[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

cantygan

房价要暴跌，唯一的可能是：

1.改朝换代

2.战争，而且必须是和美国，沿海城市面临被轰炸的危险

饮马长江

同意楼上的观点。除非爆发大规模经济危机，全面性爆跌的可能性基本不存在。

但楼市有可能出现两极分化现象。

正如楼主的观点，农民的房产在解决了产权以后，等于是将现在房地产行业的垄断轴心体系打乱了，其意义不亚于当年让农民进城对城市人口的冲击。

正如农民进城冲击的城市低端工作岗位一样，农村房产冲击的主要还是远郊的房产。在配套、距离没有特别优势的情况下，凭啥支撑8000元左右的价位。（在正常情况下，同地段的农居即使卖到3000也是赚得发汗发热了）

但高端市场的要有大的变化，我认为可能性不大。毕竟城市的配套和文化氛围是不可复制的，也是农居不可相比的。

焦点访谈

QUOTE:

以下是引用cantygan在2007-7-15 8:38:00的发言：

房价要暴跌，唯一的可能是：

1.改朝换代

2.战争，而且必须是和美国，沿海城市面临被轰炸的危险

加上3、政策、法律大调整。楼市和股市一样，疯狂到一定程度，就是关门打狗，政策伺候。

焦点访谈

QUOTE:

以下是引用饮马长江在2007-7-15 9:06:00的发言：

同意楼上的观点。除非爆发大规模经济危机，全面性爆跌的可能性基本不存在。

但楼市有可能出现两极分化现象。

正如楼主的观点，农民的房产在解决了产权以后，等于是将现在房地产行业的“政府-开发商”的垄断轴心体系打乱了，其意义不亚于当年让农民进城对城市人口的冲击。

正如农民进城冲击的城市低端工作岗位一样，农村房产冲击的主要还是远郊的房产。在配套、距离没有特别优势的情况下，凭啥支撑8000元左右的价位。（在正常情况下，同地段的农居即使卖到3000也是赚得发汗发热了）

但高端市场的要有大的变化，我认为可能性不大。毕竟城市的配套和文化氛围是不可复制的，也是农居不可相比的。

加上3、政策、法律大调整。楼市和股市一样，疯狂到一定程度，就是关门打狗，政策伺候。

bisen

我等着吃狗肉

[em10]

旺旺雪

QUOTE:

以下是引用北高峰在2007-7-14 0:20:00的发言：
这是我加盟口水以来，第一次唱空。

[em07][em07][em09]

萧十一狼

支持老北,现在高处不胜寒

焦点访谈

利率今年继续走上升通道,房价也通货膨胀,按揭贷款的首付和本金里充满泡沫,利率不会无限制地升上去，总会有极限。从利率下调时,经济运行会发生很大变化。在利率上涨周期里买房的，在利率降低时，按揭的利息负担会减轻,但本金里的泡沫是挤不掉的。

cantygan

QUOTE:

以下是引用焦点访谈在2007-7-15 9:29:00的发言：

加上3、政策、法律大调整。楼市和股市一样，疯狂到一定程度，就是关门打狗，政策伺候。

对于这个3的期望，各位千万别抱有幻想，楼市和股市完全不一样，正如有DX早就指出，官员很少炒股，但哪个手中没有大量的房产？官员的利益也就是执政D的利益，要想自己颠覆自己的利益，从中国漫长的历史长河中寻找，你能看到先例吗？所以，除非出现我说的1的情况了

[em01][em01][em01]

开心猪宝

边上看看，等北哥继续上课

一举成名

现在的城中村不是已经入市立刻吗

北高峰

税收政策大调整已经箭在弦上!杭州上半年二手交易放量,源于一个关于20%个人所得税6月1日起恢复征收的小道消息,引发市场恐慌性放量。政策调整，不光是杭州的，国家几个部委早在酝酿！此外，当银行贷款余额主要是房贷时，金融体系将十分脆弱。

北高峰

QUOTE:

以下是引用ggb1999在2007-7-15 12:47:00的发言：

房价又涨了，

可以说国家对这个东西已经失去调控能力，

所以，如果为了所谓和谐，来此打压的话，

很可能是野蛮的，如同股市一样，

只是这里面涉及到各个阶层的利益，

但是如果危及到金融支柱或者国家稳定了呢？

只是有一点很明确，

那就是最后广大老百姓接受惩罚，

听信了政府这几年要打压的卫星，

最后失去信心买入买房子，

成为最后一棒，

奥运后？还是台湾？还是rmb升值带来的危机？

最后一根稻草是什么？

我们在等什么?

