[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

天堂房客

高烧的人难免会说胡话，别跟着一起烧。

2888

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从股市看，好像错了。

爱情公寓

QUOTE:

以下是引用奥丁在2007-7-15 20:57:00的发言：
看来北哥的确是老了,不知道行情了!

[em07]

airwing

留名，等待时间验证

苏丹红8号

    这些年由于楼市的折腾，整合国家、整个社会已经发生人的共识（包括人格等）的变异甚至是裂变，这是非常可怕的，就好似印尼发生海啸征候前，所有人变得麻木和更加自私一样，最终导致空前绝后的惨祸，而谁也不能幸免！

tiaowuzhu

说实话，现在买房的人大多是用来住的，而且都有稳定的收入和相当的实力。万一楼市真的爆跌，经济真的崩溃了，我相信大多数叫嚣崩盘的人可能连工作都有问题。整个社会都是失业。

这就好比，股市没有赚到钱的，希望股市跌是可以理解的，但真的要是经济崩盘其实对大家都没有好处。有没有扪心自问一下，你现在的工作有多大程度是依靠经济稳定。银行，饭店，钢铁，装修，建材，商场，运输我相信房地产真的崩溃，70%的行业都会在其下游的某个地方受到牵连。

所以最好的是稳定，缓慢的上涨以对冲通货膨胀。庆幸的是国家领导人还是明白这个道理（虽然有些地方领导头脑不大清醒，为了政治做秀说一些大话空话）。

立帖为征，不会崩溃，而且还会稳步上涨~~`

头大

当人人都想进入股市赚钱时，股市的结果是什么？

楼市能不能一路高涨下去呢？

zhh109

唉,我去年年底卖掉的,亏死了

longy430

这两天还忙活着去接这最后一棒呢,越想越害怕

[em08]

zhh109

QUOTE:

以下是引用longy430在2007-7-18 21:56:00的发言：

这两天还忙活着去接这最后一棒呢,越想越害怕

[em08]

你在看哪里的盘?我也在忧郁该不该买

longy430

我想买二手房啊,滨江四区世纪坊的房子房东居然挂10800,汗死了,便宜点说不定我就冲动了,现在买真的有可能买在高点了[em03]

食房托者

QUOTE:

以下是引用lflq在2007-7-16 11:46:00的发言：
唉。。。。。。。。。。。又一个做白日梦的人在胡言乱语。楼市泡沫破了，国民经济要遭受多大的损失，希望楼主到北海参观一下烂尾楼。再在这里发表评论。股市一跌，有多少人在骂娘？感觉楼主是唯恐天下不乱啊。真的有那么一天，又有多少人要跳楼？现在买房的人大多是经济支柱，是为了自己居住。所以国家才反复强调要稳定房价，而不是打压房价。像楼主这样的高人回到原始社会，土地不要钱，我看蛮适合的。[em01]

　多头吓唬大家，假如房价大跌，相关行业就会大量倒闭，银行就会倒闭，通货就会膨胀，社会就会不安定等等。这是伪命题，这是猪八倒打一把，房价不大涨哪来的大跌？明知大跌会大危害，为何要放任它大涨？对房价的调控还来得及，到2008年还“空调”和迟调，才真的会发生大危害。
　　房价大跌一半的话，房地产商仍是暴利。大跌后需求还是会有的，这方面多头可以说出二十个理由。生产不会全停或停很久，就象青菜价经常由3元跌到1元，菜摊仍在经营，肯压价就能卖得出。所以对相关行业的影响是大的但不会是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，经济仍发展，社会仍安定，因此而死亡的人数只是同期交通事故死亡人数的万分之一还不到。今后房价大跌时，同样是经济仍会发展，社会仍会安定。道理很简单，买房自住的人，房价的高低就象“肾价” 的高低一样与自己无关紧要。几千元就可炒股，股民也才三千万户，那么在一二线城市里几十万元才能炒房，炒家的人数更少，影响面不大。有钱炒房炒股的人，亏掉百分50，照样有房住，有肉吃。亏掉百分50，多数人还小赚或保本。大跌之后可能还会涨，许多人会选择等待。
　　银行在设计按揭这一品种时已安排得天衣无缝了，那里需要我等小民杞人忧天呢。银行对100万的二手房评估为80万，付出贷款56万，按揭已归还3万。大顶价为150万,跌一半房子还值75万，你只欠银行53万，银行没损失。百姓的房子收了后不是就没事了，银行今后还会向大家讨回欠款的大部分。下一轮上涨，银行手里的“收房”还大赚呢。所以，银行说按揭这一块是他们的优质资产。大跌后，会有一些损失的是开发商这一快。道理是一样的，没有想象的那么多。开发商的公司还在，人还在，地还在，房还值钱。
　　政府早就知道金融有风险，所以已经让各大银行成了上市公司。当大量贷款收不回时，银行股就大跌，由股民去填补大部分损失。一旦还有损失，政府可动用国库去填补损失。政府会印钞票去填补，其实哪月不在印啊？不然怎会人民币大泛滥？前些年银行未上市，百分之30坏帐不也补过来了，何况已经上市了。
　　莫以为政府为了经济大局而不会出手压房价。房市涨不停的话，经济大局就会有危险，正是为了经济大局，为了保住众多行业和银行，会丢车保帅，及时把奇高房价打压下去。政府已多次调控警告，已在股市杀鸡给猴看了，还在逆势而动，吃了亏能怪谁。

