谈谈我的房产、投资、生活观念！

烦了小太爷 · 发表于 2010-12-19 19:51

等五年争取涨一倍还是可期的,地铁还等四年.造是会造的.再世贸自己的商业配套起来后会好很多的.
susana 发表于 2010-12-19 19:50

期待大润发，小太爷也沾点光

susana · 发表于 2010-12-19 19:53

我说的价格，就是2手实际成加价
海天城1-1.1，都是大面积的，小的，稍微好点的位置，都在1万3以上
烦了小太爷发表于 2010-12-19 19:50

我家楼下就是中介,大点户型全是1至1.1的价格,小户型会高点的. 而且成交很少很少.我当时没买二手房,就是嫌烦,还是付钱给开发商痛快.

烦了小太爷 · 发表于 2010-12-19 19:58

我家楼下就是中介,大点户型全是1至1.1的价格,小户型会高点的. 而且成交很少很少.我当时没买二手房,就是嫌烦,还是付钱给开发商痛快.
susana 发表于 2010-12-19 19:53

成交量少，原因：
1、1手房子供应量还是很大，大鳄们年底要回笼资金，价格没拉上去
2、房东们都看好下沙东，尤其是小户型的，价格挂的很高，比1手的还贵，超出买家心理

susana · 发表于 2010-12-19 20:07

本帖最后由 susana 于 2010-12-19 20:08 编辑

当初02年03年时城里的房子是4-5K,但下沙是3-4K,比价是接近三分之二到四分之三间,过了七八年,城里的房子最烂的都是两万起步,可下沙的次新房还在1.-1.3徘徊,相比投资下沙是严重失败的.或许是下沙被低估了. 我因为是单位都在下沙,反正总得买,后来为了管理方便,懒得跑其它地方看房,又买进下沙的房子.现在看来后悔死,当初70万钱买文二路新华医院边上浅水湾花园的140平的四室两厅(单价5K),但我赚它房间不够大,同样总价钱却买入下沙香榭里花园170平的房子.(单价4K),现在相者总价格相差一倍.(200-400万)以自住的观点买房是严重错误的. 但我认为现在下沙被低估,所以继续买入下沙的房子.

我是空军 · 发表于 2010-12-19 20:08

没有新盘上市的区域才是低估的区域。

hclimll · 发表于 2010-12-19 20:09

香榭丽花园不就在物美边上？在下沙读书的时候有时候去物美常看见

烦了小太爷 · 发表于 2010-12-19 20:10

当初02年03年时城里的房子是4-5K,但下沙是3-4K,比价是接近三分之二到四分之三间,过了七八年,城里的房子最烂的都是两万起步,可下沙的次新房还在1.-1.3徘徊,相比投资下沙是严重失败的.或许是下沙被低估了. 我因为是单位 ...
susana 发表于 2010-12-19 20:07

当时楼市还没起来，很多地方房子的卖价是按照建筑成本价来计算售价的
地价便宜的要死，几乎可以忽略不计，所以才造成了您这种情况
后来随着土地越来越贵，房子的售价中，土地占的比例越来越高
所以市中心的房子涨幅较大，郊区的房子会落后一点
但到了一定程度，又会是翻转过来

susana · 发表于 2010-12-19 20:18

香榭丽花园不就在物美边上？在下沙读书的时候有时候去物美常看见
hclimll 发表于 2010-12-19 20:09

是的,出租倒是不错的,每月过5K,租给日本人的.下沙优点就是租金高,房价低.