我已经有了房子，

但是看着那个虚增的数字，可怕啊，

很多人根本买不起房子了，

难道真的是不努力工作了吗？

即便是2代人一起供养，都买不起。

买不起房子的后果是什么?

卖掉东京能买美国的故事就在10年前上演，

中国也不能避免经济的的潜命运。

大部分财富被转移到少数人手里，

必然有着一次恐怖的重新分配的过程，

无论是什么方式的，

受伤的永远是百姓，

因为你是这个经济体中最底层的一个环节  ---------------- 虾米！！

只有被吃的机会。

这场最后的晚宴，会以非常残酷的方式结束。希望接了最后一棒的不是我们口水的网友。

sidekick

QUOTE:

以下是引用cantygan在2007-7-15 12:09:00的发言：

对于这个3的期望，各位千万别抱有幻想，楼市和股市完全不一样，正如有DX早就指出，官员很少炒股，但哪个手中没有大量的房产？官员的利益也就是执政D的利益，要想自己颠覆自己的利益，从中国漫长的历史长河中寻找，你能看到先例吗？所以，除非出现我说的1的情况了

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请问一下，从自己的左口袋掏200块放进右口袋，把别人的一万块也放进右口袋。

然后从右口袋拿1000块放回左口袋。这个买卖你作不作？如果开征房产税，这个

就是游戏规则。

robin88

危机是无法预料的，在爆发的前一天，大家都还以为不会来临。有人在等危机，它就不会来临。[em01]

bisen

QUOTE:

以下是引用robin88在2007-7-15 13:33:00的发言：
危机是无法预料的，在爆发的前一天，大家都还以为不会来临。有人在等危机，它就不会来临。[em01]

2007-07-15 | 中国消灭村庄基本路线图

北高峰

银行拉响了"红色警报"
　房贷余额激增

　　“近两个月，来看房子的人当中，年轻人逐渐多了起来，很多都是通过炒股赚了钱的，边看房还边谈股经。”广州天河区某高级商住公寓式售楼部黄小姐告诉记者，“这类购房人群很爽快，有些已经下了订金，有的要等几天，从股市转几十万元付房款。”

　　记者从一些房地产销售中介处了解到，在广州CBD(Central Business District，中央商务区)珠江新城，近两个月，用于购房的资金中，近1/3是从股市赚来的，“他们大多选择按揭付款，有些人一买就是好几套”。

　　“我爱我家”是一家全国性的房地产中介连锁，其组织的“股市回流楼市资金的购买意愿调查”显示，6月份从股市撤离的资金中，36%倾向做投资，45%倾向于改善自住条件。

　　和股市资金回流一样日渐增长的，还有一路高歌的房贷增幅。深圳发展银行(000001)广州分行个贷中心总经理王宏表示，截至6月末，该分行房贷期末余额比去年12月末增长超过50%。而另外一家股份制银行，房贷余额半年增长量高达十几亿元人民币。更有甚者，某股份制银行广州分行的房贷业务增长量，一个月内就超过4亿元人民币。

　　国有商业银行也出现了类似的情况。“很多股份制银行的客户都是从国有银行挖过去的。”某国有银行广东省分行房贷部副总经理对记者表示，“即使在这种竞争情况下，我们也有两成左右的稳定增长量。”

　　中国人民银行深圳分行的统计数据表明，截至5月底，深圳个贷余额比去年底增加411.2亿元，比去年全年多增加100多亿元。

　　上海银监局公布的统计显示，4月份，上海新增个人住房贷款5.6亿元，这是自去年11月起，上海个人房贷连续6个月出现小幅上升。“跷跷板”效应渐显

　　记者从深圳、广州等地各银行了解到，银行房屋抵押贷款的绝对数据也在逐月增加，6月份的贷款额度创下今年以来最高点。但各银行均表示，这部分资金到底有多少流回了房市，难以估算。而中国社科院金融研究所副研究员殷剑峰根据调研结果推测，至少有3000亿元贷款流入股市，这些贷款主要是以住房为抵押物的住房按揭衍生类贷款。

