杭州城市东进之后，钱江新城的房价一度涨得很快。如今，它依然是高大上的标签，即使是与钱江新城差好几个街区的景芳区块，新开楼盘言必称自己是钱江新城新品。
然而让记者意外的是，真正位居钱江新城的住宅，其成交价却持续下跌，万象城悦府、东方润园的二手房今年以来成交价不高，甚至出现多套房源亏本甩卖。
“东方润园的房子最近跌得特别厉害，我这套到手单价3万元左右。”近期入手了一套300多平方米东方润园豪宅的俞先生告诉记者，最近需要套现的投资客越来越多，而且用钱急，不少豪宅二手房性价比很高。
记者采访了几家中介，对方也称“钱江新城很多楼盘都有那么几套急着出手的房子”。
投资客紧急抛售
钱江新城CBD豪宅单价走低
俞先生从2013年开始盘算买钱江新城的房子，从南星桥板块的蓝色钱江到正居钱江新城的东方润园、万象城悦府看了个遍，今年3月终于下手了。
“2013年我最开始了解行情的时候，东方润园的毛坯房都要每平方米4万元左右，去年看着房价一路下跌，我也在一直关注，今年看到有一套性价比很高，最后这个房东愿意单价3万元出手，前提是一次性付款。”俞先生发现东方润园的业主中存在着一批投资客，有些人买来并不是居住，这批人中因为套现的需求越来越强，对价格也松口了。
俞先生的选择余地还不止这一套，他了解到，还有一套东方润园的房子，房东愿意不到3万元/m2的单价出售，不过对方用这套房子作了经营性的抵押贷款，风险较大，因此他没有接手。
俞先生的上一任业主目前的企业经营状况不好，因此他不得不将名下豪宅亏本卖出。
记者从中介处了解到，这种急于抛售的房子，现在确实不少。“每个楼盘都会有那么几套房东因急于用钱而低价出售的房子。”杭州我爱我家钱江新城门店的一位经纪人告诉记者。
近日，万象城悦府成交了一套单价仅为3.4万元左右的精装东边套房源。新业主揭先生说，他对万象城配套情有独钟，加上超高层的房源江景，虽然户型有些老，但性价比不错。
“悦府最高的时候卖5万元/m2，我只能看看，现在这套房子是房东急着出手，性价比高，而且这个价格还含了车位。”他说，自己和中介聊天过程中，中介也坦言，悦府现在能够出手的价格也就在3.7万元/m2以下。而且，有些房源已是三手房，这批投资客的房源基本都是亏本抛售。
“2009年、2010年买了二手房的投资客，到现在肯定都是亏的。”我爱我家钱江新城门店的一位经纪人向记者介绍，他们在卖的房子，真正的“二手房”基本是房东不亏，或略有盈余，但如果是“三手房”都是亏本在卖。
缺乏配套和居住氛围
房价的价值支撑度尚不足
“钱江新城的泡沫早年吹得太高了，目前的现实却是写字楼空置率高，生活配套不足，人们对这里的期待有些疲软，因此急于卖房的房东也开始松口。”二手房专家、杭州我爱我家营销总监周包军认为，钱江新城核心地段的豪宅成交价走低，最根本的原因是价格没有价值的支撑，例如，这一带尚没有真正的居住氛围，而且所谓CBD的人气也不足。但他也认为，今后这几个楼盘的价格会走向稳定。
事实上，目前钱江新城的写字楼租金水平已经下降到比较低的水平。一家大型金融公司老总透露，他们去年从EAC搬到钱江新城中天国际大厦，在大厦内四层楼的租金相当于EAC小半层的租金。
记者来到地铁四号线城星站C出口的钱江国际，询问到租金价格为3元/m2·天左右，与黄龙EAC目前的7~8元/m2·天的价格水平相比显然非常实惠。
在尊宝大厦后面，被钱江国际时代广场、泛海国际、华辰国际、中天集团等多个写字楼包围的商场娃哈哈未来城目前也因为经营不善而面临困局，此前有报道称该大厦的定位修改为教育中心。记者前往现场，发现大厦还在营业，但二楼的培训中心几乎不见光顾者，负一层到四层除了三四个营业员，可以说空无一人，四楼虽然各个门面都开着，但仅有的一个工作人员——保安告诉记者，不要在这层逗留，整层都在整顿。
钱江新城核心地带的几个楼盘的居家氛围也并不浓厚。虽然与万象城仅隔几米，但万象城悦府孤零零的三栋楼多少显得冷清。
“买菜什么的确实不方便。”住在东方润园的陆小姐坦言，自己是在东方润园价格比较高的时候买进的，350平方米的一线江景房单价达到3.8万元，现在发现，除了去万象城，其他像买菜要开车、去超市也要开车，周边没有小店，居住氛围还不如之前的城东新城。她期望来福士中心开起来会方便一些。
本月开始成交回暖
豪宅价格有望走向平稳
“现在这个价格基本也可以说到底了，因为行情回暖，所以谈的余地现在变小了。”随着政策不断出台，二手房这两个月的成交量有了突飞猛进，截至5月19日，杭州市主城区的二手房成交套数达到了2200套左右，我爱我家的经纪人表示，仅5月份至今，他们就成交了318m2、363m2、273m2三套东方润园，成交价和年初时相比，已有所回升。
楼主: 百家姓
发表于 2015-5-13 21:31
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