仔细思考后，发现未来科技城房价要涨，难度重重

davidwan1215

superior 发表于 2016-2-3 14:23
是的，滨江的地都是捂热了卖，仓前的地是透支将来的热度

仓前卖地是政治任务，省长大人天天盯着呢。

要努力的小蜜蜂

房价涨不涨无所谓，对于我们这些自住的，只要配套能按传说的到位就好了。

公园之林

仓前之星 发表于 2016-2-3 14:32
请问楼主为什么金沙湖的房价比九堡要贵，按照楼主的推论九堡卖1.2万，金沙湖只能卖9000元，可实际情况不是这 ...

楼主说的很好！但结论不对。。。

公园之林

楼主，科技城2月到4月房价涨了15%左右

mimina1011

蒋村普通住宅2W内的单价，麻烦找一个盘我看看。。

BQ1982

公园之林 发表于 2016-5-4 02:47
楼主，科技城2月到4月房价涨了15%左右

确实，之前的结论不够全面。

主贴的分析是建立在杭州整体房价不变的前提，以蒋村为参照，来定位未来科技城的价格。但是后续的市场发展热度起来，蒋村的价格上来了一截，未来科技城承接蒋村的价格体系，确实涨了不少。

其实未来科技城是一场极富野心的豪赌，赌赢了杭州就是绝对的一线；但赌输了也不至于伤筋动骨。这块地方，还是有点意思的

公园之林

BQ1982 发表于 2016-5-4 17:44
确实，之前的结论不够全面。

主贴的分析是建立在杭州整体房价不变的前提，以蒋村为参照，来定位未来科 ...

是不是蒋村涨幅拉动科技城房价，可以参考当年滨江的历史涨幅比例

BQ1982

公园之林 发表于 2016-5-4 17:57
是不是蒋村涨幅拉动科技城房价，可以参考当年滨江的历史涨幅比例

科技城比起当初滨江的最大不足，是距离市中心太远。其他的比如行政区划、教育资源、商业资源，倒是随着整体产业的发展，都能改善的。

公园之林

BQ1982 发表于 2016-5-4 18:04
科技城比起当初滨江的最大不足，是距离市中心太远。其他的比如行政区划、教育资源、商业资源，倒是随着整 ...

以省市 ZF为中心，对比15年前的滨江要过钱塘江，距离是相差不多的！

呆瓜1号

BQ1982 发表于 2016-2-3 22:40
所以按我对地段的评估体系，1.1w的未来科技城腹地、1.6+w的未来科技城中心区，1.8w的世纪城普通区域，即使 ...

少考虑了个一国二制，未来科技城余杭是硬伤。很多有小孩的不会即使买在这里最后还是因为读书去买了主城区的房。

呆瓜1号

小鲜肉13333 发表于 2016-2-5 13:24
未来科技城是有产业的，有前景的。但是定位来说和钱江世纪城比有所不妥，二者定位是不同的。首先一点，世纪 ...

基本认同，但少了个一国二制最致命的缺陷

fule@163.com

呆瓜1号 发表于 2016-5-4 18:38
基本认同，但少了个一国二制最致命的缺陷

世纪城不是一国二痔？
你昨天亲自批示，划进滨江区了？

BQ1982

公园之林 发表于 2016-5-4 18:34
以省市 ZF为中心，对比15年前的滨江要过钱塘江，距离是相差不多的！

实事求是地说，距离还是差很多的。

以省政府为中心，离滨江的主轴江南大道平均是9公里左右。而且江南大道离省政府是呈同心圆布局，各个地方离省政府距离都差不多。

未来科技成的规划中心是中央公园-科技岛这带，这个中心离省政府距离在14-15公里左右。而且未来科技城是东西走向，最西边距省政府17公里多，东面最近处大约10公里。这个距离和滨江不是一个概念。

gossiphu

1.未来科技城现在比较缺乏的是教育配套，浙一可以弥补医疗配套，但那里年轻人多，教育尤其重要，
2.蒋村不是未来科技城的价格参考，蒋村也只有河滨一个项目了，剩余的房子估计不多吧，应该说它的定价取决于未来科技城。未来科技城的定价比较特别，距离闲林近，但价格却差很多，科技岛其实距离闲林不远了

呆瓜1号

fule@163.com 发表于 2016-5-4 18:41
世纪城不是一国二痔？
你昨天亲自批示，划进滨江区了？

世纪城也是一国二制

仓鼠被打成猪头...
萧托同样被打成猪头

我不偏颇的，就噶

镜子女巫

1、说滨江的房价支撑是钱江新城的溢出效应，可以肯定楼主对滨江一无所知。
2、未来科技城的确有部分城西溢出客户，但主力客群还是科技城范围内的上班族和投资客。普通住宅上2万应该就是这个月的事情了，豪宅怎么界定不清楚，排屋上3万的比比皆是。今后文一路南的出让土地应该很难再开发2万以下的住宅。

fule@163.com

呆瓜1号 发表于 2016-5-5 09:29
世纪城也是一国二制

仓鼠被打成猪头...

别忘了一国二制也有它的好处。
实际容积率提高，面积偷偷偷。
规划验收的时候，标准都是不一样滴。
直属的偷个屁，
最多是弄2个鸡肋的飘窗和露台。

BQ1982

镜子女巫 发表于 2016-5-5 09:44
1、说滨江的房价支撑是钱江新城的溢出效应，可以肯定楼主对滨江一无所知。
2、未来科技城的确有部分城西溢 ...

蒋村的溢出主要指希望买蒋村，但支付能力不够的那部分，这时他们会选择科技城；而这部分人往往是未来科技城上班的居多。

可能你理解的溢出是想买城西但是支付能力不够，后来转买科技城，但城西范围太大，并不一定都会溢出到科技城，也有往城北溢出的。

大口喝咖啡

BQ1982 发表于 2016-5-5 12:06
蒋村的溢出主要指希望买蒋村，但支付能力不够的那部分，这时他们会选择科技城；而这部分人往往是未来科技 ...

蒋村溢出不到未来科技城，买不起蒋村的，未来科技城的五常一样也买不起，买到仓前老余杭，那又远了很多，变质了
溢出往往是指有产业的地方，城西溢出到未来科技城还是比较明显的

kingioooc

未来科技城的人口导入很好，  阿里   梦想小镇   海创园   恒生科技园等等   另外交通地铁学校医院都陆续起来    房价涨起来没那么困难。