　　“资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像‘跷跷板’。股市好的时候，客户利用房屋抵押贷款贷出资金入市，股市差的时候，资金自然就流出来了。”某国有银行房贷部副总经理表示，“5·30”以后，随着股市中期调整震荡格局的形成，股市和楼市之间的资金“跷跷板”效应逐渐明显。

　　记者在采访中了解到，类似“循环贷”(客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，可分次提款、循环使用)的产品几乎每个银行都有，在上半年股市大涨之时，这部分产品以每个银行每月两位数以上的速度猛增，有些银行甚至一个月就增长了100%。

　　事实上，早在“5·30”大跌前甚至更早些时候，股市的资金就开始有回流迹象。记者从广东、深圳两地房地产按揭中介和销售中介了解到，今年五六月间，投资价值较高的高档住宅、写字楼的交易量明显放大，部分开发商甚至开始“捂盘”，想等到股市冷静之后再迅速推出。

　　而在竞争激烈的房贷市场，各银行也极为进取，新品层出不穷。光大银行最近推出可选择固定利率的“个人房屋净值贷款”，可盘活房屋净值的八成价值。而深发展最近甚至推出了信用卡积分还房贷的产品。住房信贷风险控制“偏紧”

　　“我们要增长，但是也要谨慎控制增长节奏。”某国有银行广东省分行个人业务部人士对记者表示，房贷衍生品的出现，让股市和房贷联系更紧密。如果股市与楼市同时出现整体性风险，商业银行将遭受到很大风险。

　　股市资金回流到房地产市场，另一个直接结果就是全国大中城市的房价高企。数据显示，今年5月深圳商品房成交均价比4月上涨22%。来自国家发改委的统计信息也证实，5月份，全国房价涨幅突破6%。当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。6月份，北京4个新开盘楼房房价涨幅超过20%。

　　“房价上涨越快，银行房贷风险越大。”招商银行(600036.SH，3968.HK)广州分行个人资产部总经理叶振环表示。目前，个人住房按揭贷款多以二三成起步，一旦房价下跌30%，抵押给银行的住房资产就有可能资不低债。

　　上海就是前车之鉴。上海银监局数据显示，2004年上海房贷不良率仅为0.1%，从2005年下半年，国家对房地产业进行宏观调控后，房价出现拐点，不良率也随之上升。截至2005年9月末，不良率增至0.86%，并一度发生“万人违约”的轰动事件。到2007年2月末，不良率达到0.95%，直逼1%大关。

　　“我们贷款时，不仅要看借款人整体的信用状况，还要看借款人的收入流水状况，以明确还款来源。”王宏说，深发展目前在住房信贷的风险控制措施有“偏紧”趋向。

　　业内人士认为，如果银行房贷增速还居高不下，管理层可能会加大关注，并继续出台一些具体防范风险的措施。

　　“我们本来打算每季度推出一个新品，但是目前也暂缓了。”王宏表示，总行希望能在增长的同时保证房贷质量。

北高峰

　房贷余额激增 银行拉响了"红色警报"

　　“近两个月，来看房子的人当中，年轻人逐渐多了起来，很多都是通过炒股赚了钱的，边看房还边谈股经。”广州天河区某高级商住公寓式售楼部黄小姐告诉记者，“这类购房人群很爽快，有些已经下了订金，有的要等几天，从股市转几十万元付房款。”

　　记者从一些房地产销售中介处了解到，在广州CBD(Central Business District，中央商务区)珠江新城，近两个月，用于购房的资金中，近1/3是从股市赚来的，“他们大多选择按揭付款，有些人一买就是好几套”。

　　“我爱我家”是一家全国性的房地产中介连锁，其组织的“股市回流楼市资金的购买意愿调查”显示，6月份从股市撤离的资金中，36%倾向做投资，45%倾向于改善自住条件。

　　和股市资金回流一样日渐增长的，还有一路高歌的房贷增幅。深圳发展银行(000001)广州分行个贷中心总经理王宏表示，截至6月末，该分行房贷期末余额比去年12月末增长超过50%。而另外一家股份制银行，房贷余额半年增长量高达十几亿元人民币。更有甚者，某股份制银行广州分行的房贷业务增长量，一个月内就超过4亿元人民币。

