为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

百家姓 · 发表于 2017-5-6 12:56

百家姓发表于 2017-5-6 12:52
立面是真石漆尚景国际二手价也比石材干挂万和玺园香石公寓高

等城西公园华丰综合体地铁10号线建成，尚景国际更是秒杀！

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:05

ziqi2497 发表于 2017-5-6 12:58
三塘都是老房子，经济适用房，几乎没啥新房，桥西的商品房肯定比不过啊的

无可比性

百家姓 · 发表于 2017-5-6 13:06

speakman 发表于 2017-5-6 12:26
无税的房子，网签价当然更接近实际价格。连这道理都不懂，不是键盘是什么？

香石公寓早就满2年啦，万和玺园交付才1年多，差别就是5.5点营业税

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:08

百家姓发表于 2017-5-6 12:56
等城西公园华丰综合体地铁10号线建成，尚景国际更是秒杀！

秒杀，秒球了，这两边价格我最清楚。

speakman · 发表于 2017-5-6 13:08

百家姓发表于 2017-5-6 12:56
等城西公园华丰综合体地铁10号线建成，尚景国际更是秒杀！

尚景投资客多，玺园自住率极高投资客接几乎没有，现在两大中介挂牌为零，前面低楼层中间套也卖出3.8，如果是边套铁定4万+，138楼王没有4.5不含税根本没人会卖。
至于秒杀不秒杀，几年后再来看吧。你有城西公园华丰10号线，我有体育公园南区扩建，三村推倒重建下城全域cbd，3，4，5，8号线，杭州最大最好的启正实验就在隔壁，房价秒不秒你不知道，以后房租铁定秒掉你。

百家姓 · 发表于 2017-5-6 13:10

smoop 发表于 2017-5-6 12:51
不要脸蹭西湖区的学区就算了，还拿出来讲，有本事让申花楼盘都去是学军啊

申花路直到浙大东大门，丰潭路以西浙大紫金港以东也是申花板块

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:12

自卑的人总是喜欢比来比去，跟我一样，两边都买一套，没事就住几天，楼下白完游侠开的中介点去看看，市场价格一清二楚

speakman · 发表于 2017-5-6 13:14

百家姓发表于 2017-5-6 12:52
立面是真石漆尚景国际二手价也比石材干挂万和玺园香石公寓高

那十年房龄的面砖文鼎苑房价还超过同为申花的干挂石材慧园和东方福邸。
搬出奇葩泡沫学区加成的非典型楼盘文鼎苑来和你以往看不上的三塘比，说明你已经输了。

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:15

speakman 发表于 2017-5-6 13:08
尚景投资客多，玺园自住率极高投资客接几乎没有，现在两大中介挂牌为零，前面低楼层中间套也卖出3.8，如 ...

你还是算了吧！三塘不会受待见的。
无它，村里来的，看不到大马路和大卡车，
它实在感受不到自己在大城市的满足感！
这点，三塘除了那块没卖的地，其它楼盘根本做不到。

speakman · 发表于 2017-5-6 13:16

fule@163.com 发表于 2017-5-6 13:12
自卑的人总是喜欢比来比去，跟我一样，两边都买一套，没事就住几天，楼下白完游侠开的中介点去看看，市场价 ...

老虎才是人生赢家

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:21

speakman 发表于 2017-5-6 13:16
老虎才是人生赢家

矛象骑士和白完游侠，晚上睡觉听不到轰隆隆的汽车声，睡不着的，太安静就跟它老家一样了。出门看不到大马路，大卡车，它实在无法感受到大城市的繁华。

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:33

speakman 发表于 2017-5-6 13:14
那十年房龄的面砖文鼎苑房价还超过同为申花的干挂石材慧园和东方福邸。
搬出奇葩泡沫学区加成的非典型楼 ...

三塘也是有硬伤的，而且很致命，就是豪园。
和农居点在一个学区里，这样的100年也成不了好学区。

一个娘胎里出来的，为什么学军比文三贵那么多，
就是因为武林巷里，有农民。不是我看不起农民，但是农民就是农民，有农民就没有好学区。文三就是最好的例子，四十年了！

speakman · 发表于 2017-5-6 13:38

fule@163.com 发表于 2017-5-6 13:33
三塘也是有硬伤的，而且很致命，就是豪园。
和农居点在一个学区里，这样的100年也成不了好学区。

武林巷要拆了。

百家姓 · 发表于 2017-5-6 13:38

speakman 发表于 2017-5-6 13:14
那十年房龄的面砖文鼎苑房价还超过同为申花的干挂石材慧园和东方福邸。
搬出奇葩泡沫学区加成的非典型楼 ...

不是板块价格比较吗？拿最高价格的个盘比较不是很正常吗？你说文鼎苑奇葩泡沫学区吹起来的价格，三塘价格怎么吹不起来？

百家姓 · 发表于 2017-5-6 13:53

fule@163.com 发表于 2017-5-6 13:12
自卑的人总是喜欢比来比去，跟我一样，两边都买一套，没事就住几天，楼下白完游侠开的中介点去看看，市场价 ...

慧园总比玺园高吧？看慧园对面绿城4万楼面价拿下地块能卖出什么价？

speakman · 发表于 2017-5-6 13:55

百家姓发表于 2017-5-6 13:38
不是板块价格比较吗？拿最高价格的个盘比较不是很正常吗？你说文鼎苑奇葩泡沫学区吹起来的价格，三塘 ...

是啊，那慧园东方府邸为什么吹不起来呢，你倒是说说，都是同一板块的，品质秒杀文鼎苑

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:56

百家姓发表于 2017-5-6 13:38
不是板块价格比较吗？拿最高价格的个盘比较不是很正常吗？你说文鼎苑奇葩泡沫学区吹起来的价格，三塘 ...

不存在泡沫，但是这么比较不公平。因为学区如果和美国一样有评级的话，
起码差3级。

我也可以换一个角度来说，
当年文鼎苑单价可是比文二新村要贵，
现在呢？呵呵

fule@163.com · 发表于 2017-5-6 13:58

百家姓发表于 2017-5-6 13:53
慧园总比玺园高吧？看慧园对面绿城4万楼面价拿下地块能卖出什么价？

定位不一样，就凭25公分的层高。

百家姓 · 发表于 2017-5-6 14:00

speakman 发表于 2017-5-6 13:55
是啊，那慧园东方府邸为什么吹不起来呢，你倒是说说，都是同一板块的，品质秒杀文鼎苑

那只是说明申花板块内部地段也有好坏

speakman · 发表于 2017-5-6 14:01

fule@163.com 发表于 2017-5-6 13:58
定位不一样，就凭25公分的层高。

还有精装，还有绿城代建加成。
香石如果盘子不是这么袖珍还被分割成两块，再做个全精装，肯定不会比慧园低，（虽然现在也已经4w+了）

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