[姜峰观点] 为什么地段好的二手房，还不及地段差的二手房价卖得高？

chinapollo

taku

姜峰

xiaobuwuqu123

souhou76

大佬们的辩论总是精彩的

zjczm

N年前的居然被挖出来了？
不过技术讨论得很不错。
好贴！

呆瓜1号

姜峰 发表于 2009-10-30 14:21
对于自住，二手毛坯新房是个不错的选择。

同意！

呆瓜1号

姜峰 发表于 2012-4-8 15:32

姜老师说的有道理，不过还要看一个地区的楼盘供应量包括潜在的，一手楼的热销很大部分会成为未来二手的供应量这就导致2,3年后的价格涨不上去，九堡就是个例子。越是入住率高的越稀缺，二手房你去看好了，一个楼盘楼层，户型，位置都满意的人家不愿意卖的，大部分是有缺陷的房子特别是入住率高的楼盘，在这样的楼盘要挑到满意的好房子真的有点难，即使有也没有好的性价比。我看过春江花月的一套2房的南北通的，要卖到400万，也就是3.8万-4万的单价，为什么？因为总共这种户型在整个小区就很少，入住率高，再要挑到楼层好的就更少，并且2房总价比3房的要低，这样更显得稀缺。所以单价高达3.8万，远远超过大户型。另外这个小区绿化也比较好也是原因，地段也不差。

姜峰

呆瓜1号 发表于 2013-1-16 09:32
姜老师说的有道理，不过还要看一个地区的楼盘供应量包括潜在的，一手楼的热销很大部分会成为未来二手的 ...

目前杭州地铁就一条，有些人把眼光放到九堡是不明智的。
五年后，等九堡配套好起来的时候，也许很多地方也都会有地铁了。
所以，选房要回避“概念房”，要找没概念的低估值房。
有些地方，坐地铁要30分钟，而有些地方，走走路到市中心30分钟也够了。

姜峰