草坪。

外立面是一方面，你所谓的10年陈，15年陈，无论是外立面、得房率、户型、层高都全面落伍了。。。。

姜峰 · 发表于 2023-9-7 19:33

linxxcn 发表于 2023-9-7 09:45
楼主错了，不是说次新房下不来，是没有改善去接盘老破大而已，一来户型太差不合理，二来小区配套基本没有， ...

07年户型已经很好了，方方正正，房间大小也合适，全明户型，花点小钱装修一下，可以搞得和样版房一样舒适。（相比多花几百万买郊区的外立面，划算的多）而且还是河景低密小高层。

摇号得女友 · 发表于 2023-9-8 12:49

现在市中心的老旧房子已经跌到地价了，大部分比地价都还低了

姜峰 · 发表于 2023-9-8 14:30

以前看到郊区的房子，不管造的多漂亮也不值钱，这几年通过限购、打新、洗脑，很多人愿意多花几百万去为外立面买单。现在是入手杭州市中心最好的时光，郊区房价炒上天，中心却比萧山都便宜了，配套好生活成本低。

勾佬翻身 · 发表于 2023-9-8 15:02

楼主过于认真理性可殊不知杭州的楼市就是用来炒的要理性分析江河汇ifc这种边角料根本不适合自住周边毫无小区配套买个菜啥的都要去地下室开车开半小时再加上钱塘江又黑又潮老杭州人最避讳的地段以前也就是三堡那些农村户口的人住住的地方可是却不妨碍他们炒作跟风接盘没办法奥体滨江也是一样所谓拥江发展本质就是个笑话还以为钱塘江比得上黄浦江呢要是按照纯居住属性来说那种地段只能是市中心的1/3

wuliao12321 · 发表于 2023-9-8 15:13

姜峰发表于 2023-9-8 14:30
以前看到郊区的房子，不管造的多漂亮也不值钱，这几年通过限购、打新、洗脑，很多人愿意多花几百万去为外立 ...

算了，我来支持一把楼主，说得有道理！

姜峰 · 发表于 2023-9-8 15:42

怀念杭州“裕兴”房产中介的时代，那时候房东可以把二手房源挂在不同的门店，各家门店的销售员也很给力。而现在房东在贝壳或我爱我家只能挂一次，因为房源数量巨大，没有经纪人维护，没有流量的话，就算挂上几年都不会有动静。（以前网络是高效率，而现在网络的流量被牢牢掌握在平台手上，挂在网上，买家根本看不到）买家能看到，都是引导追高的，因为新房的分数高么。

杭州朲 · 发表于 2023-9-8 16:20

勾佬翻身发表于 2023-9-8 15:02
楼主过于认真理性可殊不知杭州的楼市就是用来炒的要理性分析江河汇ifc这种边角料根本不适合自住周边毫 ...

别太认真了，奥体吹集体作案的，用20年的概念流，边角料无所谓，突出一个新远大。

钱塘江那水质一言难尽，黄黑相替，不会真以为一条难看的江天天去看吧

都是炒作用的，要不然怎么创收啊，老破小重盖还有新地皮什么事

smiledingvip · 发表于 2023-9-8 17:24

当年为了拆各种堡堡，应该是花了巨大的人力物力的，所以如果不把江河汇、钱二炒热的话，那就是笔大亏本买卖

h4l4444 · 发表于 2023-9-8 17:59

中介说汤臣一品也是老破大了，可不让进

lwlleo · 发表于 2023-9-8 19:41

必须解决新房销售，才能再顾市区老房，没办法正值任务，你们可能不知道

金鸡石 · 发表于 2023-9-8 20:02

姜峰发表于 2023-9-3 19:44
房子贵在地段，地皮值钱。现在开发商用不值多少钱的小区环境，房子外观来诱导百姓买城郊结合部高架，高速 ...

姜老师，别说诱导不诱导的，周瑜打黄盖，就是当下的现状。难不成，买房的，都是傻子？！

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