控制总量、最高比例，最长时间的贷款

丹崖浪子

股票明确下跌后，就没人买了

但房子是必需品，对很多真正需要房子的人来说，不管涨还是跌，都得想尽办法，不得不买啊！

潘朵拉

QUOTE:

以下是引用kllhb在2007-7-31 10:58:00的发言：

股票明确下跌后，就没人买了

但房子是必需品，对很多真正需要房子的人来说，不管涨还是跌，都得想尽办法，不得不买啊！

要是没钱，看你怎么买！

一壶

QUOTE:

以下是引用kllhb在2007-7-31 10:29:00的发言：

我贷了四十多万，已经按揭了近十万，可实际上本金才还了一万多，付的全是利息啊

你许多观点，是大众常见的的典型看法。

按揭先还利息和先还本金，其实是一样的。都是某个时期的资金成本。先还利息的等额还款，占用资金时长。每个人根据自己要求决定时间长短。但是，按揭期限长的可以选择提前还款，按揭时间短的，将来加按揭未必可以。、

还有重要的问题，现金价值是不同的。现在借100万，是可以购买100万的价值资产，将来150万，看起来多还了50万，可能那150万只可能购买相当于现在70万的价值资产。贷款实际还是社会补贴给贷款人。

在通胀期间，借钱是最划算的。

另外，把自住房子和房价无关，也是典型的错误。200万的房子，跌到100万，就是100万的身价没有了。房子是可以变现的，即使不卖，抵押变现就看房子的价格。况且，难道同样的房子，200万买，因为自住，和100万买没有区别吗？

飞行姐姐

现在很多人还没有一壶的认识,比如我身边,银行藏了100多万,说啥也不肯买房,觉得买房后就没钱了,不知道房子就是钱的道理,还有就是对现在的房价不认帐,觉得太虚,是炒作上去的.我觉得这样的观念很危险,不需要几年,100万就买不到三墩的一套房.而几年前,三墩是社会低层买房的地方.原来的低层超越了现在的高层.

飞行姐姐

只要社会上存在很多错误认识的人,对有预见性的人来说,就是机会.因为很多事件的发生都是必然.

飞行姐姐

我是大力宣扬一壶观点的,其实对自己并没有什么好处.我不是寻求抬轿者.

DD2X

这几年的确是楼市的暴利行情，但凡事都有个度，现在三墩是7000、明年可以是7500、后年可以是8000，但不能是一下子到1W5，这就是不正常之处！也是中国楼市的泡沫所在！因为它完全不以对立面消费层次的实际收入为基础，完全是与购买力脱节的！现在是可以贷款购买，可万一经济不好呢？到时银行形成坏帐呆帐呢？恐怕还得出现金融危机！

DD2X

中国的年轻一代或许现在很多还是靠的是上辈父母的钱来买房，能付全款的付全款，能付首期的付首期，但还有多少年轻人没有这样的条件？即便是那些付首期的，又有谁能保证他们未来的收益足一每月按时还贷款？又或是自己奋斗一辈子还清了贷款？得到了什么？他们的下一代又从中受益什么？所以说，房价并不仅仅只是一个经济概念！它也是一个政治概念！现在靠自己打拼的的年轻一代为了买房耗费了大量精力很可能无法为他们的下一代再去投资什么，国家的未来一代或者再一代可能永远永远的两极分化下去，这样的社会还能指望什么？

飞行姐姐

三墩10000元本地人当然不会买,但外地人会.他认为值.这就是购买力和观念差异.你看义乌小商品市场来杭州拿地,气势凶凶,他们钱太多了,没有出路要憋死的

ermu

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 17:30:00的发言：

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 17:19:00的发言：

最不济的，贷款30年，存5年期存款，贷款7点多，优惠利率可以不到7，存款5多，息差不到2.一佰万每年成本不到两万。效率比许多金融工具高多了。相当于保险，

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以下是引用一壶在2007-7-30 17:21:00的发言：

当然，这些钱是要还的，绝不能拿来消费，贷200万，买豪华车，恐怕要完蛋的。

同时，要控制投资总量，不能把贷款带来的现金额度也完全用尽。

这就是“中期看涨、长期崩溃”的现实操作版。

要是公积金贷款，基本没有资金成本，白借。

这话怎么理解？

老性感

QUOTE:

以下是引用ermu在2007-7-31 14:30:00的发言：

这话怎么理解？

公积金贷款5%不到

通涨是10%以上

连银行一年期定存也三点多了

这还不理解？？

[em06][em06][em06]

一壶

5年期存款5以上

飞行姐姐

QUOTE:

以下是引用ermu在2007-7-31 14:30:00的发言：

这话怎么理解？

就是息差基本忽略

一壶

请注意，这篇文章的主题是回避风险。

万一出现经济危机，先行贷款，准备足够资金，可以回避风险。起码可以把急性病转成慢性病，拖了一年，就是一年的机会。万一家中有急事，还有现金可以抵挡。

控制总量是非常重要的。不能借此扩大投资规模。

也绝不能把这些钱用来消费，这些钱都是要还的。

当然，买资产以对冲通胀风险，也是重要的目的。

一壶

我认为大部分人都是牺牲品。房价下跌的时候，大家逃，很难逃脱。

一旦经济开始紧缩，大部分人要套牢的。因此，只有现在贷款比较好贷的时候，尽早办好。

一旦经济掉头，贷款肯定紧缩。

ermu

现在普通房贷打折后好像只比公积金贷款高1个点多点。

潘朵拉

现在贷款已经越来越难了。

大师意思，想来跟打牌也是一样的，要打得好，自然手里的牌要容易变通，死握一把好牌，却打不出去，还是要输的。

一壶

QUOTE:

以下是引用DD2X在2007-7-31 13:55:00的发言：

这几年的确是楼市的暴利行情，但凡事都有个度，现在三墩是7000、明年可以是7500、后年可以是8000，但不能是一下子到1W5，这就是不正常之处！也是中国楼市的泡沫所在！因为它完全不以对立面消费层次的实际收入为基础，完全是与购买力脱节的！现在是可以贷款购买，可万一经济不好呢？到时银行形成坏帐呆帐呢？恐怕还得出现金融危机！

在经济危机的时候，在银行出现危机的时候。

有现金和没有现金，命运是完全不同的。虽然这现金本来也是问银行借的，只是约定了30年后还清，那你就慢慢还好了。

如果没有借，没有现金，那是什么结果，可怕的很。

潘朵拉

现在好像是这样，能借到钱的人，也是有能力的人。向亲朋借钱也是一样，说明你值得信赖，有偿还能力。在这样一个借钱很难的社会。也是许只有借银行的钱才感觉轻松一些~

一壶

许多人说自己住的房子，价格高低无所谓。这是非常错误的，自己房子价格，就是大部分人的主要身价。房子跌价，就是家庭资产下跌。

借钱，如果你问亲戚借30年后还，估计是没有人肯借的。银行肯。

在通胀期间借钱，就是参与社会财富利益享受。有利益，不享受。太可惜了。