【草根出品】阿斌的另类房产投资

雅克

这才是干货。。。好东西啊

zll1998514

还有种另类投资，虽然租赁比及不了lz，但是可以二套贷款，以租养房
且存在拆迁的可能性，按目前杭州拆迁办法，48方打底外加15方成本价，63方的老城区，至少150万。
环城内很多90年代前的25-35方小孤套，适当还价55万左右就能拿下，算上税费不到60万，目前此类房子的租金也在3万一年左右
年化收益大于5%，二套房贷5.39%。 适当年限内付完首付即能房租养房贷，一旦中奖拆迁，就有3倍左右的回报
类似PE，VC

lqmxq

好帖，学习了

瞬间屌丝了

这样的房子搞2套，估计就忙死了，头发估计都要白的快很多

带头大叔

三室不多于8人，记得新条例。风险在产权和符合条例。

laimu

口水现在很少见这样的贴了
顶下

jaxzjq2013

撸主思路清晰，写的不错

hujing001

我_爱_喵_喵 发表于 2015-12-17 13:36
干货贴！！！赞！！！
怎么考察一个区域的租赁需求是否旺盛，某个小区的实际租赁情况呢？

自己熟的小区附近。或者大学城，地铁口

不会取名字

zll1998514 发表于 2015-12-17 21:44
还有种另类投资，虽然租赁比及不了lz，但是可以二套贷款，以租养房
且存在拆迁的可能性，按目前杭州拆迁办 ...

二套的话，也只能贷一次吧

hujing001

laulau 发表于 2015-12-17 03:20
楼主威武，不过有个问题，村级10%留用地不是国家或者说杭州允许的么。

应该允许开发的，不过集体土地，就怕40年之后村的子孙不认

hujing001

zll1998514 发表于 2015-12-17 21:44
还有种另类投资，虽然租赁比及不了lz，但是可以二套贷款，以租养房
且存在拆迁的可能性，按目前杭州拆迁办 ...

只要肯动脑筋，另类投资还是有的，你的也是一种思路，只是现在赌拆迁还是难的

hujing001

不会取名字 发表于 2015-12-18 16:44
二套的话，也只能贷一次吧

住宅只有1次，像某些loft非住，不存在首套二套，也就没三套四套了，看银行了

不会取名字

hujing001 发表于 2015-12-18 16:51
住宅只有1次，像某些loft非住，不存在首套二套，也就没三套四套了，看银行了

请教下斌哥
这种非住
首付多少？    按揭只能十年吗？   利率是上浮还是基准

hujing001

不会取名字 发表于 2015-12-18 17:10
请教下斌哥
这种非住
首付多少？    按揭只能十年吗？   利率是上浮还是基准

四成吧，一般基准，十年。住宅loft层高高点的很少，好像就看到风雅乐府局部5米2，嘉泰鑫庭4米8

不会取名字

hujing001 发表于 2015-12-18 17:15
四成吧，一般基准，十年。住宅loft层高高点的很少，好像就看到风雅乐府局部5米2，嘉泰鑫庭4米8

斌哥啥时关注滨江这边的此类投资。   再发个强帖啊
滨江的房租真高

hujing001

带头大叔 发表于 2015-12-18 07:55
三室不多于8人，记得新条例。风险在产权和符合条例。

我那4套基本住6人，和他合同写好了，每套不超过2人，否则吵死了

hujing001

不会取名字 发表于 2015-12-18 17:16
斌哥啥时关注滨江这边的此类投资。   再发个强帖啊
滨江的房租真高

是啊，据说那里单身公寓都租金2500，只是这种一隔四，对开间，进深要求都挺高的，至少里面6米*8米，多了房子总价高了，少了隔不出来，人家房子里面又不能进去看，也只能看缘分了

不会取名字

hujing001 发表于 2015-12-18 17:20
是啊，据说那里单身公寓都租金2500，只是这种一隔四，对开间，进深要求都挺高的，至少里面6米*8米，多了房 ...

2500不止了吧
南岸晶都有此类住宅，据说上三千了

hujing001

lguoyun 发表于 2015-12-18 17:17
楼主的方案看起来很好，且楼主运气不错，这么快就租掉了。但我觉得有很大的局限性：
1、不能增殖。
2、房 ...

增值不投资这种房产了，所以说是另类投资，只为租金回报。至于能否租掉，大学里面一学期宿舍费2000，一对小情侣就是4000，租这里半年也只要9000，很多长征，科技出来租的，工大少点（可能那些学生爱读书）。
所以这种房子在下沙，滨江，三墩振华路那边我们认为不热闹的地方，只要是大学城或地铁口都可能实现的

hujing001

不会取名字 发表于 2015-12-18 17:23
2500不止了吧
南岸晶都有此类住宅，据说上三千了

这么贵了啊，可见市场还是大的