三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04、XC0501-R22-10地块 该地块分三个地块，位于三塘单元北部区域，东至东新路，南至东新河沿线绿带，西至上塘河沿线绿带，北至石祥路。商业部分用地面积0.77公顷，住宅部分用地面积3.07公顷，公共服务设施部分用地面积0.42公顷(具体以实测为准)。 
三塘单元商住地区位图 用地性质及控制指标： XC0501-B1/B2-03地块用地性质为商业兼容商务用地；XC0501-R21-04地块用地性质为二类住宅用地；XC0501-R22-10地块用地性质为公共服务设施用地。 商业地块容积率不大于3.8，绿地率不小于25%，建筑密度不大于40%，建筑限高85米;住宅地块容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于26%，建筑限高85米;公共服务设施地块容积率不大于1.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑限高16米。 建设内容： 1、商业地块适宜打造集上午、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。附建公厕一处，位于东新路沿线，对外开放，面积不小于60平放米;设置通信基站一处。 2、住宅地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。 3、公共服务设施用地建设9班幼儿园。 4、鼓励地下空间开发利用，商业、住宅地块地下室建设不少于2层，并独立设置。 交通组织： 1、商业地块与住宅地块设置一共用通道，通过共用通道在东新路上设置机动车出入口;住宅地块机动车出入口设置在南侧西源弄上;公共服务设施地块机动车出入口设置在地块北侧西源弄上。 2、机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位。内外交通组织应清晰流畅。 3、公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。 建筑控制要求： 建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。 其他： 落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于80%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。 该地块按照建筑工业化要求全部实施装配式建造。住宅地块原则上不得设置封闭式小区。幼儿园建成后移交相关部门。 | 
楼主: 西溪慢跑客
发表于 2017-5-23 11:45
