【观点】谈谈对当前房价的看法

金鸡石

clefairy2022 发表于 2023-9-4 15:35
啊哈，居然在这里看到我自己ppt徒手画的图……最早发在萧山的论坛上的

！大赞！

姜峰

金鸡石 发表于 2023-9-8 20:02
姜老师，别说诱导不诱导的，周瑜打黄盖，就是当下的现状。难不成，买房的，都是傻子？！

亚运后，萧山和勾庄大把的二手要入市，哈哈～
泡沫戳破，萧山跟三墩北(白洋)差不多。
湖墅和文晖一共才几套？二手比限价低才是入手的理由，稀缺体现价值所在。
二手的倒挂比限价高是为了引诱你接盘侠，等开发商卖的差不多了直接打回原形，还以为自己聪明。

姜峰

所以限购最吃亏的是城市的居民。

求是精神

姜峰 发表于 2023-9-6 18:34
10年后都一样的命运。所以买新的，超过限价买风险大，毕竟没有稀缺性，大把的二手房要上市。
买世纪城按 ...

07年的房子设计理念和现在的次新房新房完全不一样的。

07年地下车库估计都是水泥板，现在的都是地库精装、地坪漆、好的还有负一层精装修入户，电梯空调，一层大堂大理石精装修。
现在的小区外立面石材、铝板、玻璃为主，电梯精装修，小区中心花园层次分明，地下车位充足，物业管理到位整洁，隔三差五消杀，天天清扫干净。
07年大多数普通房子也就解决了一个住的问题，现在只要是定位高的精装修房子，限价4.6万以上的，都是解决住的好的问题。这是两个层面的。

求是精神

姜峰 发表于 2023-9-7 19:33
07年户型已经很好了，方方正正，房间大小也合适，全明户型，花点小钱装修一下，可以搞得和样版房一样舒适 ...

小区好不好，住的好不好，不光是方方正正、户型、全名与否。

小区价值高不高二手房最有说服力。
小区的好在于综合素质好，地段好、配套好、定位高，产品做的好，面积段大，整体素质高，这些才是关键。产品好，又包括外立面、户型、花园、车位、装标、物业等等等

姜峰

下一篇文章：《两种“倒挂”到底选哪个？》深度分析


湖墅限价6.5万，一线河景房小高层二手卖4万多。
世纪城限价4.5万，二手现在卖7~11万。


二手到底应该选“正倒挂”，还是“负倒挂”？
是4万多容易跌回3万呢？还是7万买的变10万呢？
是杭州主城区价值，真得不如江对面的原萧山地块了吗？

杭州isp

姜老师:西湖文化广场附近的中北花园4万入手可以吗？中楼层没电梯，图个老城区生活方便

姜峰

杭州isp 发表于 2023-9-15 12:12
姜老师:西湖文化广场附近的中北花园4万入手可以吗？中楼层没电梯，图个老城区生活方便

年代选2007年后的4万多。

Wetland

姜峰 发表于 2023-9-14 23:34
下一篇文章：《两种“倒挂”到底选哪个？》深度分析

世纪城二手挂的比钱新还高才是离谱

活在城西

没住过好房子才能说出如此无知的言论。一个电梯就秒杀了几乎百分之九十的老破房

姜峰

活在城西 发表于 2023-9-17 12:15
没住过好房子才能说出如此无知的言论。一个电梯就秒杀了几乎百分之九十的老破房

30多层~40多层的，电梯好是必须的，不然咋办？

pliny

等中小城市人口断崖式下降后，会越来越集中到大城市

nxd831765

楼主说的很有道理，地段第一，决定了价值。

奔跑的少年

听不太懂，一下子说郊区不好，一下子是湖墅跟桥西比，这是在说桥西是郊区还是什么意思？湖墅现在就一个英蓝国际吧，而且还不准备卖，所以吵什么。至于二手房，我的天，一手新房都天量了，谁要二手房啊，又不是个个都是江南里，江南里普通人也买不起

奔跑的少年

说到这，扯个题外话，三号线五号线交汇的善贤宅地到底啥时候出，谁有消息说下

路比

湖墅老了，姜老师也老了，地段是是因为有好的城市界面，朝气、高净值 人群，产业扎堆，交通便利教育等利好因素汇集，天时地利人和，杭州除了西湖不会变其他都有可能变，20年前老城西同样是富人区，高品质住宅的标签，现在已经落幕，那个时候也没谁能看得上望江南星，钱江新城，但现在谁又能看得上老城西呢？一些十几二十年的顶流地段楼盘，设计质量不行照样被市场淘汰，人都是向往美好的事物，谁也不愿意住拥挤破旧毫无居住体验的楼盘。