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楼主: 百家姓

大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区,哪个发展前景更好?

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 楼主| 发表于 2018-8-24 20:18 | 显示全部楼层
haoya13 发表于 2018-8-24 20:15
浙大西区南门跨余杭塘路的工程现在有消息吗?最近路过也没看到有动工的迹象,不知道是地道还是天桥,会不会 ...

5848# 不是有图吗?

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发表于 2018-8-24 22:31 | 显示全部楼层
浙大西区大体建好,地铁5号线完成,蒋村的全貌就真正出来了
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发表于 2018-8-24 22:34 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-24 20:10
蒋村街道又要迁建?

一个街道怎么老是搬来搬去,搬到龙章路也没多久
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发表于 2018-8-25 07:11 来自手机 | 显示全部楼层
旷野蔷薇 发表于 2018-8-24 22:31
浙大西区大体建好,地铁5号线完成,蒋村的全貌就真正出来了

紫金港五号线就算建好,出站口走路到学校内估计要半小时!没接驳车夏天会晕倒
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发表于 2018-8-25 08:57 | 显示全部楼层
那是的,半个多小时不是说说的
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发表于 2018-8-25 09:43 来自手机 | 显示全部楼层
ylx0629 发表于 2018-8-25 07:11
紫金港五号线就算建好,出站口走路到学校内估计要半小时!没接驳车夏天会晕倒

还好吧 西区南边沿河就是学生宿舍区 感觉距离不远
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 楼主| 发表于 2018-8-25 09:51 | 显示全部楼层
ylx0629 发表于 2018-8-25 07:11
紫金港五号线就算建好,出站口走路到学校内估计要半小时!没接驳车夏天会晕倒

瞎扯,大门口桥造好之前,可以蒋村站下车,走蒋墩路翻过桥再过去一点就有个入口

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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:22 | 显示全部楼层
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

你还没完啦,07年的事,过了11个年头,杭一棉地块价格是大河宸章(高层)跟小河路东侧绿城江南里地块(容积率0.9)打包价,7月份成交;远洋运河商务区是住宅和公建的打包价,2007年底市场开始趋冷, 12月7000多楼面价也基本合理,那么大规模也不大有实力单位接收



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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:28 | 显示全部楼层
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

你还真有恒心,多年如一日,这种陈词滥调你不烦别人都烦;还有我记得万通中心是单独拿地,跟远洋不搞的,价格也不是很低




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发表于 2018-8-25 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-25 09:51
瞎扯,大门口桥造好之前,可以蒋村站下车,走蒋墩路翻过桥再过去一点就有个入口

老百,这条五号线对浙大紫金港校区的学生来说有点路,目前就从宿舍到食堂,宿舍到教室,夏天晒晕!学校老师多次提意见建立廊桥防雨防嗮,但是目前还是接驳车,从地铁五号线走到你要宿舍和食堂,这个时间加上地铁口出站走到学校门口,真不太近!
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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2018-8-25 11:06 编辑
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

你怎么听不进道理,几年前银泰拿现西溪银泰城地块楼面价才5000多,这样想想你的心是不是会平点



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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2018-9-20 13:52 编辑
ylx0629 发表于 2018-8-25 10:34
老百,这条五号线对浙大紫金港校区的学生来说有点路,目前就从宿舍到食堂,宿舍到教室,夏天晒晕!学校老 ...

靠近大门口这一片是不是学生宿舍?应该会配建食堂吧,跟医学院麦香餐厅一样
IMG_20180919_123538_1.jpg
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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:46 | 显示全部楼层
ylx0629 发表于 2018-8-25 10:34
老百,这条五号线对浙大紫金港校区的学生来说有点路,目前就从宿舍到食堂,宿舍到教室,夏天晒晕!学校老 ...

