理性分析城西与桥西的优劣！

和山顶

原帖由 四字诀 于 2008-3-15 14:22 发表
下次土地拍卖拍出的桥西核心区块杭一棉地块的价格跟蒋村地块（老城西相对边缘地块）的价格比对一下，也能反映这两个板块优劣！
桥西肯定比城西高了.
什么时候出让?那些写新闻的.连这最重要的都不说

是预告哦！还没有时间！

流火

原帖由 百家姓 于 2008-3-15 14:29 发表

我看也不见得，杭一棉地块北边风景大院及南边的嘉泰、视界等楼盘均价大致13000多一点（毛配），而比将要拍卖的蒋村地块更远（2公里不到一点）的蝶园、西溪里卖的价格要比13000高得多！可能要18000左右每平方（精装 ...

      西溪里两块地,是分别出让的,五常港北面那块容积率是1.8,南面是2.0.根据开发商公布的建筑面积,毛估估在1.9左右(哈哈,坤和是最不会浪费地的)按照规划,这两块地,北面那块做排屋,南面是高层.

请教楼上达人:
1.这样做,是不是意味着两地块容积率的指标,  是可以互相借用的.也就是高层容积率做个2.5 ,省下的给排屋.这种做法,是明显违规还是打的擦边球?
2.总体1.9容积率摆在那里,那它的排屋区的容积率又会是多少?我看能做到1.0,已经很好了.所以,对西溪里的品质也并不特别看好,况且还听说要700万哩.

[ 本帖最后由 流火 于 2008-3-15 15:48 编辑 ]

hzzz

城西其实是很大的范围，城市新宇2.4万，银马2.4万，这都是城西楼盘。桥西现在价格只在1.3万，和城西相差很多档次，我新房全买在城西，因为城西是杭州最适合居住的地方，现在热炒的申花版块其实是城北，万家花成为拉高价格还填不知耻的说是城西楼盘，拼命和城西拉关系，西溪湿地版块的楼盘是最好，价格实在太贵，2万以上，所以我说桥西N年后永远和城西相差N个档次，因为城西的优势无可复制：西溪湿地+浙江大学+高素质的居住人群。

过去时

城西已经定型了，城北的发展才刚刚开始，就连一向被视为城西骄傲文教区也已是历史了，而城北不管怎样还有着大城市学院和树人大学两所万人大学和几所高职学校，城北全面超越城西已经没有悬念，其实城西好多有实力的住户已经移居城北了，像锦昌文华又好多住户是从城西移居过来的。

hzzz

城市学院和树人大学两所万人大学和几所高职学校=二流高流
城西有浙江大学，全杭州的高校实力总合都比不过浙江大学一所高校
杭州真正的文教区永远在城西，因为浙大在城西，现在城北房价1.3万，城西2.4万，十年后，城北13万，城西30万。。。。。
建议城北的还是去和九堡去比吧，找城西比实在是有点自不量力

ermu

把城市新宇和银马说成是城西太可笑了，那样深蓝广场岂不是也可以算是城北？紫荆港也不能算是城西，那里是城西北。

[ 本帖最后由 ermu 于 2008-3-15 18:08 编辑 ]

hzzz

城市新宇和银马不是城西，难道是城北啊！！！

ermu

以前文三路以北教工路以东都是城北，这两个楼盘要说是城西的话真的还不如说是城北。城西应该是古翠路以西，余杭塘河以南的区域。一般的城西概念至少应该是教工路以西吧，紫荆港也是同样的问题，它到城西和城北的距离差不多。

[ 本帖最后由 ermu 于 2008-3-15 18:25 编辑 ]

hy2008

原帖由 百家姓 于 2008-3-14 18:11 发表

扯谈，难道时间一长，桥西会超过城西？？？除非西湖和西溪会搬家！
桥西那样好，省长别墅怎么不造到桥西去？？？

省长别墅在城西,城西就最好了?
省长别墅不在桥西,桥西就不好了?
思维简单.

