控制总量、最高比例，最长时间的贷款

青山绿水好空气

弱智的还真不少!

一壶

QUOTE:

以下是引用zjic8213在2007-8-22 15:35:00的发言：

一壶兄，外资进入不是一朝一夕的事情，渗透由来以久了。

按我的理解，凯德置业这样的玩家来高调参与杭州的土地拍卖，无非也是为了推高已有人民币资产的名义价格。

而我认识的在上海作房产投资的朋友，也是隶属于美国的投资银行，他们进入国内的商业房产市场也已经有好几年了。

这是ZF考虑如何应对国际游资"剪羊毛"时，所投鼠忌器的。

是啊。问题是人民币升值的空间还很大，那么老外会怎么办？

一壶

从我们的角度看，去投资国外，QDFI,实际是自己去投资国外在汇率上要贬值的资产，一方面让国外进来逼迫人民币升值。

政府这样的行为，认识不到国家对内的庄家地位，对外的大户地位。因此采取的措施，失败的概论很高。

如果外资继续赌人民币升值，要大量买入人民币资产，政府又不想把人民币快升值，还不如现在就把国内资产价格做高，把资产升值的利益内部分配。老外进来分是肥水外流。

资产价格快速升高引发的国内利益冲突，要靠政治制度平衡，可惜，我们不能，无法平衡。于是宁可让利外邦，不予家奴。

结果是所谓减少外汇对国内流动性压力的行为，基本是送利益给人家。

一壶

人民币升值，实际是跟随美元贬值。反过来说，也可以说是美元贬值才是罪魁祸首。美国作为债务人，可以选择增加美元发行，赖账的方式。

中国人不是在两边挨巴掌？

国内吃了这么多年药，依赖于外贸。实际本质原因还是国内没有自我调节机制，没有能力进行经济转型，本质是政治转型。

外汇问题，我也是一知半解，或者有许多错误。但是对于利益对抗中，庄家该做什么，我们可以有自己的看法。

因此，即使撇开中国自身的社会危机。中国对外竞争，失败是必然的。长期崩溃也是必然的，在崩溃前，做好保命小船。

一壶

银行的帐算错了，没有考虑加息，存款是固定利率，贷款是加的。谢谢指正。

这里提出一种考虑问题的方式，如何利用工具对冲风险。

2007xw，具体问题还是短消息谈吧。

wanan

QUOTE:

以下是引用wanan在2007-8-22 16:50:00的发言：

壶师乱讲:

按揭不管是公积金还是商业,利息是按复利算的,存银行是单利!!

另外,贷款是每个月要连本带利还一次,来源不够压力是很大的!!!

wanan

单利跟复利怎么对比?

一壶

谢谢指导。

开始对银行贷款的计算也糊涂了半天，后来自己算了下，贷款就是没有还的本金，算上占用天数的利息，每还一次，就算一次。

等额、等本，其实都是一回事情。等额是先算利息，再凑本金正好每月相等。

这里理解可以吗？

wanan

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-23 9:22:00的发言：

谢谢指导。

开始对银行贷款的计算也糊涂了半天，后来自己算了下，贷款就是没有还的本金，算上占用天数的利息，每还一次，就算一次。

等额、等本，其实都是一回事情。等额是先算利息，再凑本金正好每月相等。

这里理解可以吗？

应该这样去算:假设存贷款利率都是5%,一笔10万元的款子,你在银行存了20年,你能拿多少利息?如果你向银行贷了20年,你要支复多少利息?