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:21

关键是选时和选标的，那个区域都一样（政府规划大幅改善除外），市场会发现价格。
比如，广西桂林市区房价5K左右，低估了吗？在我看来，泡沫比杭州还大，以后谁来接手！
保利的户型好，89方的可做三房两厅（东边套有见人做成三房两厅两卫），比梦、YSK的105方都好用，边套现在14K会有人接手。

susana · 发表于 2010-12-19 20:26

当时楼市还没起来，很多地方房子的卖价是按照建筑成本价来计算售价的
地价便宜的要死，几乎可以忽略不计，所以才造成了您这种情况
后来随着土地越来越贵，房子的售价中，土地占的比例越来越高
所以市中心的房子 ...
烦了小太爷发表于 2010-12-19 20:10

有些道理.呵呵楼主好好的一个理论贴被跟成下沙贴了.不好意思,不聊了.

hclimll · 发表于 2010-12-19 20:30

51# susana
那房子貌似入住率挺高，下沙实在离我单位太远，要近的话我也愿意买一套，我妹妹今年保利弄了套89的二线江景要13000,就是有一点疑惑，投资需要人来接盘的，13000成本的的话，出的话要赚点也要16000以上了，好像短期很难达到啊，住下沙大部分是刚需，大学毕业生，如果单位公积金一般的话，要他们买的话这个价格好像有点高了。

P民无语 · 发表于 2010-12-19 20:36

现在下沙读书的大学生
都是潜在的接盘手
地铁开通
下沙的价值才能够体现
一句话
搏赢的总是孤独的行者

桐庐通路商 · 发表于 2010-12-19 20:50

下沙是不错的我看好下沙不过下沙的住宿环境需要改善

susana · 发表于 2010-12-19 20:51

12月16日杭城下沙区住宅交易信息列表 每脍仓梏'`sZ8{RFxR.85~7I,文章来自: 下沙网www.xiashanet.com,转载请注明出处

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susana · 发表于 2010-12-19 20:53

真正属于杭州市区的房子还有比这些便宜的吗? 下沙今年沦落到跟老余杭良渚啊勾庄啊闲林一拼了

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:54

转帖：
投资就是站队伍
　　经济萧条能促进房价上涨，这貌似离奇的话正是我思索的答案。一切都绕不开那经典的法则：有中国特色的... ...
　　
　　经济衰退了，外贸不好了，工人失业了，会导致社会不稳定，政府最不愿意看到的就是社会动荡。怎么办？
　　
　　简单，政府投资创造工作机会，造铁路，修公路，建水坝，可以同时带动上下游产业开工。政府也没钱，怎么办，卖地换钱！这样还可以拉动建筑工地开工，维持运输用工，保护水泥钢厂，装修家具，周边餐饮，小到螺丝，大到吊车，可谓是牵一发，可以动全身。所以搞房地产就是花钱买工作给大家做，免得人心思变。卖不卖的出去，价格高不高，买不买的起都是次要的，说得透彻点，就是建好了，推掉铲平，再造一遍，再推倒再建也没关系的。
　　
　　外围经济如果持续恶化，外贸就好不了，失业人口就越多，税源就更枯竭，政府就更没钱。只好多卖地，卖高价地。反正“地”是国有的，银行也是国有的，随手捏一个地产商来，放在中间倒一倒手，把钱从银行里套出来，就可以了。
　　
　　经济越不好，地价越不会降，越不能降，而房地产也就越值得投资。因为这样，你才站在了政府一边.

zhr · 发表于 2010-12-19 21:36

穷人当然无法享受经济发展的好处，穷人当然是要越来越穷的，经济越是发展穷人就要越穷，这是一定的。原因就在于穷人的收益率低，甚至是负收益率，他们的收入完全依靠工资。工资是无法抵挡复利的。这是个简单的数学问 ...
沙龙发表于 2010-12-19 16:19

这个真不错[em58]

妙手空空来也 · 发表于 2010-12-19 21:39

总体来说，楼主是一个空军，所以注定无法分享中国城市化进程至少30年红利

妙手空空来也 · 发表于 2010-12-19 21:40

还是穿上正式衣服来叨叨吧[em66]

zhr · 发表于 2010-12-19 21:43

每个人都把自己管好了,则国必强;每个人都被忽悠得放弃自我去关心国家,则国必亡!

投资与其说是技巧，不如说是一种习惯，思维的习惯。然而大家都是成年人了，都已经有了固有的习惯了，改起来很难的。小孩学东西倒是 ...
沙龙发表于 2010-12-19 17:21

[em58]

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