理性分析城西与桥西的优劣！

注册好难

原帖由 百家姓 于 2008-3-14 18:11 发表

扯谈，难道时间一长，桥西会超过城西？？？除非西湖和西溪会搬家！
桥西那样好，省长别墅怎么不造到桥西去？？？

省长别墅在哪?

hzzz

文鼎苑和浙大紫金港南面是省级领导的别书，所以余杭塘河快速路迟迟不敢动工，文鼎苑东面、古顿路西面之间一块地正在造厅级领导经济房，从府苑、政苑、到文鼎北面的圣苑小区都是省级机关的经济房，大领导、小领导都选择城西造房，足以说明领导的眼光就是“高”，为什么不造在桥西，也可以是风格“高”，故意选差的地方，嘿，所以偶决定跟着领导走，选择了wdy

百家姓

原帖由 注册好难 于 2008-3-15 05:24 发表
西湖靠上城区更进吧

你看看吧，哪个更近？绝大部分西湖风景区（包括水面）行政上归属西湖区。当然，风景区管理归属风景区管理局。再说，现在是城西跟桥西（拱北）比，又不是更上城比。城西概念理解各异，在我看来，环城西路，莫干山路从环城西路环城北路交叉口出发往西北方向延伸，以西都可叫城西，直接把西湖区叫城西也是能接受的。既然叫西湖，那就是城市西面的湖的意思，跟城西什么关系自己理解；还有，离西湖近的概念不要停留在这一潭水面上，整个风景区甚至再扩大一些（包括附近全部山地）可能更合适。

kane076

原帖由 hzzz 于 2008-3-15 08:23 发表
文鼎苑和浙大紫金港南面是省级领导的别书，所以余杭塘河快速路迟迟不敢动工，文鼎苑东面、古顿路西面之间一块地正在造厅级领导经济房，从府苑、政苑、到文鼎北面的圣苑小区都是省级机关的经济房，大领导、小领导都选 ...

不是别墅，是低密度住宅类别的经济适用房，紫荆花路过了余杭塘河，那里也有块地在开工。
城西毕竟空地有限，不如城北/东北地方大，但现阶段配套好，城北造好房子发展起来怎么也要3-5年时间吧。

[ 本帖最后由 kane076 于 2008-3-15 09:57 编辑 ]

百家姓

原帖由 kane076 于 2008-3-15 09:55 发表

不是别墅，是低密度住宅类别的经济适用房

你有没有去过，看一下图你就清楚了，那个地叫紫荆雅苑，是经济型连体别墅（三层为主），是省委常委以上级，一般厅（局）级住地段好一点的公寓。前面是阳光地带，东面是星洲花园，里面都有不少排屋。

百家姓

紫荆花路断头据说与此有关，河对面是新浙大门口的光明路！余杭塘路总会动工，是不是快速路领导总会发表一些意见！

和山顶

原帖由 ccl1030 于 2008-3-14 08:53 发表
运河里每天白天晚上的运输船驶来驶去，哪儿好呢？桥东、西还是没办法跟城西比的。
论居住配套和环境还得是城西

不能静态地看问题，
也不要看不到运河的变化，
当运河到了人人都说好的时候，
也就没有成长空间了！

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-14 18:11 发表

扯谈，难道时间一长，桥西会超过城西？？？除非西湖和西溪会搬家！
桥西那样好，省长别墅怎么不造到桥西去？？？

话不能那么说，这么说省长别墅为什么不建到西湖边去，不会是现在的地方比西湖边好吧？

四字诀

原帖由 和山顶 于 2008-3-14 14:13 发表
如果在桥西北部的银树湾与区政府对面的尚品庭院里选择，
我认为银树湾要好得多！

两者价格相同,我真的认为这个市场不是很理性的.尚品比银树湾地理位置好多了,不可同日而语.我们买房,生活方便是第一位的.尚品的一切生活需要都在5分钟内解决,前景无限的运河广场离他只有10米,休闲好去处.

百家姓

这几天我挺城西的帖子比较多，说的都是事实吧，大家总不至于认为我是城西的托吧！好在是城西板块没多少楼盘在开发，我指的这个城西是指余杭塘河以南丰潭路以西这个原属余杭蒋村区域，可能还包括留下一部分，这个区域现在正在开发的楼盘以高档为主，留庄、和庄、和家园、蝶园、西溪里等，大都是富人们的事，跟上这个论坛绝大多数网友关系不大吧！我只不过认为有人把桥西（运河）板块捧得过头了点。跟以前相比，现在运河板块确实不错，也确实适合居住，但并不一定要把城西比下去。把桥西板块捧得过高，对这一区块KFS是好事，对未来购房者未必是好事！交通问题确是城西长久以来的痛，只能指望以后地铁2号线、3号线。再说了，将来桥西这一片交通也好不了哪里去，现在已经够挤的了，将来新小区人住满了会好起来？？？

四字诀

当城市继续往勾庄康桥半山丁桥一带扩展的时候,拱宸桥成为新市中心不是没有可能.