你前面只说到校内,并没特指校内那个节点,我只是说如果有人坐5号线来浙大逛逛,南大门桥造好之前,蒋村站下车进校(西区)更近一些

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 楼主| 发表于 2018-8-25 10:58 | 显示全部楼层
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

杭政储出[2007]73、74号地块挂牌出让公告
www.zzhz.com.cn  2007年11月04日  住在杭州网

  根据国家有关法律、法规的规定,依据城市规划,经杭州市人民政府批准(其中杭政储出[2007]73号地块经浙江省人民政府批准),杭州市国土资源局对下列两幅地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下:
  一、挂牌出让地块位置及规划指标概况:

地块编号
地块坐落
出让
面积
用途
容积率
建筑
密度
绿化率
杭政储出[2007]73
拱墅区(规划京杭运河拱墅区段B17至29、B31至33地块),东至上塘路,南至大关路,西至丽水路,北至紫荆路
A-01
55816M2
住宅(设配套公建)用地
≤2.6
≤28%≥30%
A-02
29073M2
住宅(设配套公建)用地
≤2.6
≤28%≥30%
B-02
12455M2
商业金融用地
≤3.3
≤40%≥20%
B-03
18328M2
商业金融用地
≤4.7
≤40%≥20%
B-04
28909M2
办公兼容商业金融用地
≤3.6
≤40%≥20%
B-05
23303M2
办公兼容商业金融用地
≤3.0
≤40%≥20%
B-06
20255M2
办公兼容商业金融用地
≤3.0
≤40%≥20%
B-07
10778M2
商业与文化娱乐用地
≤3.0
≤40%≥20%
杭政储出[2007]74
拱墅区(规划京杭运河拱墅区段B30地块),东至上塘路,南至规划道路,西至规划道路,北至紫荆路
17522M2
商业金融用地
≤5.4
≤40%≥20%

  注:地块具体情况以《挂牌出让文件》为准
  二、挂牌出让土地受让对象:凡符合挂牌出让文件要求的竞买人,可以独立竞价,也可以联合竞价。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设(每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件)。
  三、本次挂牌出让地点
  本次土地挂牌地点设在杭州市公共资源交易中心内,详细地址:杭州市东新路155号(和平家俬城四楼)拍卖厅。挂牌地块具体情况在拍卖厅电子屏或公示栏中公示。咨询电话:0571—85085448,85085449,88227656。
  四、本次挂牌报价时间自2007年11月22日上午8:30起至2007年12月3日下午2:30时整止(工作日)。
  报名截止时间:参加挂牌竞买的竞买人可在2007年11月19日至2007年11月30日期间工作日上午8:30至11:30,下午1:30至5:00,提交挂牌须知规定应提交的有关文件,并填写挂牌出让报名表,向杭州市国土资源局缴纳保证金后,办理挂牌申请手续。
  五、本次挂牌交易详细资料请参阅挂牌交易文件。有关挂牌出让文件资料可于2007年11月9日起到杭州市公共资源交易中心(东新路155号和平家俬城四楼)B53、54号土地交易窗口索取。
  杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心
  二○○七年十一月二日

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 楼主| 发表于 2018-8-25 11:03 | 显示全部楼层
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

11年前,容积率5.4,万通中心6000的楼面价,便宜吗?

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发表于 2018-8-25 11:05 | 显示全部楼层
我个人感觉蒋村好
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 楼主| 发表于 2018-8-25 11:07 | 显示全部楼层
圆珠笔 发表于 2018-8-25 10:08
大浒路地块部分是盗抢而来,那么万通中心、远洋公馆、 远洋国际中心 、大运河商务区、乐堤港等都是赃物.

杭政储出[2014]24号
西湖区(蒋村单元B-20地块),东至崇仁路,南至双龙路,西至弘德路,北至余杭塘路
71303
商业用地为主,兼容商务用地
2.4
171127.2
40年
77093
77193
4511
北京银泰置地商业有限公司

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 楼主| 发表于 2018-8-25 11:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2018-8-25 11:17 编辑

                                                      万通中心(2007年1月)                   西溪银泰城(2014年10月)      

拍出的单位面积土地价值              6000*5.4=32400                                4511*2.4= 10826         
   
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 楼主| 发表于 2018-8-25 11:50 | 显示全部楼层
                              大关                                                     蒋村

住宅价格         远洋公馆绿园             低于                        西溪诚园(正信苑)
办公楼租金     远洋国际中心或绿地中-央广场     低于       西溪首座
商铺租金              大关                   高于                    蒋村
   
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 楼主| 发表于 2018-8-25 12:26 | 显示全部楼层
4年时间过去啦,现在可以说蒋村已经追平甚至反超大关,当初讽刺挖苦我的人是不是该自己打自己巴掌?
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