仔细思考后，发现未来科技城房价要涨，难度重重

BQ1982

未来科技城一直也算是比较热的地方，目前价格也不高，对多数投资客还是挺有吸引力。但是经过一段时间考察，我认为投资于此有所不妥，具体分析如下，欢迎指正：

1、未来科技城的产业定位：基本上是以互联网产业为主导的产业格局，目前已经布局的有阿里、海创园、梦想小镇、恒生科技园等，以及一些杭州本土的科技企业，比如同花顺、海康集团等。如果将来发展顺利、完善，那基本上可以形成和滨江相当的产业格局，滨江是以高端制造业为主，未来科技城是以互联网产业为主。因此，产业上的发展和人口导入应该来说还是有前景，成功的可能性也不低。因此，以滨江为例，来分析未来科技城将来的房价，是有参考意义的。

2、滨江的房价在近几年为何涨得不错：滨江的产业基础是房价的一个支撑，但更主要的房价支撑，是还是南星、钱新的溢出效应。滨江在地里位置上，是直接和南星、钱新隔江相望，也就是说，在房价定价上，是直接以南星、钱新为参考。钱新因为市级政府投入了大量的公共、行政、商业资源，才造就了一个相对有价格支撑的CBD，以及连同南星，成为了杭州一个主要的富人区。因此，可以反向推导一下，如果现在钱新、南星的豪宅3.5w，普通住宅2w，那工作在滨江的中产们，你们是会选择买滨江呢，还是买钱新和南星？所以结果很明显：滨江沿江一带现在豪宅3.5w，普通住宅2w的价格水准，是建立在钱新、南星豪宅5w，普通住宅3w的基础上，是溢出效应在起主导。

3、未来科技城的定价参考：同理，未来科技城的房价参考，也是根据承接主城的溢出而定的，而且很明显，这里溢出的参照区块就是西湖区的蒋村。蒋村直接通过余杭塘路、文一路、文二路和未来科技城无缝链接，就目前的状况来说，在建的教育资源（行知小学、竞舟小学）和商业资源（西溪银泰），都是比未来科技城要强的。因此，在目前蒋村豪宅3-3.5w，普通住宅2w以内的价格体系下，未来科技城的同类型豪宅想上3w，普通住宅想上2w，是几乎不可能的。

BQ1982

蒋村的价格，就是未来科技城的天花板。后续有时间，再说说蒋村的定价。

1235811asdfg

说的挺有道理的，难得的好贴。比一大堆胡乱托胡乱黑的好多了。

wangnn0136

其实未来科技城在15年已经涨过一波。如果未来科技城房价上两万，早期买的人赚发了

wangnn0136

蒋村普通住宅房价都是2W+

cirsts

大批仓托在杀过来的路上，楼主小心！

wangnn0136

其实高新产业区和CBD区块并不冲突，无奈口水吵得厉害。如武汉的汉口和光谷都是最热闹的地方

hz413

房价肯定有一个比价效应的啊
就和股票类似

小小购房者

大批口水要来了， 楼主保重！！！

未来未来未来

滨江可以考杭州民办初中，余杭萧山可以么？

指针2015

关键在于  滨江最近一直没有卖地   仓前一直在卖地

未来未来未来

反正卖不动，不如涨价装个B。

superior

指针2015 发表于 2016-2-3 13:26
关键在于  滨江最近一直没有卖地   仓前一直在卖地

是的，滨江的地都是捂热了卖，仓前的地是透支将来的热度

坡地

   就是一个杭州的六类区域以外的地方，还想怎样？                             

仓前之星

请问楼主为什么金沙湖的房价比九堡要贵，按照楼主的推论九堡卖1.2万，金沙湖只能卖9000元，可实际情况不是这样的。

九华天力

说的有道理，顶楼主

论坛里好多人想的是，世纪城划入杭州主城，仓前划入杭州主城。

为此，喷来喷去，没啥意思

mazhigang78

没有意义,比来比去