满哥年度封笔力作，无隐藏感恩钜献：为何绿城与万科的规模差距越来越大？

嗜血萨满 · 发表于 2010-12-21 17:32

本帖最后由嗜血萨满于 2010-12-24 09:46 编辑

今年的媒体吹风会上，绿城高管同志相聚一堂。经过一年的奋勇直追，祖国山河一片红，绿城再破五百亿大关，员外爱情事业双丰收，心情大好。
惟一不爽的是，自己的死对头万科居然破了千亿，双方差距越拉越大。在杭州市场上，万科也开始凶狠发力，一洗以前灰头土脸的形象，展现自己全国老大的强健胸肌。说到这一点员外如鲠在喉，记者问其原因，也不再提及赶超万科的梦想，而如怨妇一般倾诉自己多么不容易，并把责任归结于自己底子薄，资金少如何如何。
员外所提及的资金问题，自然是双方差距加大的重要原因。然而，我认为，万科与绿城的差距是全方位的，最终的销售数据，只是一个必然的结果而已。

绿城与万科的竞争，事实上是封建制度与资本主义制度的竞争，或者说，人治与法治的竞争。绿城只有一个老大，这就是员外，员外的每一句话都是圣旨，然后手下人要细细领悟参透。员外可以随意插足手下项目外立面的颜色，项目端茶递水职员的任免，甚至是案名、广告语的使用。领导一句全年无休，然后手下人就跟上足了发条一样，365天辛苦工作，身体健康严重透支。
而万科的王石，一年大部分的时间都在爬山打球，偶尔被自己手下某些项目拉来做秀，吸引眼球。自己这里那里的说了一些观点，公司却并不买帐，自己也不芥蒂。往下呢，一个分公司的经理，对自己的副总无可奈何，因为任免权并不在自己手上。职员呢，也是该工作工作，该休息休息，绝不会因为某个领导一句话而天翻地覆。

所以绿城应该会遇见这种情况，一个项目万事俱备只欠东风，然后因为员外远在赌场，没有时间下旨而被迫干等。或者一个项目本来已经操作得顺风顺水，却因为员外个人喜好而全部推倒重来。
反观之，在万科却绝不可能遇见这样的情况。什么事情公司制度和流程上已经定得一清二楚，各分公司拥有充分的自主权，人力资源相对项目运营而独立。告诉你万科的企业文化和理念，告诉你全年的指导思想与目标方针，至于案名叫什么，做什么风格，什么户型，广告语怎么样，分公司自己定定就好了。至于王石说了什么，大家在电视上看到了，只是茶余饭后的谈资，跟谈明星新闻一样。
所以，万科西溪蝶园二期在开盘前就可以做出《产品说明书》，将产品有什么一五一十讲得一清二楚，而绿城可能在房子都快封顶了还这啊那的很多东西定不下来。我甚至可以断定，像如此详尽的《产品性能说明书》，绿城在目前的管理制度下，永远也不可能在项目开盘前做得出来。
不仅如此，绿城的员工，整日背负着巨大的工作压力，承受着糟糕的生活质量，还要时刻对上面类似于考《论语》啊这种突如其来的圣旨胆颤心惊。而万科的员工，则大多心地安稳，平日各行其是，井然有序。

在两种不同的模式下，结果自然首先表现为效率的级差。万科凭借成熟的企业管理和制度文化，可以攻城略地快速扩张。而绿城在越做越大的同时，就越会感觉信息传递不畅，执行方向偏差，成事艰难，不堪重负。为了达到相同的工作结果，绿城可能需要付出比万科一倍甚至数倍的工作量。在这样的情况下，绿城与万科的差距越来越大自然成了必然。

——绿城的家长制，是确保绿城产品品质的重要因素，而家长制，却也明显掣肘了绿城的规模扩张。所谓成也萧何，败也萧何，绿城要赶上万科，我看员外首先得对王石服气，然后再低下头，沉下心跟人家好好学习如何做一家具有现代制度的企业。

