谈谈我的房产、投资、生活观念！

妙手空空来也 · 发表于 2010-12-19 21:46

口水叨叨叨会说书的其实也就这么几个大师罢了，呵呵，所以还是穿好西装出来讲讲股市黄金好了[em66]。可偏偏股市里赚钱的就是我等10%那么几个人。

shahua1219 · 发表于 2010-12-19 23:38

[em66]

deepforest · 发表于 2010-12-20 00:57

建议楼主还是不要太得意，所有投资的最刺激之处就在于不确定性，投资必须有纪律，但别真以为自己掌握了规律，呵呵，高抛低吸只是传奇。巴菲特的年化收益率才多少啊。

壹刀 · 发表于 2010-12-20 07:31

[quote]

朝晖，大关，。。。。。怎么会没有
P民无语发表于 2010-12-19 12:14

[/siz
09年3月，我以10300的价格买的大关南园99年的房子，现在价格的涨幅和下沙比如何？

戴套狂插zhen客 · 发表于 2010-12-20 07:41

朝晖，大关，。。。。。怎么会没有
P民无语发表于 2010-12-19 12:14 [/siz
09年3月，我以10300的价格买的大关南园99年的房子，现在价格的涨幅和下沙比如何 ...
壹刀发表于 2010-12-20 07:31

你的房子现在也就是19000元的样子，涨幅不如下沙。下沙一般都是100%以上比例

壹刀 · 发表于 2010-12-20 09:04

下沙我不是很清楚。不过我不是投资者，纯属自住房，工作在市区，住住总是比下沙强。下沙是期房，毛坯房，交通？不过对于投资者而言，这些都不是问题。大关现在99年的房子19000是差不多了。不过是唯一自住房，要是卖了再买贷款成本提高很多了

sean · 发表于 2010-12-20 09:39

顶一个

白开水1703 · 发表于 2010-12-20 10:06

who怕who · 发表于 2010-12-20 10:19

还是穿上正式衣服来叨叨吧[em66]
妙手空空来也发表于 2010-12-19 21:40

[em17]

asonh · 发表于 2010-12-20 10:26

顶一下

想不开 · 发表于 2010-12-20 11:23

"房价上涨让你焦虑么？如果你认定房价上涨，那么就买房子好了，然后卖掉就行了。所以其实真正让你焦虑的原因并不是房价上涨，而是你不知道房价到底涨不涨。 "
说得好！！！！！！！！！！！！！！

天堂里的家 · 发表于 2010-12-20 13:16

感谢搂主转贴和分享,学习和思考是人生最大的财富.

wkg · 发表于 2010-12-20 14:32

我觉得楼主这样的分享很好，论坛里骂来骂去多少无聊，空空你的破金沙湖一号图纸卖出去了吗

P民无语 · 发表于 2010-12-20 14:38

朝晖，大关，。。。。。怎么会没有
P民无语发表于 2010-12-19 12:14 [/siz
09年3月，我以10300的价格买的大关南园99年的房子，现在价格的涨幅和下沙比如何 ...
壹刀发表于 2010-12-20 07:31

06年大关价格已7000。

susana · 发表于 2010-12-20 14:58

建议楼主还是不要太得意，所有投资的最刺激之处就在于不确定性，投资必须有纪律，但别真以为自己掌握了规律，呵呵，高抛低吸只是传奇。巴菲特的年化收益率才多少啊。
deepforest 发表于 2010-12-20 00:57

你若比他得意,也说出来听听. 他每次节拍都踏准,连我这样02年就开始买下沙的收益都没他高.

悠悠夏天 · 发表于 2010-12-20 20:12

沙龙 · 发表于 2010-12-20 20:47

今天加班刚回到家，继续转一个关于投资的好贴：
本帖既是《穷人越穷，富人越富的原因》之二，也是《荒谬的阶级划分论－－谁是资本家？》之二，这些都是相通的，所以就合起来写了。大家将就看。
还是老规矩，先上模型。
　　
　　假设有如下4个袋子，装着一些球，摸出一个球结算之后要把球重新放回袋子里。你准备选择哪个袋子开始玩游戏呢：
　　A袋：99个白球和1个黑球。如果摸出白球则你胜，赔率是1：1；如果摸出黑球，则庄家胜，赔率是1：120
　　B袋：1个白球和99个黑球。如果摸出白球则你胜，赔率是1：80；如果摸出黑球，则庄家胜，赔率是1：1
　　C袋：100个白球。摸出来就是你胜，赔率是1：1。然而你每个月只能摸一次，而且投注不能超过1000元。
　　D袋：这个袋子比较复杂了：
　　 50个黑球你输赔率1：1
　　 10个蓝球你输赔率1：2
　　 4个红球你输赔率1：3
　　 20个绿球你赢赔率1：1
　　 10个白球你赢赔率1：5
　　 3个黄球你赢赔率1：10
　　 3个透明球你赢赔率1：20
　　

沙龙 · 发表于 2010-12-20 20:49

A/B/C/D四个袋子，请各位回帖选择一个，不同的选择预示着你在投资理财上有不同的未来，明天晚上我把帖子的分析结果贴出来，大家可以看看是否对得上！

沙龙 · 发表于 2010-12-20 21:16

还是谈谈房价，杭州的房价高吗？有泡沫吗？房价最重要的决定因素是什么？

沙龙 · 发表于 2010-12-20 21:16

以下转贴：
一个粗糙的计算：
　　　　中国的房地产市场和股票市场很类似，城市化导致移民潮，导致刚性需求，在银行资金充裕情况下，金融杠杆（利率和首付率）决定了房价高低。
　　　　
　　　　中国个人总储蓄是25万亿，人口13亿，人均储蓄基本是2万，按现在4+2（4个老人加一对新人）的家庭购房模式，一个家庭买新房可以拿出12万。首付比率目前是20%? 房价=首付额/首付率。12万/20%=60万，全国平均买一套房子就是60万，如果首付下降到10%，则全国平均就是120万。所以说最近网络上备受批判的“丈母娘特刚性需求”导致高房价，其实是有点道理的，因为需求是“特刚需求”，所以女方父母也可能将自己的储蓄（4万）拿出来支持买房，使得房价由8万/20%=40万，被金融杠杆放大到了60万。
　　　　
　　　　如果实行0首付，那么房子价格上限就是（家庭可支配收入/ 房贷利率）+家庭总储蓄，2008年全国人均城镇居民可支配收入是1.57万，1.57*6/0.04+12=248万。
　　　　
　　　　目前中国人均住房面积将近是28平米（国际上来看也是一个很高的标准了），3口之家算上一个双方老人来住的客房，28*5=140平方。那么全国平均每平方单价大概为：4千3-1万77。
　　　　
　　　　简化到纯金融的角度，投资房地产就是对利率和首付率的预期。

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