marshalwang

未来杭州房价还要大涨,市中心的房价将在明年年底前估计要涨到均价13000---15000元/平.

在未来的4 --- 5年内市中心房价可能会达到15000 --- 18000元/平

现在不去买房子,到明后年就会后悔不及.现在市区内能找到10000元/平的新房吗?

北高峰

央行上调金融机构人民币存贷款基准利率

www.cnfol.com　2007年07月20日 17:33　央行网站　

　　快讯：个人储蓄利息所得税由20％调减为5％

　　中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。(完)

北高峰

随着利率的不断提高,房贷不良率已经超越千分之一,全国已经有数百亿的不良房贷!

北高峰

随着房价的非理性上涨,房贷不良率将不断攀升!

北高峰

银行看中的是你的贷款利息,如果你被套牢,求银行起诉\拍卖你的房子,银行到时还懒得理你!

北高峰

杭城二手房卖家加价试探心理底线 购买需谨慎

www.zzhz.com.cn　 2007年07月20日 　住在杭州网

　　于先生最近准备购买一套浅水湾城市花园的三居室住宅，和房东谈好价格220万元。签约当天，房东临时加价到280万元，这让满心希望的于先生无法接受。最近，因为金松、杭商、三墩等地块拍卖的影响，买房者都遭遇了同样的烦恼。

　　陈先生近日看中了一套亲亲家园130平方米的住宅，已经准备签约，但时隔两天，地块拍卖效应让房东临时加了8万元。陈先生不得不放弃了这次交易。他说，房子虽然喜欢，但价钱涨得太离谱。

　　“很多房东看到有人加价售房，都抱着试试看的心态，如果发现加价后无法成交，会逐步把价格调下来。”中原地产一位资深经纪人说。

　　区块涨幅超过购房者的承受心理，很快就会出现曲高和寡，反映出来的是该区块的成交量迅速下降。历史上发生过类似的现象。如在2005年下半年，城西某小区有二手房卖家挂牌价13000元/平方米，于是几乎所有的卖家都跟着涨到了13000元/平方米，而之前该小区二手房均价在9000元/平方米左右，这导致该小区成交量急剧下降。几个月的冷淡期后，卖家们先后将价格调回合理价位，才恢复了正常的成交量。

　　华邦地产文苑店店长牛聪说，近日提高挂牌价的房东人数比例在80%以上，总价在100万元以上的房源加价在5万-10万元，200万元以上的房源加价在10万元以上，一旦加价幅度过大，往往导致无法成交，只有少许适当调价的房源最后成交。

　　一些经纪人认为，目前部分区块二手房房东临时调价，人为炒作的成分很大，想在那些区块买房的市民最好不要盲目追涨成交。

来源： 都市快报 　作者： 陈栋 　编辑： 沈莹茜

北高峰

没有永远的真理,也没有永远的谬误。在这里徜徉很久，想说些真话。

这里很多人是中介公司和开发商的代表（售楼先生、小姐），或许他们忘了，就职业变动性来说，你在这个行当里的时间不会太长，这个行当吃的是青春饭，是打工者而已，当然某些老总是更高层次的打工者，你们最终要回归普通民众，品尝非理性市场的苦果。“富不过三代，穷也不过三代”，凡得着为主子摇旗呐喊么？

北高峰

确切地说，造在自家宅基地上房子才是大产权，没有设定土地使用年限，可以世传！

而目前的城市房产，土地为划拨也好、出让也好，都是有使用权年限的，根据合同法、土地管理法，年限一到政府完全可以收回，才是真正的小产权。

至于物权法，不过是对民意的一种让步，但并没有赋予城市房产永久产权，政府收回的权利随时可以行使，而且官司无法打赢！物权法没有断政府对城市房产土地使用权收回和房屋征收的后路，使房产陷入更加危险的未知数。