听听郁亮的话吧：万科已经为做到两千亿的规模做好了准备。这种准备，我觉得不仅是郁亮自己所说的人力资源的储备，还有企业文化、管理制度的准备。而绿城不妨审视一下自己：除了资金之外，你真的为自己的千亿做好准备了吗？

denim · 发表于 2010-12-21 17:35

这篇写得不错啊

不过应该还是会有人进来战的
搬凳子观战

笑对花开花落 · 发表于 2010-12-21 17:38

又一个装13的人出来了！

梦亭山 · 发表于 2010-12-21 18:11

呵呵。

永远绿城 · 发表于 2010-12-21 18:15

这辈子不会买垃圾万科的瘪三房子

粉粉的天气 · 发表于 2010-12-21 18:19

想了半天终于明白满哥是谁，悟性太差，丢人

dingnigefei · 发表于 2010-12-21 18:22

没错，绿城根本不具备1000亿的实力。企业能力不够啊

墙外行人 · 发表于 2010-12-21 18:28

yaogunlaotou · 发表于 2010-12-21 19:06

又一个装13的人出来了！

westeast · 发表于 2010-12-21 19:12

宋类似五代十国的钱王而已

痴狂散人 · 发表于 2010-12-21 19:19

满哥有个数据错了，绿城今年的销售额没有超500亿，权益销售额只有300亿左右，不到万科的三分之一

逸之居 · 发表于 2010-12-21 19:41

不会去买绿城的艳俗产品

大好人 · 发表于 2010-12-21 19:54

赚钱和圈钱，万科也许是成功的。
但是如果成功只是钱的数字最大的话，那些垃圾房子就是万科成功的代价。
偶鄙视这种成功。

做衣服的成功一个是在把衣服做好的前提下，赚钱才是成功；
做食品的成功，应该是提供安全可靠的产品基础上，赚钱才是成功。
房地产的成功，也应该是在造靠谱的房子的前提下，赚钱才是成功。
杭州城西当年最成功的是沁雅花园的KFS，一个楼盘赚的钱比绿城在城西所有楼盘赚的还多，但是现在你记得他吗？
万科，垃圾房产KFS，他的制度是赚钱而不是造好房子，这种先进的制度是本国的耻辱！

大好人 · 发表于 2010-12-21 19:58

赚钱和圈钱，万科也许是成功的。
但是如果成功只是钱的数字最大的话，那些垃圾房子就是万科成功的代价。
偶鄙视这种成功。

做衣服的成功应该是在把衣服做好的前提下，赚钱才是成功；
做食品的成功，应该是提供安全可靠的产品基础上，赚钱才是成功。
房地产的成功，也应该是在造靠谱的房子的前提下，赚钱才是成功。
杭州城西当年最成功的是沁雅花园的KFS，一个楼盘赚的钱比绿城在城西所有楼盘赚的还多，但是现在你记得他吗？
万科，垃圾房产KFS，他的制度是赚钱而不是造好房子，这种先进的制度是本国的耻辱！

古建峰 · 发表于 2010-12-21 20:02

楼上绿城的家奴是你自家主子说要超过万科的呀
没超过就是没超过狡辩个球

bunny2 · 发表于 2010-12-21 20:14

本帖最后由 bunny2 于 2010-12-21 20:24 编辑

天朝是市场经济吗？
皇帝长子与私生子是在公平竞争吗？

大好人 · 发表于 2010-12-21 20:45

古剑锋个人渣，绿城超不超过万科关我鸟事？！
你不会是万科制造垃圾的帮凶吧，当年喋血售楼部有你的功劳吗？！

大好人 · 发表于 2010-12-21 20:47

在杭州这个秀丽的城市，万科在制造了垃圾魅力之城后，硬是在西溪湿地旁制造了铁窗泪，什么东西，还装B!

痴狂散人 · 发表于 2010-12-21 21:05

做绿粉也要素质啊，要不然也是宋员外的悲哀

痴狂散人 · 发表于 2010-12-21 21:08

万科在杭州无非有些失误和错误，作为一家巨无霸型企业，在急剧的扩展过程当中，想来也是难免的，何必如此仇视之

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