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 11:46 发表

话不能那么说，这么说省长别墅为什么不建到西湖边去，不会是现在的地方比西湖边好吧？

西湖边哪里还有空地，现在公园总不能算是空地吧？西湖边新规划的居住用地在哪里？桥西你不是说空地多，发展余地大吗？
现在不是与桥西相比吗？不是更西湖相比！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-3-15 12:41 编辑 ]

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-15 12:36 发表

西湖边哪里还有空地，现在公园总不能算是空地吧？西湖边新规划的居住用地在哪里？桥西你不是说空地多，发展余地大吗？
现在不是与桥西相比吗？不是更西湖相比！

我52楼的意思并非要与西湖去比，
只是想告诉你，
省长别墅在城西，
并不能说明城西就比桥西好，能理解吗？

kane076

城北容积率较大，高层比较多，以后出行是个问题。

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-15 12:31 发表
这几天我挺城西的帖子比较多，说的都是事实吧，大家总不至于认为我是城西的托吧！好在是城西板块没多少楼盘在开发，我指的这个城西是指余杭塘河以南丰潭路以西这个原属余杭蒋村区域，可能还包括留下一部分，这个区域 ...

大家应该不至于认为你是城西的托吧！
我说桥西发展余地大，难道就是桥西的脱？
在桥西我没有房子，也没有计划在桥西买房；
事实上，城西我也认为不错啊！

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 13:14 发表

我52楼的意思并非要与西湖去比，
只是想告诉你，
省长别墅在城西，
并不能说明城西就比桥西好，能理解吗？

不太好理解！我总不能理解为桥西这个地太金贵了，省长别墅挤不进去，委屈到城西一个角落里去？？？
其实，我也知道选址这个地方肯定有多个原因，例如新浙大因素等，但是我还是认为这可以作为城西宜居的一个间接证据。

百家姓

我的观点是运河板块（包括桥西、桥东、小河等）是不错，跟新城西申花板块有得一拼。但是，无论是运河板块还是申花板块，都不如依托国家级风景区（西湖）和国家湿地公园（西溪）老城西板块，杭州城市发展战略是“城市东进，旅游西进，沿江开发，跨江发展”，老城西板块是旅游西进战略的直接受惠者。下次土地拍卖拍出的桥西核心区块杭一棉地块的价格跟蒋村地块（老城西相对边缘地块）的价格比对一下，也能间接反映这两个板块优劣！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-3-15 14:23 编辑 ]

四字诀

下次土地拍卖拍出的桥西核心区块杭一棉地块的价格跟蒋村地块（老城西相对边缘地块）的价格比对一下，也能反映这两个板块优劣！
桥西肯定比城西高了.
什么时候出让?那些写新闻的.连这最重要的都不说

百家姓

原帖由 四字诀 于 2008-3-15 14:22 发表
下次土地拍卖拍出的桥西核心区块杭一棉地块的价格跟蒋村地块（老城西相对边缘地块）的价格比对一下，也能反映这两个板块优劣！
桥西肯定比城西高了.
什么时候出让?那些写新闻的.连这最重要的都不说

我看也不见得，杭一棉地块北边风景大院及南边的嘉泰、视界等楼盘均价大致13000多一点（毛配），而比将要拍卖的蒋村地块更远（2公里不到一点）的蝶园、西溪里卖的价格要比13000高得多！可能要18000左右每平方（精装）。当然蝶园、西溪里的容积率稍低一点，大概是1.8— 2.0；  将要拍卖的蒋村地块容积率是 2.0-2.2，再就是该地块靠近紫金港路高架，有点噪声，其他配套各方面条件都很不错！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-3-15 15:11 编辑 ]

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-14 18:16 发表

你再往西看，别墅排屋不要太多！当然，城中村改造房不算排屋！文三西路（丰潭路以西原余杭蒋村地界）南面大部分都是别墅排屋，紫荆花路两边除去城中村也是大部分是别墅排屋！

如果这段文字没有笔误的话，
我估计“百家姓”可能在城西有房，但是并不是住在城西，
因此，对城西很不熟悉，对城西的了解局限于理论研究。