　　国有商业银行也出现了类似的情况。“很多股份制银行的客户都是从国有银行挖过去的。”某国有银行广东省分行房贷部副总经理对记者表示，“即使在这种竞争情况下，我们也有两成左右的稳定增长量。”

　　中国人民银行深圳分行的统计数据表明，截至5月底，深圳个贷余额比去年底增加411.2亿元，比去年全年多增加100多亿元。

　　上海银监局公布的统计显示，4月份，上海新增个人住房贷款5.6亿元，这是自去年11月起，上海个人房贷连续6个月出现小幅上升。“跷跷板”效应渐显

　　记者从深圳、广州等地各银行了解到，银行房屋抵押贷款的绝对数据也在逐月增加，6月份的贷款额度创下今年以来最高点。但各银行均表示，这部分资金到底有多少流回了房市，难以估算。而中国社科院金融研究所副研究员殷剑峰根据调研结果推测，至少有3000亿元贷款流入股市，这些贷款主要是以住房为抵押物的住房按揭衍生类贷款。

　　“资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像‘跷跷板’。股市好的时候，客户利用房屋抵押贷款贷出资金入市，股市差的时候，资金自然就流出来了。”某国有银行房贷部副总经理表示，“5·30”以后，随着股市中期调整震荡格局的形成，股市和楼市之间的资金“跷跷板”效应逐渐明显。

　　记者在采访中了解到，类似“循环贷”(客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，可分次提款、循环使用)的产品几乎每个银行都有，在上半年股市大涨之时，这部分产品以每个银行每月两位数以上的速度猛增，有些银行甚至一个月就增长了100%。

　　事实上，早在“5·30”大跌前甚至更早些时候，股市的资金就开始有回流迹象。记者从广东、深圳两地房地产按揭中介和销售中介了解到，今年五六月间，投资价值较高的高档住宅、写字楼的交易量明显放大，部分开发商甚至开始“捂盘”，想等到股市冷静之后再迅速推出。

　　而在竞争激烈的房贷市场，各银行也极为进取，新品层出不穷。光大银行最近推出可选择固定利率的“个人房屋净值贷款”，可盘活房屋净值的八成价值。而深发展最近甚至推出了信用卡积分还房贷的产品。住房信贷风险控制“偏紧”

　　“我们要增长，但是也要谨慎控制增长节奏。”某国有银行广东省分行个人业务部人士对记者表示，房贷衍生品的出现，让股市和房贷联系更紧密。如果股市与楼市同时出现整体性风险，商业银行将遭受到很大风险。

　　股市资金回流到房地产市场，另一个直接结果就是全国大中城市的房价高企。数据显示，今年5月深圳商品房成交均价比4月上涨22%。来自国家发改委的统计信息也证实，5月份，全国房价涨幅突破6%。当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。6月份，北京4个新开盘楼房房价涨幅超过20%。

　　“房价上涨越快，银行房贷风险越大。”招商银行(600036.SH，3968.HK)广州分行个人资产部总经理叶振环表示。目前，个人住房按揭贷款多以二三成起步，一旦房价下跌30%，抵押给银行的住房资产就有可能资不低债。

　　上海就是前车之鉴。上海银监局数据显示，2004年上海房贷不良率仅为0.1%，从2005年下半年，国家对房地产业进行宏观调控后，房价出现拐点，不良率也随之上升。截至2005年9月末，不良率增至0.86%，并一度发生“万人违约”的轰动事件。到2007年2月末，不良率达到0.95%，直逼1%大关。

　　“我们贷款时，不仅要看借款人整体的信用状况，还要看借款人的收入流水状况，以明确还款来源。”王宏说，深发展目前在住房信贷的风险控制措施有“偏紧”趋向。

　　业内人士认为，如果银行房贷增速还居高不下，管理层可能会加大关注，并继续出台一些具体防范风险的措施。

　　“我们本来打算每季度推出一个新品，但是目前也暂缓了。”王宏表示，总行希望能在增长的同时保证房贷质量。

北高峰

 银行拉响了"红色警报"

bisen

有人在等危机，它就不会来临。

我等着