为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

雪拥蓝关

三塘房价要起来只能等拆迁了，只要三塘北东新园北一带农民房拆迁之后建新小区和新天地中大银泰城连成一片才有希望，3号线和5号线建成以后绝对不差桥西申花，目前房价相差也不是太多，没炒作概念。

laughsky

日

msy711

没什么商品房，自然没开发商来炒。

坡地

   因为杭州的首批经济适用房在一起的                                   

presaint

桥西有世遗，政府会一直投入建设，三塘没有。

千山飞雪

BQ1982 发表于 2016-4-27 17:02
桥西有名城燕园、嘉泰馨庭、天阳上河、凯德视界、凯德龙湾、宸园、碧玺、宸章、江南里、城市风景、风景大院 ...

你列下价格吧，列这么多名字啥用。精装，多层新房算了，学区房算了，三塘压根没有。看看差不多水平的毛坯盘价格比较

什么叫不是一个量级的

BQ1982

千山飞雪 发表于 2016-4-27 17:48
你列下价格吧，列这么多名字啥用。精装，多层新房算了，学区房算了，三塘压根没有。看看差不多水平的毛坯 ...

哥们，我的意思是版块内需要大量的商品房堆积成片，才有足够宜居度，才能有板块效应。

一片老小区里夹杂零星几个新楼盘，是形成不了版块效应的。

这个观点和楼盘价格无关，不要混淆了。

千山飞雪

三塘房价，新房仅此一家：

边套90方2.8万+，沿马路顶楼2.7万。

大户型二楼2.7万+。

三塘以南隔一条高架边听说4万＋。

三塘以北一两公里高架边2.5万。不知桥西和申花毛坯和非学区房价格多少。

千山飞雪

BQ1982 发表于 2016-4-27 17:54
哥们，我的意思是版块内需要大量的商品房堆积成片，才有足够宜居度，才能有板块效应。

一片老小区里夹 ...

武林壹号有板块效应吗？

speakman

千山飞雪 发表于 2016-4-27 17:48
你列下价格吧，列这么多名字啥用。精装，多层新房算了，学区房算了，三塘压根没有。看看差不多水平的毛坯 ...

数量确实不是一个量级，但下城北几个城中村拆掉后未来几年宅地供应量不小，而且都是宝地。

千山飞雪

农民房包围下尚且这个价，已经和申花桥西差不多。
以后农民房拆了，有上面说的板块效应了，那价格只会更高吧。

speakman

presaint 发表于 2016-4-27 17:42
桥西有世遗，政府会一直投入建设，三塘没有。

拱宸桥运河两边纵深有限，再世遗也就是螺狮壳里做道场，变不出什么花头
说难听点，体育公园上塘河边的绿化就不比拱宸桥差了，更何况还有几百亩的公园纵深是拱宸桥没法比的

千山飞雪

还是那句话，农民房，洗脚店，红灯区包围，义乌坑爹老板开发的楼盘，凭啥卖和桥西碧玺，吉祥半岛，等一众楼盘一个价？

答案主要两个，离开西湖文化广场3站路。有个700亩最大的体育公园。
别忘了，公园里也有世界遗产大运河的组成。桩子都标着呢，只是农民房没拆还没开发。

车车停枫林

千山飞雪 发表于 2016-4-27 18:02
农民房包围下尚且这个价，已经和申花桥西差不多。
以后农民房拆了，有上面说的板块效应了，那价格只会更高 ...

差多了

BQ1982

千山飞雪 发表于 2016-4-27 17:56
武林壹号有板块效应吗？

武林本来就是老城区，拆迁难度巨大。不过还是有：武林壹号、新华园、武林外滩、武林国际、武林府、武林华府、君玺、兰园。

其他几个热门板块：
金色海岸、金色家园、春江花月、水岸枫庭、候潮府、钱江御府、金隅学府、钱塘印象、望江府、阳光海岸、新绿园、蓝色钱江，已及将来的信达项目，这么多楼盘才造就了南星。
滨江就更不用说了，多如牛毛。

三塘连同东新板块，本身就没几个商品房项目，谈何板块效应呢。

抬杠不能解决问题，关键要看清问题。。。你说呢？

车车停枫林

speakman 发表于 2016-4-27 18:03
拱宸桥运河两边纵深有限，再世遗也就是螺狮壳里做道场，变不出什么花头
说难听点，体育公园上塘河边的绿 ...

那为何桥西遍地高档房，三塘没有涅？

车车停枫林

千山飞雪 发表于 2016-4-27 17:48
你列下价格吧，列这么多名字啥用。精装，多层新房算了，学区房算了，三塘压根没有。看看差不多水平的毛坯 ...

那你想想为啥三塘压根没有？

千山飞雪

车车停枫林 发表于 2016-4-27 18:14
那为何桥西遍地高档房，三塘没有涅？

什么高档房。2万，2万5的毛坯价，到桥西就高档了。到三唐就低档了？

千山飞雪

三唐根本地都没卖，怎么比？
要比，最近边上卖了一个，万科的高架房。

千山飞雪

自己屁股在哪里，哪里就高档。