控制总量、最高比例，最长时间的贷款

一壶

最近房子大幅度上涨、一些网友抓住了机会买到了房子。值得庆贺。

房子是和经济周期相关的，有涨有跌，我也认为最近还是要涨，理由非常简单，货币量太大。政府调控并不能改变价格的基本方向，诸如多套房产收费等手段，只会在短期内形成波动。同样，将来一旦下跌，政府托市也没有什么用。

但是，房价将来一定会有一次大的跌幅，如同香港，在半年可以跌60%。

因此，我们必须提前做好准备，应对将来可能出现的危机。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 19:53:37编辑过]

一壶

房子的主要问题是流动性差，变现能力非常差，上涨的时候，有交易量，下跌的时候，可能没有人买，杀价也无法卖掉。同时，一旦明确下跌，几乎所有的人都朝一个方向逃。如果人群机会一旦出现问题，可能产生严重的践踏，许多人可以会被人群自己踩坏。

这些危险都是有许多历史现实证明，中国恐怕不能例外。中国还有更加多的社会问题，情形可能更加严重。

可能

嗯。壶师总是理性的。

很认同。目前就是这样作的。

一壶

因此，我们要利用现有的金融工具，既通过房子追随通货膨胀的趋势，同时又做好房地产崩溃的准备。

一旦出现危机，表现房价下跌，同时个人收入减少，甚至可能失业。这样，银行贷款有可能还不起。违约。丧失个人信用，甚至房子被强制拍卖。

，因此，我们现在的任务，就是要保证现金流，这个工具就是贷款。

贷款相当于借人家的钱，还人家。差距是息差。借钱不受通胀影响，借多少，还多少，借通胀，还也通胀。

除了息差，就是贷款买的资产价格变化，如果房价涨，贷款有利。

这是现在。

如果一旦房价下跌，有贷款的可以保证现金流，30年还清，慢慢还，信用好得很。房子涨涨跌跌，过十年可能有回到原价，甚至更加高。有了贷款的，保证现金流，哪怕真是负资产，只有有现金，就可以保证生活，保证还款。

没有贷款，没有现金的，哪怕房子价值很高，不能变现，仍然会被强制拍卖。

[此贴子已经被作者于2007-9-28 10:00:41编辑过]

[ 本帖最后由 一壶 于 2009-7-16 14:14 编辑 ]

一壶

借了款，也要尽量降低资金成本，买一个资产对冲成本，比如以前介绍的招行，16元买的，现在都快30元了。相当于10多年白借。心态很好。

最不济的，贷款30年，存5年期存款，贷款7点多，优惠利率可以不到7，存款5多，息差不到2.一佰万每年成本不到两万。效率比许多金融工具高多了。相当于保险，

一壶

事实上，现在贷款买房子，买股票。既享受了通胀的过程，又准备了崩溃的资粮。

当然，这些钱是要还的，绝不能拿来消费，贷200万，买豪华车，恐怕要完蛋的。

同时，要控制投资总量，不能把贷款带来的现金额度也完全用尽。

这就是“中期看涨、长期崩溃”的现实操作版。

可能

壶师将我的心中的疑惑问题解决掉了，谢谢

以前也考虑过壶师说的办法，但没实行。

LLLBBB

也就是说美国老太太做法是对的,用明天的钱今天来享受.呵呵

一壶

这里有些买了房子的，嘲笑没有没有买房子的。想买房子的，指责黄牛推动房价上涨。

在我看来，双方都是砧板上的肉，只不过今天看A面，明天吃B面。

从社会整体概率看，谁也逃不脱。

即使以贷款的方式，也只是多逃一些而已。

当然，作为个人，能不能上这艘船，性命攸关。

一壶

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 17:19:00的发言：

最不济的，贷款30年，存5年期存款，贷款7点多，优惠利率可以不到7，存款5多，息差不到2.一佰万每年成本不到两万。效率比许多金融工具高多了。相当于保险，

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 17:21:00的发言：

当然，这些钱是要还的，绝不能拿来消费，贷200万，买豪华车，恐怕要完蛋的。

同时，要控制投资总量，不能把贷款带来的现金额度也完全用尽。

这就是“中期看涨、长期崩溃”的现实操作版。

要是公积金贷款，基本没有资金成本，白借。

可能

壶师，请教下。

我的房子是50万左右买，有贷款25万左右，现在大概值120万，我想增加按揭提现金出来，可行否？

可能

想拿部分现金进股市。

一壶

有加按揭。还可以换到其他银行转按揭。最近银行好像有限制。

大家尽快贷，一旦出现问题，你找谁去借？

银行处理坏账还来不及。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 18:10:39编辑过]

可能

谢谢，今天晚上行动

讨厌你

我对一壶贷款买招行一路持有到今天表示钦佩.

一壶的意思就是:你有100万现金,买100万的房子.不要把100万全部给KFS,而是先给30万,然后用房子抵押贷款70万.这样自己帐户里还有70万真金白银.这个70万可以去投资,甚至也可以存银行,最多也只有3%的息差.但手中有了现金,将发挥重大的保障功能.其中一个功能就是:万一经济崩溃,很多资产将变得非常便宜.你可以用70万收购很多暴跌后的资产.这样,如果未来是资产暴涨,你受益.如果未来资产暴跌,你还是受益.如果没有银行贷款,而如果把100万全部变成房子,到经济崩溃时候,你也崩溃.

以前一壶不太讲现金流概念.可能是5.30股市暴跌给一壶灵感,使他的理论更完善.

ani

[em01]

apollo

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 17:35:00的发言：

有加按揭。最近银行好像有限制。

大家尽快贷，一旦出现问题，你找谁去借？

银行处理坏账还来不及。

金玉良言哪

一壶

这是以前的一些文章，都说过了：

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=56184&replyID=&skin=1

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&replyID=240085&id=55314&skin=0

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=55314&replyID=&skin=1

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=2&replyid=369831&id=64266&page=1&skin=0&Star=4

[此贴子已经被作者于2007-8-27 1:41:27编辑过]

apollo

QUOTE:

以下是引用讨厌你在2007-7-30 17:41:00的发言：

我对一壶贷款买招行一路持有到今天表示钦佩.

一壶的意思就是:你有100万现金,买100万的房子.不要把100万全部给KFS,而是先给30万,然后用房子抵押贷款70万.这样自己帐户里还有70万真金白银.这个70万可以去投资,甚至也可以存银行,最多也只有3%的息差.但手中有了现金,将发挥重大的保障功能.其中一个功能就是:万一经济崩溃,很多资产将变得非常便宜.你可以用70万收购很多暴跌后的资产.这样,如果未来是资产暴涨,你受益.如果未来资产暴跌,你还是受益.如果没有银行贷款,而如果把100万全部变成房子,到经济崩溃时候,你也崩溃.

以前一壶不太讲现金流概念.可能是5.30股市暴跌给一壶灵感,使他的理论更完善.

现金流也一直在讲的

一壶

http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&replyID=582699&id=72740&skin=0

http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=54268&replyID=&skin=

http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=53647&replyID=&skin=

http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=52347&replyID=&skin=