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 15:40 发表

如果这段文字没有笔误的话，
我估计“百家姓”可能在城西有房，但是并不是住在城西，
因此，对城西很不熟悉，对城西的了解局限于理论研究。

我就住在城西蒋村，我说错了吗？
我大致列一下，先从紫荆花路北端省长别墅（紫荆雅苑）开始，往南靠路是阳光地带排屋，对面星洲里面有一部分排屋，星洲南面迦南公寓里面排屋也在靠近紫荆花路；过了文一西路，两边是骆家庄西苑，再往南是桂花城别墅，路东集中了桂花城里大部分别墅（还有一部分靠北边），路西是桂花城的紫云苑，全部是别墅；过了文二西路，一边是府新花院，再南边是西溪别墅，另一边是五联村农居房；再往南过了文三西路，一边是银桂花园（大片别墅），另一边是皇朝城市花园，里面有别墅排屋，也有公寓；沿文三西路往东，我只说马路以南，皇朝城市花园以东是阳光花园，里面有不少排屋（别墅），再往东是桂花园，里面又是别墅排屋，桂花园东面是文化新村，有点象排屋；文化新村以东到古墩路是公寓；过了古墩路是很早很一般的香港城公寓，再往东是别墅（排屋）的月桂花园；过了竟舟路是沁雅公寓，再东面又是绿城的丹桂公寓，尽管叫公寓，其实跟排屋也差不多，层次普遍不高，好象是4-5居多。当然，我随便说说，可能有点出入，但绝大部分肯定是没问题的，我不住城西，我哪能说那么多啊？欢迎指正！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-3-15 21:32 编辑 ]

百家姓

对上面75楼帖子，请和山顶贵宾点评一下，我这个城西人还地道吧！千万不要以为我是吃这碗饭，活到现在我可从来没卖过房！只不过心血来潮，到这个论坛来大放厥词，过了这村以后估计就消声匿绩了！

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-14 18:16 发表

你再往西看，别墅排屋不要太多！当然，城中村改造房不算排屋！文三西路（丰潭路以西原余杭蒋村地界）南面大部分都是别墅排屋，紫荆花路两边除去城中村也是大部分是别墅排屋！

原来不是笔误,也是住在城西,而且还是很认真的,
好!我们不妨认真一下:
文三西路（丰潭路以西原余杭蒋村地界）南面,
从东至西依次
1.蒋村信用社这一段,不是别墅排屋，是多层;
2.丹桂公寓不是别墅排屋，也是多层公寓;
3.康恒大厦,沁雅花园不是别墅排屋！多层.高层都有,高层比较多;
4.月桂花园排屋.多层相集合;
5.康乐新村香港城,不是别墅排屋;是多层公寓;
6.藕花洲这段,是多层！不是别墅排屋;
7.文化新村不是别墅排屋！是多层;
................................

和山顶

原帖由 百家姓 于 2008-3-15 21:31 发表
对上面75楼帖子，请和山顶贵宾点评一下，我这个城西人还地道吧！千万不要以为我是吃这碗饭，活到现在我可从来没卖过房！只不过心血来潮，到这个论坛来大放厥词，过了这村以后估计就消声匿绩了！

详见77楼!

qiuwu8166

原帖由 hzzz 于 2008-3-15 16:10 发表
城西其实是很大的范围，城市新宇2.4万，银马2.4万，这都是城西楼盘。桥西现在价格只在1.3万，和城西相差很多档次，我新房全买在城西，因为城西是杭州最适合居住的地方，现在热炒的申花版块其实是城北，万家花成为拉高 ...

你可真搞笑，你都吧万家花城划到城北了，怎么浙江大学又被你拉回城西了:lol 笑死我也

百家姓

原帖由 hy2008 于 2008-3-15 20:43 发表

省长别墅在城西,城西就最好了?
省长别墅不在桥西,桥西就不好了?
思维简单.

我真不知谁思维简单，我说过省长别墅在城西,城西就最好了吗？？？我只是说，总体上城西要比桥西好！你怎么随便乱推理，你这个思维也算不上严谨吧！

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 21:37 发表

详见77楼!

我没说全部是，大部分是只要超过一半就行了！你看有没有超过一半？文化新村我记得不高，也就3层左右吧，地方不大，就在藕花洲酒店旁边。不少楼盘沿街是多层，里面是排屋别墅居多，比如月桂；丹桂是公寓，以前我有亲戚住里面，我也去过不少次，4-5层为主坡顶跟7层平顶公寓味道完全不一样！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-3-15 21:55 编辑 ]

和山顶

大部分当然是只要超过一半就行了!
关键是只有一点点啦!
77楼从东至西依次排列尽管没有排完,
但是没有一个遗漏的!

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 21:52 发表
大部分当然是只要超过一半就行了!
关键是只有一点点啦!
77楼从东至西依次排列尽管没有排完,
但是没有一个遗漏的!

我住文一西路，文三西路没你熟，我感觉文三西路越往西排屋别墅的体量越大，从面积上讲，肯定超过一半！这个你同意否？

和山顶

文三西路越往西排屋别墅的体量越大,  ---------------   是对的!
从面积上讲，肯定超过一半!  ---------------------------是很不对的!

百家姓

原帖由 和山顶 于 2008-3-15 22:05 发表
文三西路越往西排屋别墅的体量越大,  ---------------   是对的!
从面积上讲，肯定超过一半!  ---------------------------是很不对的!

看下面这两张图，我觉得排屋别墅面积有一半！一张丰潭路到古墩路，另一张古墩路以西。