一壶

赵晓的观点

http://finance.jrj.com.cn/news/2007-08-03/000002505659.html

比如部分：　　除此之外，政府所采取的将外汇打包交给半政府半公司性的外汇管理公司，让其到海外投资，类似于将“炸药包”扔回去的做法，也是一条非常危险的道路。这是因为，海外投资如果折成人民币收益其成本至少在8％，如此高回报的投资在海外有多少呢？非常值得怀疑。而从机会成本的角度看，中国是全世界投资的高地，舍中国而取海外，胜算就更是渺茫。当年，日元升值时期日本大量对美投资，其结果损失高达8000亿美元，几乎相当于上个世纪80年代日本对美贸易顺差之和。如今，中国急欲将外汇“推”出去，缓解国内压力，会不会出现类似当初日本的灾难性后果呢？考虑到中国官员的专业性和责任性都不如日本，实在是让人捏一把汗

一壶

投资国外，QDII我认为都解决不了问题，卖自己贵资产，买人家汇率贬值资产，政府忘记了自己主导地位。

资产价格上涨，核心问题是国内经济是否可以适应环境变化，实质还是体制改革问题。

控制周期，我看最后操作手段卖国的可能性很大。

有话好好说

壶师，看的我热血沸腾，受教了。看到了这么多高手涌现在帖子里，看来壶师是投资讲坛高地了。另外一举成名说的几句也很有道理。

青山绿水好空气

一壶对单利和复利都没搞清楚,就来谈资金成本,属于低级错误.另外,一壶对中国经济中的某些现象也是多虑了.中国只要不开放人民币在资本项目下的可自由兑换,外资不可能对中国构成严重威胁;只要人民币升值走迈小步不停步的路子,并控制年升值比例,中国就不会有严重的经济危机,反而能磨练国内企业的技术创新和产品升级换代,实现中国产业结构的战略转型.当一个国家看到并重视某些问题时,这些问题通常不会构成真正的灾难.真正的灾难是我们没有意识到从而没有应对措施的问题.

[此贴子已经被作者于2007-8-23 20:04:22编辑过]

一壶

低级错误经常犯，有人指正，改了就是吗。基本不存定期，不知道银行的具体规则。

主题中的对冲，不因为复利、单利就不存在了。

几次加息，体现了政府的许多动机，现在是贷款加得少，存款加得多，近期加的多，远期多。可以关注其中奥秘。

至于中国危机，我看是显而易见的，中国体制不能自我调整，技术革新不能解决根本问题，况且，技术革新也是落后的。

青山绿水好空气

至于单利与复利的差别可以用数据说明:假设你向银行贷了50万,20年后一次还清,年利率是10%(今后达到10%不是没有可能),如果按单利计算,20年后本利和是还150万(50+100);如果按复利计算,20年后本利和是还336.4万(50+286.4),这就是单利与复利的差别.利滚利是很厉害的,相信大家都有切身体会.

青山绿水好空气

对中国经济如何看,这是一个战略性的分析,以往20年国内外对中国经济的悲观预言都没有得到验证,原因在何处?原因就是只看到体制的毛病,而没有看到经济细胞的强大活力.总结中国经济这20多年所走过的历程,我认为中国经济在可预见的未来绝对没有大问题(小问题会不断),中国经济的原动力还在增大,这个原动力就是被激发了的社会每一个经济细胞,能身处这样一个快速发展的时代,是我们的幸运.

青山绿水好空气

快速发展必然带来一些问题和挑战,但这些问题都是发展中的问题,我们完全可以相信中国人的智慧和勤奋.世界上,中国人在经济领域是绝顶聪明和勤奋的,中国人现在所表现的是完全的经济动物.当然中国经济原来基础差,市场化程度低,导致现在产品的技术含量和质量在世界上处于中下流水平,但这种改变需要一个过程,我们可以抱乐观态度.

青山绿水好空气

至于中国的体制,现在的体制虽然不太理想,但换一种体制就一定有好的效果吗?不一定!前苏联的休克疗法和伊拉克民主改革导致的混乱现状,值得我们深思.我根本不担心外资进入和人民币升值,因为这两件东西既有不利的一面,又有有利的一面,所担心的恰恰是体制转换过程有可能给国家带来灾难.大家都知道,这20年,我们虽然没有破体制,但破了思想,看看中国人现在的道德!整个民族面临严重的道德危机!破而不立,灾难兮.

[此贴子已经被作者于2007-8-24 22:38:05编辑过]

一壶

http://cache.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/126597.shtml.

这里有个文章，可以看看 。

[此贴子已经被作者于2007-8-27 2:47:20编辑过]

moniker

受教！一壶高人！